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过两年小孩就要读小学、老二也满周岁，朋友想着得早点换套大面积的房子。市中心看了一圈，也没挑到中意的房子。
按理符合需求的新盘不少，关注度最高的奥体板块就有多个纯新盘，为何迟迟不入手？
“绿化太少了，跟现在住的小区没法比。你不知道，有小孩后每晚都得陪她在小区里转转，人那么多，园区不够大怎么行哦。”
园区景观做的好跟差
成本相差一倍
大多数人买房，关注的焦点是：地段、品牌、户型、装修等，因为园区景观买不到房子还是头一次听说。
但细细想来却也在理。如今的房地产市场，大多数人抱着买房抵通胀的博弈心态，把积蓄都投入到房地产，住宅也好，商业也罢，至少能保值。以至于只要价格到位、有房可售，买房人一窝蜂涌进去。
早两年还时常能听到改善型楼盘宣传园区里种植了多少株加拿列海枣树，一株动辄十几万。言下之意是：在产品品质上，开发商肯花钱。
地块出让前都设定好容积率、可建面积，在指标的硬杠杠下，开发商为实现利润的最大化，将容积率尽可能做足，至于园区景观绿化，达标即可。
“一般小区园林景观的花费，在整个建筑工程中的占比仅有2~3%。”业内人士指出，跟建筑材料有好有差一样，园林景观做的好不好，价差高达100%。什么概念呢？假设一个小区正常的园林景观费用需要3000万，但1500万也能搞定，甚至比这还少。
这也是为何楼盘交付后，不少业主会投诉：说好的景观绿化怎么就变成了小树苗？小树苗的成本低呀，养个几年一样会长高不是。要是直接大树移植，那成本可高出不少。这还只是前期投入，不包括后期园区景观的维护。
为打造中央园林景观
规划时直接去掉一幢楼
就在几天前，朋友在电话那头兴匆匆地说，发现一个盘园林景观还蛮大的，位置也不错，有点心动。
一问，是阳光城·檀悦。
檀悦的位置在奥体板块正南面，外立面造型与阳光城以往的几个项目都不同，极简的线条，类似于世界建筑大师扎哈设计的米兰citylife公寓；售楼处的格调既有酒店的尊贵感，又带有浓厚的南宋文化韵味。
从沙盘上看到，小区是由8幢高层围合组成，园区中间及外围规划的是小区绿化。整个小区规划了近万方的绿化，中央园林更是占了近8000方。
这是什么概念？檀悦总占地面积也就不到32000方，中央园林部分占了近三分之一。
从事建筑设计多年的方女士看完规划图后说，中间的景观部分，多设计一栋楼也不是不可以，这样能最大化地利用容积率，实际上这个板块的房企基本都选择了这么做。考虑到利润率，做高低配的效益是最大的，尤其是现在限价，原先定位高的房企都想着从哪些方面减配好。
据了解，檀悦项目设计方案也是经历数次修改，最终确定围合式建筑布局，为业主腾出大量公共空间，围合出的中央园区内，不但绿化率高，还设置了近三千方的下沉式庭院，大大提高空间利用率，但这么设计成本也跟着涨了不少。
难怪对园林景观如此挑剔的朋友，看了也会说心动。整个园林景观设计在不减少绿化空间下，还规划有全龄互动区、园艺感知区、环绕整个小区的健康夜跑道等，其中宠物乐园更是专为宠物设置的独立活动区域，既不扰人，又能释放宠物的天性。
