天河唯一供货大区—广氮奥体板块,将大面积缩减住宅用地!
今日,国规委公布了《广氮-奥体片区城市设计及控制性详细规划修编》的方案。根据该公示,广氮奥体板块宅地将减少158万㎡,居住人口减少4万 !
▲原规划
具体调整内容包括三部分:
1、优化用地布局和规划指标:居住用地减少55公顷,建面减少158万㎡;产业用地(科研、商业)增加40公顷,建面增加237万㎡;
2、优化道路系统与交通设施:规整片区路网和增加路网密度,道路与交通设施用地每平方千米增加0.39千米。
3、配套公共服务设施的修改:原规划人口16万,现减少4万人口,暂定区域内居住人口12万,按照每100㎡住宅面积配建25㎡公共设施,独立占地的公共服务设施用地面积减少17公顷,位置也随之进行更改。
▲现行规划
不过,总体来看,广氮区域宅地减少比例较大,而奥体板块则有增有减。
▲广氮板块
广氮板块宅地主要减少了三大范围:右上角黄村立交与环城高速接壤部分,原计划分布4块宅地、2块中小学用地,现仅余一块住宅用地,其余变更为商务用地。
右下角广氮东站则左侧宅地保留,右侧两块宅地变更为规划用地,暂未公布具体属性。
左下部分的广棠工业科技园左侧原规划3块用地,现全部变更为其他商务用地。
该区域目前有珠江东境及天健上城在售。珠江东境花园将推【十二院】组团,包括196-218㎡半山叠院,以及280-360㎡的依山墅,价格待定。天健·上城在售165平尾货,现楼发售,毛坯均价约38000-43000元/平。
▲奥体板块
奥体板块上侧广东省电子商务技师学院的北边,原规划的两块村庄建设用地,变为宅地。
下侧天河吉山幼儿园西侧的两块宅地,一所学校,变更为商务用地;同时底部的商业用地也变更为商务用地。
中部高德汇北侧的村庄建设用地,将变更为商业用地。
总体来说,奥体板块的住宅用地有增有减,整体持平。目前区域内新盘林立,售价在4.5-4.8万/平之间:
楼盘 | 户型 | 报价 |
龙湖首开天宸原著 | 100平三房、129-140四房 | 4.5-4.8万/平 |
金地天河公馆 | 86/89平米三房、120-167平四房 | 4.7万/平 |
华润天合 | 120㎡、140㎡、160㎡三至四房 | 4.6-4.7万/平 |
招商雍华府 | 111平、126平、140平、150平四房 | 4.5万/平
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