万科融信西雅图剩余35套未售罄，或是一个“阴谋”

2018年8月8日，今日真高兴，万科融信西雅图开盘选房，但是结果却是一个晴天霹雳。万科融信西雅图居然未售罄，剩余35套房源，这35套不是顶和底之类的位置，而是位于准楼王11号楼正常的楼层，这放在2个月前是难以想象的事情。

由于有35套房子未售罄，所以万科进行了公告在8月9日进行二次选房。

剩余的35套均为159方户型，其次开盘一共就推出66套159方户型，剩余35套，该户型去化率不足50%。

总价过高，所以滞销？450万的总价或许有点高，但是考虑到金地自在城二手房挂牌价格在4.2W，甚至周边安置房挂牌价格都在3.2W， 号称倒挂1W+的楼盘居然会因为总价过高而未售罄？

即使周边二手房挂牌价打7-8折，万科西雅图的价格依然很美丽。

记得不久之前大家选房得逻辑是先选大户型，因为价格倒挂，所以户型买的大赚得多。 你可以想象创世纪169方因为总价过高而未售罄的情况么？

为什么在万科融信西雅图出现了大量159方未售罄的情况？

一方面，确实市场有所冷却，投资客对于未来涨幅预期降低。 但是，我认为更重要的原因是万科在“造冷”。

次此开盘，万科只邀请了摇号排名前500的客户，而次此一共有391套房子，所以这次开盘 只有109个替补 。 次此推盘户型从89-159方，跨度非常大的，在这种情况下只有109个替补，我认为剩余159方卖不完是万科可以预见的事情 ，那么 为什么万科不选更多的替补人员呢？答案或许是万科不想卖完。

万科不想让西雅图售罄，会有这么神经病的举动？你且听我慢慢B来，看看是否有道理。

万科在2016年拿下西雅图地块以后的2年时间，在杭州公开土地市场仅在北软拿了2块涉宅用地。虽然万科在非公开市场也参与了一些项目的合作，比如东海闲湖城、古翠隐秀等，但是 土地储备和万科在杭州成交金额老大的地位是不匹配 的。

换句人话，万科需要拿地，不然后续要没项目可卖了。在大家都觉得市场转冷的风口上，没有什么可以让一个热盘未售罄对于市场打击更大的了。

超级热盘未售罄，加上之前土拍一凉再凉，再联想一下前不久市北某盘、下沙某盘首开销售不足5成的情况，很容易向市场传导一个信号——市场已经“崩溃”。

当群众不明所以，其他开发商阴晴不定的时候，万科在土地市场“捡漏”的可能性就大大增加。依稀还记得2015年万科在土地市场疯狂扫货，随之奠定了其2017年杭州王的称号。

那么159方的户型值得买么？我认为还是非常值得买的，特别是对于区域改善居住空间的客户。