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房价保卫战，从娃娃抓起！
提问：
欧大晚上好，几个投资问题想请教您，谢谢欧大
1
考虑配置资产，胡志明市区单价价格低的整栋写字楼（目前租客是银行）值得投资么，单价在
(1-1.5
）万，租金回报率在
5-6%
，每年上涨空间在
10%-15%
，您觉得这样的标的值得投资吗？
2
计划
5
年后出手，还是可以更长时间的持有，例如
10
年（在巨龙打断越国高速增长前）？
3
东南亚房地产土地市场，越南，柬埔寨，缅甸三个高速国家的金色周期还有多久，类似我国改革开放房地产市场中的第几段？
4
各发展中东南亚一线城市的资产财富比较体系是不是和和国内一线差距在四到五倍，
8.1-8.4 8.5-9.2
？感谢欧大指教 谢谢
不如买国内写字楼。例如
CQ
需精算汇率，越币每年贬值
-15%
，租金有可能是空气。很多年。到
GDP 7000
无阻力。没有四五倍的说法。参照物是曼谷和新加坡。
提问：
“
经济周期
”
存在吗，如果存在，根本原因是什么？完全不被干预的市场，存在经济周期吗？
世上有笔直的线么。
否则，你拿了放大镜，总能看见
“
周期
”
提问：
神，今天无聊和办公室的
90
后小姑娘们聊天，居然发现这伙小姑娘们的老公都比她们小，注意：是都！联想到自己的侄子侄女们，也惊讶地发现
90
后侄子们老婆都比他们大，
90
后侄女们谈的男盆友都是更小的
90
后。瞬间有点不懂了，这是一个我周围的小概率事件，还是咱们整个社会一个大的普遍现象，这又说明了什么呢？
说明
90
后男性供应较少，所以要抢
00
后。
提问：
欧大安，是不是不能逮着同一个朋友，啥都借啊，假如借了朋友钱，再借朋友卡，再借朋友房票，会不会借太多，让朋友感觉啥都是他提供的？还是说给足利润就好
其实无所谓。
宋思明说，来往越多越好。
提问：
OD
好，
CQ
买法拍已经
300
平，其中
130
平是
20
天前拿到证，属于三无，想问现在注册公司的话，第一年的房产税能免吗？办房产证的时候也没让交房产税，明年
10
月要主动交吗？用自己买的房子注册公司可以免这一套的房产税吗？感觉
CQ
的房产税征收乱乱的
现在注册，可以免
提问：
欧大，出轨的
t-1
是什么？
婚姻制度的不合理。
提问：
大，德科地产说
zf
调控房价，但从来没说调降房价，主要园标就是要控制市场风险，不要大起大落。您说他真心这么想吗？
这话没错
提问：
大，
sz
小学生增长的比例说明这里的人口增长是真实的，北京上海现在可能真不行。虽然城中村占据了租凭住房的大部分，但总会有不少人需要好一点的环境，一个小区真租出去的房子可能就几百十来套，剩下的不是宝着就是自住，不会这么点客源都没有吧？更别挺我们离
11
号线几乎零距离。
我怀疑能不能涨
130%
，感觉你野心过度了。您随意
提问：
大，你之前不是说亲戚朋友借贷不稳靠吗？是不是优先
xyk
核
借卡也属于广义的借钱一种。
提问：
欧大好，
sh
内环内有好多
1990
年以前的房子，是不是除了折价流动性也很差？能买吗？
老破小流动性最好了
提问：
欧大，我女儿出生了，为女儿买点东西，
10
万左右，老婆和岳母大人说，买黄金，我说，买
1000
股五粮液或
100
股茅台，小舅子说买保险，您说买什么好？
买乡下二棵果树
提问：
百思不得其解：请问中国人重视阴宅万年吉地不亚于阳宅，有什么
t-1
的道理吗？
阴宅是买给自己的，阳宅是买给子孙的。
提问：
神，二套，申请
16
成
30
年光大，批下来
6
成
25
年，我亏多少啊？按
100
万的话，谢谢
