美丽乡村建设
这几年是个热门话题
政府的扶持力度很大
群众的配合热度很高
然而大干了几年后
确实出现了不少问题
偶然看到了一篇文章
总结了美丽乡村建设的一些问题
说到了我们老百姓的心里去了
大家评论热情很高
今天再次分享出来
让更多的人看到
希望能够听到更多的声音
［正文开始］
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【2018年美丽乡村验收问题总结】
一、建大亭子、大牌坊、大公园、大广场，偏离整治重点
二、照搬城市模式，脱离乡村实际
三、破坏乡村风貌和自然生态
一、建大亭子、大牌坊、大公园、大广场，偏离整治重点
《福建省住房和城乡建设厅 关于做好美丽乡村建设有关工作的通知》（闽建村[2016]2号）要求美丽乡村建设防止大拆大建和过度整治。严禁利用省级“以奖代补”资金和各级财政补助资金大拆大建、建大公园、大广场、大村庄标志、大亭子（牌坊、门楼、栈道）等“形象工程”。
在检查验收过程中，发现部分村庄依然存在建大公园、大广场、大牌坊或者建设旅游观光项目，忽视农村生活污水垃圾治理、裸房整治等整治重点的现象。
1、建设大公园
△顺昌县**村村口填塘改建为草皮大公园
△南安市**村修建大公园
2、建设大广场
△龙文区**历史文化名村修建现代化大广场
△松溪县**村田间修建大广场
△漳浦县**村建大广场
△沙县**村建大广场
△惠安县**村修建大广场
△仙游县**村修建大广场
3、建设大村庄标志（牌坊、门楼、亭子等）
△沙县**村村口建设大牌坊
△大田县**村口建设大牌坊
△龙海市**村建设大牌坊，在建水泥大水池、大假山
△仙游县**村新建大牌坊、亭子
△南靖县**村建大牌坊
△松溪县**村用大理石建大亭子
4、建设旅游观光项目
△周宁县**村建设高空玻璃景观栈道
二、照搬城市模式，脱离乡村实际
《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅关于做好美丽乡村建设有关工作的通知》（闽建村[2016]2号）要求房前屋后除一定的晒场外，提倡种菜、种树绿化，多使用乡土材料，多搞地方特色的建筑，真正把村庄整治得像农村，展现城市居民向往的乡土气息和乡村风貌。
在验收过程中，发现部分村庄绿化采用草皮、灌木修剪等城市园艺手法，不易村庄后期维护；同时部分村庄还存在水泥过度硬化、透水不足等问题。
1、草皮、灌木等城市绿化，维护成本高
△永定区**村采用大片草坪，维护成本高
△长汀县**村采用大片草坪，维护成本高
△光泽县**村草坪公园不利于养护
△集美区**村沿路摆设花盆
△芗城区**村道旁采用花盆装饰
△松溪县**村广场边绿化偏城市化
2、水泥硬化过度，透水不足
△新罗区**村古民居前水泥硬化过度
△惠安县**村古民居前水泥过度硬化
△龙海市**村混凝土假山
△梅列区**村将原有石砌台阶水泥抹面
△武夷山市**村房前菜地石砌篱笆水泥化
△福鼎**村护坡和步行道全部用水泥覆盖
△东山县**村水泥硬化过度
△东山县**村榕树下水泥硬化过度
三、破坏乡村风貌和自然生态
《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅关于做好美丽乡村建设有关工作的通知》（闽建村[2016]2号）要求各地在推进美丽乡村建设过程中，要注重保留村庄原始风貌，保持原有道路、排水沟渠线型，不大面积平整场地，尽可能在原有村庄形态上整治环境。要保护好村落周边的山、水、田、林、园、塘等自然资源，努力做到不推山、不削坡、不填塘、不砍树、不改路。
在检查验收过程中，发现部分村庄依然存在推山削坡、填塘以及溪流、沟渠等驳岸硬化过度等破坏乡村风貌和自然生态的行为。
1、推山削坡
△安溪县**村推山削坡
△尤溪县**村推山削坡
△德化县**村推山削坡
△泉港区**村推山削坡
2、填塘
△长泰县**农场**作业区，溪流填平建设公园绿地
3、溪流、沟渠等驳岸硬化过度
△惠安县**村河流驳岸硬化过度
△涵江区**村驳岸硬化过度
△福清市**村雨水沟渠硬化过度
△华安县**村沟渠护岸硬化过度
△诏安县**村池塘驳岸硬化过度
4、破坏乡村风貌
△罗源县**村为传统村落，但选用大理石护栏和铺砖，破坏传统风貌
△延平区**村传统宗祠水泥简单抹面、贴瓷砖，破坏传统风貌
△政和县**村传统建筑夯土墙简单抹面
△建瓯市**村传统建筑夯土墙简单抹面
△上杭县**村民居前水塘采用封闭石栏杆围合
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2019年05月17-19日
聚焦新政策
房地产转型与发展
“2+1+N沉浸式体验”
5堂主题授课+2个标杆项目考察
一场项目私董会
课题一：
宏观经济形势与发展战略
李佐军老师主要研究领域涉及资源环境政策、绿色低碳经济、宏观经济、区域经济、产业经济、“三农”问题、投资机会和企业战略等。
授课大纲：
一、世界政经格局新变化与中国经济
