“银四”广州网签面积环跌21%！五一整体去化44%！五月楼市能否飘红？

近期的楼市 出现了冰火两重天的现象。

3月底，全国多城住宅成交量猛增，房价的回暖趋势明显，中央却再次重申房住不炒和问责预警。 广州大幅放宽落户限制，宅地频频溢价成交，各大开发商积极推货入市。

究竟， 近期广州楼市战绩如何？

据克而瑞数据统计，4月广州商品住宅网签面积达 79.3万㎡ ，环比 下跌21% ，同比上涨29%。早前积压的置业需求在近两个月集中释放，市场呈现回暖迹象。

4月广州商品住宅 供应面积达76.5万㎡ ，环比 上涨11% ，同比上涨25%，开发商备货积极，住宅供应全面回暖。

受项目去化率低于3月及地市热度减退等因素影响， 4月楼市较3月有所降温，短暂回归理性，但整体成交优于去年，可见基本面仍然向 好。

天河区的兰亭盛荟、珠江花城，黄埔区的保利罗兰国际，增城网红盘富士康科技小镇、顺欣花园等项目，在4月多次拿证及加推，收获颇丰。

从 4月网签前十来看，入榜项目绝大多数来自黄埔区和增城区 。其中，黄埔区有4个项目上榜，增城区有3个项目上榜。

南沙区越秀滨海新城 以5.62万㎡成交面积夺得榜首； 科慧花园 排名第二 网签面积达5.07万㎡； 广州亚运城 是TOP3中唯一没有于4月加推的项目，在售产品以前期推售房源补录为主。

“五一”期间， 多盘集中推新。 认筹立减、开盘折扣、特价房等优惠活动让人应接不暇，但广州楼市是否真的红红火火？

据克而瑞数据统计，上周（ 4月29日~5月5日 ）广州有 12个项目有推新 动作，其中除保利花海湾外，其余均位于外围区域， 整体去化率为44% 。

东江逸珑湾 蓄客时间长，因加推售价较前期下降刺激去化走高，本次 加推去化8成 ； 香江天赋 少量加推，通过制造热销氛围及长时间蓄客，客户充足，本次 去化超6成 ； 科慧花园 则持续采取多渠道营销，且假期期间购房优惠力度较大，本次 加推表现相对理想 。

其余9个项目去化均不足5成，甚至还有3个项目去化不满一成。