中国房地产行业经过数十年的野蛮生长后，在开发成本越来越高、累积风险越来越大的当下，在大家都在追求高周转、快去化和多主业运作的今天，有一家地产公司，数十年如一日地坚持做一种产品，每到一个城市都会查阅研究这个城市连续20年的气象资料，来分析当地的气候特征，然后根据各地的温度、气候和四季变化来打造属于未来的住房。
比如去华北建房，就要保证住宅的保温、隔热、气密性好；去香港建房就要除湿、降温、遮阳；去成都建房要除霾、除湿；去北京建房要除霾、加湿、保温。
如今，这家创立仅15年的地产企业已经成为中国绿色住宅领域的最强IP，其掌门人田明把绿色思维融会贯通，成为现在朗诗地产的核心竞争力所在，也可以说是最恒久的初心。
（朗诗集团董事长 田明）
在地产2.0时代，越来越多的企业开始重视服务和品牌，朗诗曾引以为傲的绿色地产先发优势，还能持续多久？如何将这种绿色理念和产品力充分施展，帮助企业做强做大？
这其实涉及到企业的核心竞争力问题，也是一个见仁见智的概念，它可以表现在产品上，也可以在商业模式上，或在服务、营销渠道、生产组织方式上，不一而足。所以对待这一课题，不同的公司，态度和思路呈现出巨大差异。田明给朗诗地产的定位是：差异化，用时间检验建筑，用创新铸就壁垒。
用时间检验建筑
南京嘉泰能源科技有限公司董事长田庆利是一位住宅能源的专家，同时也是朗诗国际街区的业主。在他看来，“朗诗在科技住宅的技术进步和推广上算得上是个领头羊，做出了不少贡献，也有着较好的社会反映，是个很有责任感的开发企业。”
一个房子的好坏，业主的评价最为关键。一个让住宅专家选择的房子，究竟好在哪里？
首先，对于朗诗业主最为实惠的，就是朗诗楼盘的高保值增值性，朗诗坚持产品差异化的直接作用是更高的溢价能力，和周边竞品楼盘相比，朗诗推出的绿色建筑项目往往销售速度更快。
我们来看一组数据，2005年，南京朗诗国际街区首次开盘，均价在8200/M2左右，当时南京河西周边房源价格基本在4000-5000元左右。而且目前朗诗国际街区的在售均价为5万多元，也就是说在过去的10年里，朗诗国际街区房价上涨了4万多，涨幅高达500%左右。
（南京朗诗国际街区）
另外，南京朗诗钟山绿郡于2011年开盘，开盘时与周边竞品相比溢价5000元/平方米，后期逐步扩大到6000-7500元/平方米。二手房售价、租金也大幅高于周边竞品，现时二手房市场均价在4.5-4.6万不等，周边竞品均价在3.5万至3.6万左右。租金市场两房租金约9000元每月，高出竞品1倍。
（南京朗诗钟山绿郡）
田明曾说过：“造什么样的房子，不是技术问题，而是世界观问题。”
“恒温、恒湿、恒氧”，听起来简单，朗诗却要依靠极为复杂的系统构造来实现，单恒温一个功能而言，就需要三个直接相关的系统作为支撑：地源热泵系统、外墙外保温系统和混凝土顶棚辐射制冷制热系统。依靠地热等天然能源，不仅为业主降低了能耗成本，也大大减少了对环境的污染。
而且，为了保障各项机能的正常运行，朗诗每一位业主舒适的居住环境背后，还有十年来，运维师傅们24小时不停歇的监控，和一年四季不间断的大小保养和维护。“每月一次小保养、一年两次大保养是我们最重要的工作之一。”据朗诗某项目负责系统维护的吴师傅介绍：“我们的维修团队，每天24小时值班，白天要巡视每栋楼的设备、电脑，也随时监控各个楼栋的相关系统及数据，做好记录和跟踪。”
“因为绿色是朗诗的根，是魂，是朗诗的基因和DNA，所以朗诗的开发能力、投资融资能力、物业持有能力都是基于绿色来做的。”田明不止在一个场合这样强调。
自2004年开始在南京做朗诗首个绿色住宅产品——1.0产品的代表——朗诗国际街区（南京）至2015年朗诗再次对产品进行了革新，推出了以南京熙华府项目为代表的3.0，这十余年间，朗诗积累了大量业主的真实测评。
（南京朗诗熙华府）
“对这个房子感觉非常好，这么多年来几乎完美。很多来我家的同学、朋友都对房子赞不绝口。”对生活品质颇有讲究的业主姚阿姨谈到，虽然她家只有八九十平，但每逢同学聚会大家都特别爱来她家。
业主张阿姨和老伴则表示：“冬暖夏凉，这样的黄梅天一点也不难受。”的确，在乐居走访小区的当天，室外温度32℃，阴雨连绵，属于典型的黄梅天。但走进“红房子”顿觉一片清新，既不闷热也不潮湿。
业主王志龙也对朗诗的住宅也很认可：“平常来玩的客人都很喜欢朗诗的科技系统，待在屋子里不冷不热，住着很舒服。
近六年的盖洛普调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键指标均位于行业前列，2009-2016年，朗诗物业服务总体满意度92%。
此后有人通过长期的观察发现，朗诗逐步开始拥有了大量的粉丝，有调查显示，后来购买朗诗楼盘的客户里有70%与老业主相关。
持续创新铸就竞争壁垒
过去的十年，朗诗对于绿色人居的理解不断深化，人居理念不断进步，不再像过去那样靠“三恒技术”打天下。在田明看来，朗诗持续的产品创新能力是才朗诗地产的核心竞争力。朗诗在成为绿色科技地产的行业标杆后，探索脚步永不停歇。
朗诗通过在绿色建筑领域的多年耕耘，在诸多指标上的技术实力为业界公认。另一方面它花费很大精力来培养市场，让人们相信绿色建筑能提供更健康和节能的生活方式。最终，朗诗在长三角和一些中西部城市树立了这样的形象：盖绿色的房子。
截至目前，朗诗的业务遍及南京、上海、北京、天津、杭州、苏州、成都、武汉、天津等十多个城市，已为30万业主开发了70余个楼盘，开发总面积逾1000万平方米。目前已有20个项目获得绿色建筑三星认证，部分获二星级、一星级认证，且项目的绿建认证比例在房地产开发企业中名列前茅。
而且，随着对绿色科技建筑的理解不断深化，朗诗不再像过去那样，只靠三恒技术走遍东南西北大中小城市。如今在各项目之间，朗诗将简单实用的技术与当代的气候条件和经济水平相结合，因地制宜地去开拓北方市场以及西南、华南市场。
应该说，在强手如林的行业里，朗诗找到了立足的定位。该定位也拥有巨大的想象空间：近九成的国内新建建筑存在高耗能问题，不符合绿色标准的存量建筑，则占据了更大的比例。
对于朗诗地产而言，市场的机会将会越来越大，目前行业内还没有绿色建筑全流程的服务提供商，朗诗将填补这一空白。此外，在代建、技术集成、建造和运营管理领域，朗诗地产可不再受项目投资选择的牵制，并能更快地实现技术和服务的积累，形成各类绿色建筑可复制的标准。
绿色地产在行业内并不是什么新鲜之事，但能够始终如一坚持下来的房企并没有几家。从这个角度来说，朗诗也是寂寞的。但也正是基于推动行业绿色标准化的迫切性，田明的“布道者”角色才显得更真切而有意义。
