中国房企的问题，越来越大了

你知道中国有多少房企吗？

黄奇帆说我国的开发商数量比全世界加起来都要多，以后绝大多数的开发商都会消失，

这种现象正在上演，现在开发商的压力比楼市的库存压力更大，不管楼市在2025年是否能企稳，开发商的路都不好走，

首先，2024年千亿房企的数量已经降到了11家，在2021年可是高达41家，

这就说明现在房企的规模在下降，现在的房地产市场不再是过去拼规模的时代，

然后，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，而2021年百强房企销售总额可是超过9万亿 ，

也就是说2024年百强房企的销售总额连2021年的一半都没有达到。这就说明开发商的销售规模不仅在快速下降，并且回款能力也在大幅度削弱，

因为开发商的资金来源很大一部分是来自于销售回款。

而百强房企的销售总额同比降幅达到30%以上，和房地产高峰时期相比，连一半的销量都没有达到，

开发商的造血能力大幅度削弱，可想而知大部分的开发商所要面临的结果，要么是爆雷，要么是债务重组，再或者是放弃房地产开发业务，

当然了，仅仅销售额的下降还不足以把开发商逼入绝境，问题是现在开发商的融资能力也在大幅度削弱，

虽然最近几年我们不断在强调白名单，金融16条，三支箭给房企融资，但结果并不理想，因为金融机构也害怕房企出问题，不敢给房企融资，

1月9日，中指研究院发布数据显示，2024年房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%，

很明显金融机构是非常顾虑开发商的偿债能力，融资金额在明显下降。

因此整体来看，开发商现在所面临的状况，一边是销售回款在大幅度下降，另一边是融资能力也在下降，

虽然销售端在不断的鼓励买房，给楼市不断的松绑，但整体销售额就是在下降的。

包括融资也是这样的，融资渠道的宽松并没有改变开发商融资难的现状，特别是民营房企，

数据显示，2024年房地产债券融资中，信用券同比下降18.5%，海外债同比下降69.5%，信用债成为融资主力，

很明显，现在开发商只能依赖国内的信用债，海外债根本就不用想了，因为人家也不是傻子，你天天出问题，不可能再给你融资了，

而信用债的发行主体又以央企以及地方国企为主，占比达到90%以上，民营房企以及混合所有制房企的占比微乎其微，

按照这种趋势来看，除了央企以及地方国企，其他的开发商恐怕都很难坚持住，

包括所谓的三好学生——万科，照样也出问题了。万科预计2024年度净利润亏损约450亿元，同比下降470%，