老家发来200元/平购房补贴，这“坑”我劝你还是别跳

壹

最近四川搞了个大新闻。

四川省自贡市富顺县（内陆省份的四线城市下面的小县城）出了个文件：

2020年1月1日至6月30日期间，在四川省自贡市富顺县县城规划区内购买新建商品房的居民，可从政府获得200元/平方米的财政补贴。富顺县住房和城乡建设局发布的文件证实了上述信息。

杭州人民看到这个消息，大概是呵呵一笑。每平方才补贴200块？搁咱杭州的房子里，算个P啊！动辄3、4万/平的均价，200/平的补贴，零头都够不上。

但我们不能拿杭州的经验去套。像富顺这种内陆省份四线城市下面的小县城，房价可能只有5、6千块/平米，一套房子50~60万没准真就差不多了，如果政府补贴2万块，对于当地人民来说，也不是个小数字了。

但，看到这条消息的朋友，如果你的老家也“喊你回家买房”，你会去吗？你该去吗？

贰

东楼周围其实“回老家买房”的人并不少，这两年听说好几个了，毕竟杭州房价确实不便宜。这些青年之所以回老家买房，有一部分确实是因为老家房子也在涨，家里怕耽误了，今后更买不起。

这当然有道理。2017-2018年，随着棚改货币化安置的逐步推进，三四线城市的楼市几乎迎来了一波超级行情，房价上涨得非常迅速，价格翻一倍的三四城市绝对不在少数。有些家庭着急上车，可以理解。

不过，回老家买房的青年中，也有很大的比例是为了让自己在结婚对象那里，显得有面子。

东楼在杭州某银行有一个客户经理，帮东楼打理打理银子。这哥们儿刚研究生毕业没几年，上次吃饭时说起来，他家里给他在县城老家买了个房子，大概一百万出点头，做了30w的房贷。东楼顿时叹了口气，唉，打掉了买杭州房子的首付不说，还白白亏掉了一个首房首贷的资格。

当时东楼就问他，干嘛这么着急在老家买房？他倒是坦诚，没藏着掖着，说是他一直从高中谈起的女票上半年跟他闹分手，理由是他没房子。他妈妈听说这事儿后，那个着急的呀，不能因为没有房子的缘故坏了儿子的终生大事，所以一咬牙一跺脚，立马给儿子买了一套。

这种闹分手的理由，反正听起来是蛮搞笑的。你们信吗？东楼反正是不信。但确实是真正发生在我们周围。

叁

买房置业这种事情，对个人、对家庭来说都是桩大事。对付这种事情，东楼劝大家一句：要里子，不要面子。也就是说， 在买房上，你必须极端理性！

华为任正非先生常说：“我要的是成功，面子是虚的，不能当饭吃，面子是给狗吃的。”讲的也就是这个道理。

就东楼前面那个客户经理的例子来说，这哥们儿的妈妈就犯了这个毛病：要了面子，亏了里子。

好歹也想想，已经在杭州国有大行上班的儿子，是否还有可能会回到老家工作？以及，买了老家的房子，假如儿子想在杭州置业，家里银子还够吗？

就算是决定在老家县城置业，是否该做足杠杆，用尽3成首付？以及，楼盘、城区等等一系列要素如何选择？这些都是需要反复思量和考虑的事情。买房子毕竟不是买菜，菜买得不好，无非一餐饭不好吃；买房买得不对路，吃的亏就大了。

肆

其实说实在的，三四五线城市，在我们这种房圈人眼里，基本上是没有一丁点希望的了。

东楼甚至可以这样说，2014年以来，其实三四五线城市的楼市就已经完蛋定了。 真的不要回老家县城买房 。

最大的问题还是人口流出。

我们不用看很多复杂的研究报告，只看一个指标就能说明问题，那就是杭州的人口：

大家马上能看出来，2014、2015年以前，杭州人口的增速是非常慢的，每年增长不到十万人。然而进入2015年以后，一直到现在，常住人口的增速是之前3、4倍！这些人口都哪里来的？根本不是杭州城里自然繁衍的，几乎都是从三四五线城市虹吸过来的。

杭州不是个案。不要说京沪深了，南京、西安、成都这些二线城市的人口都在飞速增长。这些新增人口几乎全是三四五线城市的涌入。

一来一回其实很清楚了，一线城市控制人口，二线就成了吸纳三四五线人口的主阵地。所以别看三四五线城市2017-2018年房价也涨这么凶（棚改助力），其实已经把后面的购买力全部掏空了。

任何一座城市，只要人口是持续流出、减少的，不管政策怎么刺激，就算房贷利率打一折，税费全免，房价也只有不断地跌、跌、跌。所以三四五线城市的楼市没有未来，这基本是个板上钉钉的事情。

伍

半个月前，东楼曾经写过一篇文章： 《定了！ 杭州被寄予厚望，房价又要涨？ 》 。当时分析了最高层的核心发表的一篇重要文章。

连最高层的核心都已经承认，城市之间的发展差距要平衡，已经做不到了。城市之间的分化势必将越来越明显。

人往高处走啊，越闹腾的地方人反而会越多。人越密集的地方，房价只有越贵。反之亦然。

所以马上就临近春节了，在外羁旅赚钱的游子们就要回家了。春节期间吃吃喝喝，免不了亲戚们催你回家工作、买房、娶媳妇儿/嫁人。你先记住一点：除了你亲爹亲妈外，真正盼你好的亲戚绝对是少数中的少数。这些人跟你说的话，你别觉得他们是发自肺腑地为你考虑。

然后，如果你亲爹亲妈跟你提起要在老家县城买房子的话，你还是多考虑考虑。

假如你在杭州的收入尚可，工作也搞得有声有色，而且家里提供的资金能差不多凑足快100万的话，东楼还是劝你：回来买杭州吧。

你一定能在杭州上车的。要有信心。

-END-

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总编 | 钟斌  作者 | 东楼

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