中央重磅定调，农村宅基地，巨大变化

大飞楼市 · 公众号 · · 2025-02-24 19:50

正文

你花几十万买的农村宅基地可能是违规行为，

中央一纸禁令很多人的田园梦要破碎了，

特别是那些退休干部占地建房的现象要被着重打击了，

昨天中央发布1号文件，里面关于农村宅基地又有新的说法，直接提出两个不允许的，

一是，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，

二是，不允许退休干部到农村占地建房，

第一个不允许是我们一直所提倡的，农村宅基地一直不允许向城镇居民出售，甚至最开始农村宅基地连出租都不允许。这一切的做法就是为了保护农民，为兜底农民。

直到2018年，中央1号文件提出探索宅基地三权分置，才为农村宅基地出租提供了方向。

第二个不允许是最新提出来的，不允许退休干部到农村占地建房。之所以提出这样一个不允许，就是因为在一部分地区退休干部到农村建房的现象比较突出，

根据农业农村部统计，2022年查处的违规建房中，退休干部占比达28%。这个占比还是非常高的，而某智库调研显示，约37%的美丽乡村示范村存在违规建设的“干部别墅”。

看得出来那这些干部非常向往田园风光，然而这种占地行为不仅会造成土地资源的浪费，更重要的是退休干部利用自身优势违规占地建房，打破了农村宅基地分配等方面的公平秩序，这必然会引发社会矛盾。

而中央1号文件针对农村宅基地之所以提出两个不允许，根本原因还是为了防止土地兼并，

过去几十年，由于房地产行业快速发展，城镇化率不断提高，这就造就了城乡之间的财富分化非常严重。因为城镇吃了太多的发展红利，相对而言乡村的发展就较为滞缓。

如果允许宅基地买卖，很多人就会利用信息差，让很多无意识的农民把宅基地给卖掉。

而农村宅基地和自留地就是农村人的最后退路。或者换一种说法，这就是农村人的养老金，

一旦遇到社会问题或者经济发展放缓的时候，农村人最起码还可以回农村，做一个最后的兜底保障。至少也能生存，也能把饭碗捧在自己手上，农村稳国家就稳。

现在如果允许买卖，甚至个别人利用特权能够占地，这必然会引发底层的社会动荡。

其实最近两年随着房地产的下行，很多地方也把挖掘购房需求的主意打到了农村宅基地上面，

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