1、中美贸易战何去何从
2、全球经济发展趋势
二、两会后经济走向与当下政策解读
1、新时代中国经济发展方向探索
2、两会后经济最权威解读
3、当前经济金融形势、政策走向与资产配置策略
三、宏观经济战略与投资机会
1、新形势下的投资机会、投资策略与投资方式选择
四、国内外新形势下企业发展的机遇与对策
1、战略性新兴产业发展战略与预警
2、“一带一路”对企业走出去的机遇、风险与应对策略
课题二：
地产下半场发展趋势及新机
遇
顾云昌老师主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。
授课大纲：
一、中央房地产政策解析
1、中央经济工作会议政策解析
2、住建部政策解析
二、中国房地产市场和行业现状和趋势
1、中国房地产市场和行业现状
2、中国的城镇化与房地产市场
3、房地产行业的发展趋势
4、债权、股权和夹层投融资比较
三、未来房地产改革走向
四、投资项目的选址与策略
1、房地产企业投资布局原则
2、土地和项目获得最佳方式
3、不同房地产产品投资策略
五、资本视角下房企创新与转型
课题三：
房企新形势下的财税策略与筹划
李明俊老师现任中国房地产财税咨询网总裁，智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长、财税咨询首席技术官，擅长房地产领域的财税咨询税务筹划上市前财务包装。
授课大纲：
一、 房产税收新政解读
二、房地产企业，投融资、重组及风险防范
1、企业投融资管理定义
2、企业投融资管理遵循原则
3、企业财税政策落实和完善
三、房地产战略管理与企业税务管理
1、购地阶段的涉税事项与风险控制
2、建设阶段的涉税事项与风险控制
3、预售阶段的涉税事项与风险控制
4、现售阶段主要税收事项与风险控制
四、地产开发六大环节中的56个涉税难点处理案例解析
课题四：
土地市场化与政策变革
崔元星老师十六年专注土地开发，长期从事旅游地产、产业园区、城市新区等大型成片项目开发实践和理论研究，发表土地开发专业文章百余万字。
授课大纲：
一、土地制度变迁和存在问题
二、土地法律与风险管控
1、新地产项目是否赚钱，70%靠拿地
2、土地流转如何规避风险
3、项目频频被拆，如何破解用地困局
三、土地政策详解和用地方案
1、新地产项目（文旅、康养、小镇、乡村项目）土地政策与用地指标怎么解决
2、乡村振兴与农村土地市场化
3、乡村振兴与城镇化
课题五：
新地产标杆项目实操解析
授课大纲：
一、奥伦达如何从社群神盘到康养小镇标杆
1、奥伦达小镇发展历程
2、奥伦达小镇品牌打造/定位；奥伦达小镇商业模式创新
3、奥伦达3小时7.8亿，社群运营秘籍
二、康养产业顶层架构与规划设计
1、康养项目的顶层设计与商业模式
2、何策划一个政府高兴、市场满意、投资者追捧的康养项目
3、开发模式/产品体系/运营模式/资本路径创新设计
三、文旅康养项目开发闭环场景
1、如何做好康养产业规划与业态组合
2、开发建设如何做到有序合理
3、如何精准的进行市场调查研究
4、投资风险评估与规避
考察一：奥伦达部落—从社群神盘到康养小镇标杆
以原乡小镇为运营核心，辐射奥伦达部落环北京周边项目，筹建以精准康复为特色的SOREHSA康养小镇，集合了康养酒店、康养会所、康养公寓于一体的“世界级心身健康度假胜地”，打造5万平的特色专病精准康复酒店及villa，创建大原乡区域世界级心身健康产业研发、运营、教学、培训、认证、孵化、输出旗舰中心。
考察二：古北水镇—近郊文旅标杆项目
古北水镇是位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，在乌镇陈向宏团队的操盘下，通过大量借鉴乌镇创意、规划、设计和管理经验，打造的北方边塞古镇。
带着项目进来，拿着方案回去，通过私董会到形式，让人才、项目、资本完美对接。从社会资本方，政府、金融机构、咨询机构等多角度对学员项目进行研讨梳理，促进项目落地。聚众人之力，对项目出谋划策，一起畅谈迸发出更多火花。
新地产CEO
操盘手课程(TAIS)
报名须知
招生对象
政府部门、地产行业及产业全链高管、规划开发、
建设管理及投融资事务的管理者和决策者，
新地产项目投资机构和个人投资者，项目操盘手，高校、科研机构
2019年05月17日-19日
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房地产转型与发展
“2+1+N沉浸式体验”
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主办单位
华城汇
、新华城
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1、直接拨打电话：闫老师：176-1091-2719（手机号同微信号）
2、短信报名：发送“公司+姓名+职位+联系方式”到17610912719
