对于投资客来说，这个春天，寒风凛冽。
就在昨夜，惠州出台楼市新政，强硬宣布，新购买的商品住房，无论新房还是二手，须取得不动产权证满3年后方可转让。而这样的规定，当天珠海也正式执行。
炒房者，是不是在崩溃的边缘？
4月8日午间，珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步加强该市房地产市场调控。通知要求：非本市居民购房需连续缴纳5年个税或社保；通过赠与方式转让住房后，满3年后方可再次购房。有房和有贷者首付比例不低于40%、50%；购买非普通性住房的，最低首付款比例分别提高至60%、70%。
4月8日晚，惠州市人民政府办公室出台楼市新政。惠州将严防投机炒作。其中明确规定，新购买（新购买是指自通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自2017年4月9日起施行。
政策发布后，对于不少网友的疑问，南方日报记者一一为他们答疑，是否也有你关心的内容，一起瞧瞧吧↓
珠海楼市调控新政，短期内将对房地产市场产生何种影响？
有珠海房地产业内人士表示，本次珠海楼市调控升级力度超乎想象，对市场预期影响很大。首先是土地环节，开发商必须准备60%的保证金，新政基本卡死了开发环节的资金杠杆，失去了开发贷款等资金杠杆，加速中小企业的退出，房地产开发企业的优胜劣汰正式来临。预计一些中小开发企业正式进入被兼并、清算注销的日程。
其次从消费环节看，珠海有超过50%以上的购房者来自市外，去年的一年个税及社保限制，已产生很大的抑制作用，现在调整为5年，这个影响是巨大的。新政对第三套房已禁止放贷，第二套非普通住宅提高首付到70%，这些均对投资性需求产生一定的影响。
通过赠予方式获得的住房，也涵盖在限购政策范围内吗？
通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。
政策发布后，二手房也须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易吗？
需要。限购、限售政策含新建商品住宅和二手住房。
对于拥有住房和贷款不同情况的居民，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%
新政策提出，在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。“全部户型”是什么意思？
此前，珠海全市范围限购对象为内建筑面积144平方米及以下的普通住房。调控升级后，将全部住宅户型纳入限购。即包含144平方米以上住宅。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%（原政策为40%）；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
珠海本地人，想问一下，在珠海有一套房子，但是贷款已经结清，再买首付多少？
按照新政策，拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%（原政策为30%）；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。
查看更多，请戳→你问我答 | 珠海“4•8”楼市新政最全答疑帖，持续更新中……
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新政实施首日，惠州楼市反应如何？9日，南方日报记者兵分多路前往惠州各县区楼盘踩点，看看他们为我们带来的现场消息吧↓
广州：
● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套
● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套
● 非本地户籍在从化、增城限购一套
● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产
● 个人禁买公寓等商服产品
● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成
▲广州珠江新城夜景（来自zooming街景摄影师）
深圳：
● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套
● 非本地户籍连续5年社保，限购一套
● 无房有贷款记录，首付不低于五成
● 有1套住房的，首付不低于七成
佛山：
● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。
● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保
● 二手房不限购
▲佛山千灯湖
东莞：
● 本市户籍限购2套，非本市户籍需2年社保，限购2套
● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%
● 二手房不限购
中山：
● 本地户口限购3套
● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购
● 二手房不限购
珠海：
● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围
● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票
● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易
惠州：
● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让
● 不限购
清远：
● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万
● 不限购
撰文（部分） | 南方日报记者 吴帆、周欢、张峰、王彪
来源 | 南方+客户端、广州房产
编辑 | 陈茜
校对 | 居伟强