30
年和
25
年几乎没区别。
提问：
大，想要深入专研炒菜这一行，除了看房
200
套，还有什么核心需要学习的呢？
借钱，拉下脸借钱
提问：
欧大好，请教两个问题：
1
、一般办完辞职手续多长时间信息会更新到征信系统？
2
、六层洋房带阁楼的顶楼，如果开发商没有向政府报备开天窗，自己装修开的话风险大吗？谢谢您
你不更新他，他永远不更新。
物业不管就没事。
提问：
丿大，我沙井有个新房有人要租，说要用幼儿园学位，还是第一次听说，这不应响小学学位吧？
89
平近地铁，挂
5000
一直没人租，现在人家说租
4
年
5500
也行，我想每年涨
5-10%
，应该签多久合同？
不影响
租赁市场并不景气，估计涨不了四年
+130%
提问：
禁止线上销售电子烟，是不是传统烟草企业联合
zf
逼死新兴竞争者？
你肯把
90%
营业额纳税么
提问：
大，不知道有些小贷公司替卖家解贷款怎样处理风险？我是不是应坚持由卖家自己解决？
另春节期间全家出游南加州度假一个月，资金借给别人怎样保证资金安全？
高风险高收益。
别借，一个月利息搞不好了。
提问：
欧大
像我爸有
2
张
XYK
，一张光大
1W
，一张建行
2W
，如果让建行出帐单，大概出
5000
。
1.
那申
K
的时候，
YH
可以看到我爸是哪张卡出了帐单吗？
2.
能看到帐单金额多少吗？
可以
可以
提问：
区的房子，买入
8000
一方，有大概
2500
方，如果涨到
2W
，那上海
1000
方，买入
3W
，涨到
5W
。同样价值都是
5000W
。
1.
这些房产还是会有级别的差距吗？还是说重庆相对来说更好，因为
SH
已经暮气沉沉。
千万人口以上大城市，以后价格会拉进
提问：
欧大
一般
XYK
，
KDJL
多出来的流动资金，一般会放哪个
YH
，听说中信有个薪金煲不错
想做流水的那个银行。
提问：
欧大，恒大雅苑还有两期交完，明年春天卖出好还是再交一期，等到金九银十？谢谢
看明年行情程度。
提问：
大大，有个困惑，我们一方面说要坚持每年
2N
，另外一方面又说负债率到了一定程度之后需要停一停。那么我们该怎么平衡这两者之间的关系呢？
为什么你的负债率，不会降下来？
参见前一条
“
妓女
”
的回答。
提问：
欧大，成人世界的升阶，是不是意味着一次次打碎自己，精准拿住他人命门，满足他人所需。
无我？！
……
不对，必须有我，清晰到自己要什么，为此付出的代价把握得住。有些代价超出预料和承受能力。有些得到出乎意料。
不对。
认为付出
“
代价
”
获得回报，还是屌丝的思维。典型职业是妓女。树立正确的
“
三观
”
，凭借对世界的理解，获取回报，才是王道。
提问：
房贷核心无限循环模式
:
笋盘
7
折，高评市场价
2
倍的
7
折，房屋原值
2
倍贷出，有多少买多少。现实是笋盘原值
1.6
～
1.8
倍贷出。无限解锁模式吗？
高评
1.8
倍，呵呵，你还真敢想。
提问：
请问
产品一可贷
195
万，
5
年先息后本 每月还千分之一本金，年息
4.2
，产品二可贷
205
万，年息
4.9
，
5
年先息后本，每年还
5%
本金。那种更优
成数一样看利率。
提问：
欧大好，重庆限售，长沙政策更变态，
下一个洼地，
武汉有一万多，不限售，两成首付的地铁房，淘二手笋更佳，
这个思路怎么样？
武汉
10000
都在三环外了。
提问：
欧神，在未来可能出台的房产税，遗产税，以及高额的交易税，如何保护家庭财产不被收割，而得到传承？
多生几个。都是首套。
提问：
欧大，我是
5
线小城市的农村生活的。我要看房两百套锻炼基本功的话 再我们小县城的楼盘市场看吗？还是小县城踏实看一部分，安排机会去大城市也去看一部分。
