楼市调控更严格了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

深圳房价去年涨了不少，去年以来针对深圳的限购措施也是层层加码， 先是限制资金通过小微企业贷款来炒房，然后又堵上外地人短期落户买房和离婚买房的漏洞 ，可这些措施都挡不住深圳房价的不断上涨。

2月8日，深圳市住房和建设局发了大招， 建立二手住房成交参考价格发布机制 ，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

而官方发布的参考价格，是目前市面上大多数定价基础上打五到八折。

更厉害的是跟进措施，银行陆续跟进按二手房参考价放贷，而市面上买房多贷款， 直接按照二手房参考价房贷就会让信贷收缩 ，很多想买房的人贷款减少，成交量减少，市场价和成交参考价格也就会趋近了。

深圳去年到现在房价涨势之快，已经逼得搞出参考价格和限制贷款的措施了。

而最近，在深圳旁边的东莞，楼市调控也加码了。

东莞的新规规定，夫妻离异的， 任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这条是用来堵假离婚买房的漏洞的。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。

这就从入户到交社保，都堵上了外地人来东莞炒房的路。

除此之外， 东莞也提高了银行贷款门槛，其中首付比例提高 ，而对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

值得一提的是，新规还提到东莞今年供应住宅用地不少于300公顷，比2019年和2020年的住宅用地供应量都多。

只有住宅用地供应多了，才有可能多建住宅，让住宅价格涨得不那么快甚至趋于稳定。

这深圳和东莞都加大调控力度了，一直闷声涨房价的广州还有多远呢？

最近还有全国范围内22个重点城市实现2021年发布住宅用地公告不能超过三次的传闻。

如果22个重点城市都集中供地，那么房企拿地要交的保证金会集中在同一时间段，数额更高，形成了在一二线城市拿地的门槛，有利于大型房企拿地。所以传闻出来后一天，万科A就涨停了。

房价较高的一二线城市拿地向大型房企倾斜，是为了防控房企风险。如今重点城市的房价不低了， 实力不够的房企参与进来背上高杠杆会积累风险 ，集中供地有一定的劝退效果。

另外集中供地是有计划、有节奏地供地，能让房企有供地时间和价位的预期，平抑房企拿地的冲动，从而熨平房价较大波动。能长久做地产的企业，在有节奏的供地条件下，能更关注后续开发质量。