嘉兴置业大调查 | 到底是上海人的嘉兴，还是杭州人的嘉兴？

看完昨天的萧山土拍，有粉丝留言，「我还不知道所前在哪，地价都已经上万了！」其实 和嘉兴那场自带奥斯卡特效的「宇宙级拍地」相比，这都不算事儿！

最近嘉兴又火了，就在上月末，嘉兴召开了加快推进全面接轨上海示范区建设大会，沪嘉两地共签约30多个合作项目。

消息一出，就引发了业内热议：嘉兴真的要「脱浙入沪」了？难道浙江省内的购买力不如上海吗？

其实从去年开始，嘉兴楼市就已经呈现出量价齐涨。很多人会问， 在嘉兴买房的，到底是上海人多，还是省内的杭州人多？

我们借助克而瑞大数据营销系统，进行了一次嘉兴购房者大调查，通过对看房者的深入分析，揭示嘉兴楼市的真实面貌。

通过对意向购房群体进行 信息采集、画像描摹 和 系统分析 ，我们发现嘉兴——

是上海人的嘉兴

（上海看房者占比24%）

也可以是杭州人的嘉兴

（杭州看房者占比10%）

但终究还是嘉兴人的嘉兴

（嘉兴看房者占比63%）

剔除本地人的购房数据，外地人的购房轨迹及比重如图：

嘉兴外地购房者行为动图

数据来源：克而瑞江浙区域

嘉兴的外地购房者主要来自 16个城市 。

其中， 上海人最喜欢在嘉兴买房，在所有投资客中占比25%。也就是说，每4个在嘉兴买房的外地人当中，就有1个是上海人。

排在第二的是杭州人，24%的比例，稍逊于上海 。 如果把两个城市的比值相加，你会发现， 上海和杭州的客户，已经占到嘉兴所有外地购房者的一半。

成都在其余14个城市中表现突出，排在第三位，占比13% 。 近年来， 嘉兴新兴产业快速发展，吸引了成都不少科研公司入驻，随迁而来的科技人才，自然融入了嘉兴的购房大军。

便捷的交通、较低的房价、更多的发展空间 ，令嘉兴吸引了大量来自上海、杭州、成都等地的购房者，这些外地人因为 买不起当地住房，或者没有购房资格，或者是工作原因 ，最终选择在嘉兴置业。

举两个 典型 案例 ，余新镇的金地•都会艺境和海宁的开元万科•新都会，主力客群都是上海客户。

其中， 金地•都会艺境 距离嘉兴南站只有4公里，到上海虹桥车程不到半 小时，上海客户的比重 超过一半 。

开元万科•新都会 有品牌房企背书，加上交通优势，承载了来自上海的刚需外溢，沪籍客户占比 接近6成 。

解决了「到底是上海人的嘉兴，还是杭州人的嘉兴」这个问题之后，我们再来看看，嘉兴本地的购房者当中， 哪些人看房和买房的积极性更高？

嘉兴本地购房者居住地热力图

数据来源：克而瑞江浙区域

从 居住地热力图 中可以看出， 城北和市中心附近区域显示高亮。 表明和其他区域相比， 来自嘉兴老城区的购房者积极性更高， 且主要是分巢和改善需求。