B
提问：
欧大，假设贷款包
1000
万，资产负债率
50%
，资金成本总体
5%
，扣除租金收益后，成本
4%
每年。那么也就是说每年利息仅仅
40
万，以五年计，共
200
万，而融资这些钱不是特别难的事。基本就是稳赚不赔的生意，所以这是
“
房贷核心
”
的
t-1
，这样理解对吗？
对的，正确
提问：
欧大
如果
CQ
房产
5000W
，大概在
2500P
，假设
CQ
到
2W
，那上海
1000P
，在
5W
，依旧是一线强吗？还是说面积为王？
1000w
以上人口大城市是一类。小县城是另一类。小县城没有面积为王。
提问：
欧大好，是不是长远计，在重仓的城市办个执照还是可以考虑的吗？方便抵押贷，开收入证明，甚至缴纳社保，但是主场其实还不是建仓地，主场没有房产还需要办营业执照嘛？执照如果办最好是公司的？
哪里有房子，哪里需要公司。
提问：
欧大好，您说的参考法拍价是指单价不要偏离法拍价太多是吗？大概高出多少算合适呢？谢谢解答
我说能买法拍，干嘛去买正价。
提问：
欧大，坐标温州，明年儿子小学了，现在在公立和私立小学之间徘徊。温州私立价格也不高，一年
5
万左右。公立的学区属于一般，想要读好点的需要另外买个学区房。给个建议
1.
私立
2.
公立 另问下，你家公主读的是私立还是公立？
私立
国际
提问：
欧，阿里果然如你所说，老马已退，开始转移北京，您怎么看？
符合预期
提问：
欧大，请问您对周六央行出的存量贷款利率转换公告。请问
1
您对该事项的看法？
2
您的存量贷款转换时，您倾向于是选固定利率呢？还是
lpr
加基点按年调整？理由是什么？
见《
lpr
和降息通道》改革。
lpr
提问：
ogg
好。这几天看了上海滩花园、仁恒滨江、盛大金盘、财富海景、国际华城、尚海郦景等几个盘，上海滩感觉上最舒服。那么问题是：
1.
上海滩花园在品质方面优于其他楼盘的除了容积率、层高、赠送露台或花园等还体现在哪些方面？
2.
北区平均应比南区打几折？
3.
在不考虑景观只考虑朝向时，上海是否普遍认为朝西优于朝东？谢谢
主要是容积率
85%
目前西好
提问：
深圳这两个月中小户型涨了
20%
，但是
150
平以上的没怎么涨。明年小阳春，深圳中小户型会再涨多少？大户型会跟随中小户型吗一起普涨吗？
长远来看，价格体系是稳定的。
也就是只有先涨后涨的区别。
提问：
一线城市接下来
5
年还有一倍空间吗？
蓄水已经三年
提问：
欧大：请问一下刚刚中国央行公布的
央行：推进存量浮动利率贷款定价基准转换为
LPR
利率，这个政策对房产未来会有怎样的影响？谢谢
《
lpr
和降息通道》
提问：
殴大，负债率如何计算。母亲和自己捆绑炒菜，是不是母亲名下房产，车都算已有资产。另外，
kdjl
算负债吗
父母自住房车，不算。
算
提问：
欧大安，负债
61%
暂停的话，
1.
有涨幅的房子明年继续截断抵押吗？利息都是
8
以下。
2.
建仓沈阳两套或重庆一套
>
南京一套房？
2.
有利息的资金在手，先把亲朋好友拆解的归还，缺钱了再接？年化都是
6
可
以，看手续费成本精算。
低价区更佳
年化
6%
不用急着还
提问：
欧大安，目前负债
61%
，月供
4
万。现金情况
:
收入除去家庭开销每个月剩
2
万， 目前现金
50
，一月份能有
90
到账， 信用卡
100
未动。去年入的沈阳
600
平保守点有
20%
涨幅没有计算，后期抵押还能提供子弹。剩余一个二套贷款名额，
1.
继续重庆 或 沈阳建仓
150
万以内的房子？
2.
户口刚迁入南京，考虑三年内去南京生活，年底全款抵押入南京老城区
