最近，南京市委副书记、市长缪瑞林主持召开市长办公会，专题研究主城东南部地区建设发展有关问题。主城东南片区的核心区就是以南京南站为中心的南部新城，那里将按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划！未来将是南京新中心、文化新地标和产业新高地。
9月2日下午3点，买家讲坛“南京未来价值最高地暨楼市重大财富机遇私享会”立刻就走进了南京南站的证大喜玛拉雅中心，为大家详细分析近期楼市热点，解读当前楼市调控愈加深入、住宅投资流动性及增值幅度受限的背景下，南京南站蕴藏的机遇与价值。本次活动人气依旧火爆，不少人抱着资产配置的目的前来，并通过交流接触当前买房的困惑。
1、买家讲坛活动成功举办，孟教授分享了哪些精彩观点？
市场与机遇总是在不断变化的，此次买家讲坛活动成功举办，干货满满，我整理了一些精彩观点与大家分享：
1、楼市资金面依然宽松，房地产依然是普通人获得资金高收益的有效手段
2、房地产发展趋势：短期看资金，中期看土地，长期看人口
3、城市群时代到来，南京、杭州、武汉、郑州等或成未来最具价值投资城市
4、新长三角时代，南京成华东总部经济区代表城市
5、买房人想要穿越调控周期，持有型商办资产迎来新风口
随着调控政策逐渐收紧，以北上广深为代表的一线城市，以及南京、杭州、厦门、武汉为代表的二线城市，未来半年政策仍不会放松。现在越来越多的买房人很谨慎，开始考虑现在还能不能买房？实际上，买房依然是普通人获得资金收益的有效手段，这一点不必质疑。
调控之下，仍有机会。当下的房地产市场仍有3大风口：一是商办市场；二是南京都市圈；三是海外置业。目前南京商办产品库存量还不小，仍在去库存，住宅市场的严堵，商办市场迎来机会；据了解，南京一些区位优势好的地铁沿线公寓项目，市场表现不错。同时，南京市场上的商铺以及商业办公产品也有所抬头，买房人的关注提高。
写字楼作为商业地产的蓝筹股，一二线城市的投资者纷纷开始投资写字楼产品。据《2016年中国房地产投资回报率调查报告》显示：写字楼投资回报率早已远超过住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。
3、南京写字楼前景如何？投资写字楼要避免哪些误区？
2017年初，高力国际发布了《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》，在南京、杭州、苏州、武汉、厦门五座二线城市中，南京写字楼租金最高，约4.5元/天/平方米。目前南京写字楼集中区域主要位于新街口、河西、南站，主要得益于交通及配套优势而集聚。阿里巴巴江苏总部入驻南京，腾讯、小米等也有意进驻，南京商业办公市场前景良好。
（图片来源网络）
当然，写字楼投资也有一些误区需要避免，这里需要关注：
1、应避免商住两用的写字楼
2、由非专业开发商开发的写字楼
3、只售不租，全部出售的写字楼
4、避免越成熟越好的观念（租金需要有成长性）
5、写字楼投资不能买太小的
6、避免买非地标性、没有辨识度知名度的写字楼
4、新房买房跟着城市增量走，普通买房人如何认识“增量”？
我们一直认为，买房跟着城市增量走。
以交通为例，地铁从无到有，对房价的刺激作用较大。一般来说，地铁的底站房价上涨较为明显，而一些地铁交汇处，房产的价值将会更加稳固。
此外，优质教育与医疗资源的引入也将为区域发展引入“增量”，利于板块的发展。
以南京南站为例，未来这里将以南部新城为依托，加大交通、医疗、产业等方面的配套完善。可以说，这里未来的“增量”是很充足的。
靠不靠谱，不能靠空口白话，关键要看城市规划，但更重要的是规划的落实情况。
8月13日，南京市政府公布了《南京市“十三五”枢纽经济发展规划》，其中高铁站、空港、海港这三大板块，将是未来几年南京经济发展版图的新看点。
这其中的高铁站主要讲的就是南京南站。在高铁枢纽经济区中，南京南站将打造中央景观绿轴。
据悉，目前中国交通枢纽将从北京、上海、广州、武汉“四大中心”变为“五大中心”，在即将到来的高铁时代，南京南站是中国未来‘8纵8横’高速铁路格局中南北、中西干线的重要交汇点，南京南站的交通与商业价值非常突出。
南京南站是南京目前地铁最为集中的区域，目前已经开通的地铁线路有1号线、3号线和S1号线。此外，宁和城际、5号线、6号线都已经在规划建设中，宁和城际预计在今年12月份实现通车，5号线目前也已经全面开建，规划中的6号线也将在南站北广场设置站点。
按照规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，且在南京中心商圈划分中，南京南站与新街口商圈、河西新城并列，成为南京新的市级商业中心。证大喜玛拉雅、万科九都荟、绿地之窗、金轮星立方商住项目等5大商业配套同步开工，地下将打造149万方的地下城，商业总体量将超过300万方。
未来这里无论从交通、商业、人口还是土地等各个方面来看，都颇具发展潜力，这也难怪不少买房人早早就在这里入手。
本次讲座的地点就选择在了证大喜玛拉雅中心。证大喜玛拉雅是体量达62万方的城市综合体，融合了办公、商业、酒店式公寓、星级酒店等多种高端业态，建成后也将成为南京南站的标志性综合体。
据了解，该项目在售精装平层公寓面积40—60㎡，均价20000-2300元/㎡，毛坯公寓面积40—60㎡，均价18000—20000元/㎡；在售写字楼主力面积100㎡，均价17000--20000元/㎡。
在售40㎡精装公寓户型
项目预计9月中旬加推约40㎡——60㎡，4.8米loft精装公寓，首付仅需45万起。
45.7㎡双钥匙户型
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