实景图
年末楼市分化，位于嘉定新城的网红项目
金地嘉境
却逆势热销，
首开首日便实现92.19%的去化率，且一期房源很快售罄！
实景图
在当下的市场环境中，日光盘多数都是限价市区项目，新城市场依然能够开盘售罄，必然是有受市场认可的
独门秘
籍，本期
揭秘金地嘉境热卖背后的价值逻辑！
嘉定新城
火爆红盘
金地嘉境
7站虹桥轨
交潜力股
高定社区
全精装交付
约90-101平三房
仅280万起
约138-142平叠墅
仅580万起
二期247套
已取证收官加推
11/29认筹开启
青年置业天花板
末班车错过不再
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一房一价表
热卖秘籍1
280万起超低门槛好房难觅
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一线真香无奈门槛太高！
上海认贷限购政策放松后，不少新上海人群体有了入市资格，一线城市买套房的梦想似乎近在眼前。然而资格有了，价格门槛依然难过。
以上海楼市
5万左右的均价，2022年的成交套均价格接近700万！
即便只买70-80平也
动辄总价400万朝上，首付至少都要150万以上
，对于多数青年购房群体而言，还是有一定难度的。
（数据来源于网上房地产，仅供参考）
首付要控到百万上下，不是
远郊无地铁
，就是市区
逼仄的老破小
，毫无居住体验可言不说，多数还要出一笔不菲的装修费。而金地嘉境
280万起的精装住宅总价
，就几乎是
这个价位段天花板的存在
了，这也是它能够热卖的主要原因。
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280万起带轨交新房稀缺！
当然，肯定有朋友要反驳，280万起的新房上海也不是只此一家。的确如此，但同样280万起的总价，居住体验却是天差地别。不说别的，新城置业最重要的地铁，
上海通地铁的板块最少也是单价4万起步
，
青浦、松江之类同样的新城板块甚至单价已高达5万！
那280万起基本只能买60-70平的小2房，多数还只是简装。
（数据来源于贝壳，仅供参考）
而金地嘉境同样是轨交房，
单价还是3字头，280万起就能买百平3房
，还是金地品质的精装交付，多了一个房间，还省了装修烦恼，这差距没个几十万填不平。
而能够与金地嘉境达到
同样面积段和总价的项目
，多数集中在
奉贤、金山、崇明
这样通勤不如外地的区域，
买了房子还得配辆车才能勉强生活
。相较之下，金地嘉境的性价比就相当明显了。
热卖秘籍2
低门槛与高配置可以兼得
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轨交、教育、商业一站配齐！
当然，说金地嘉境是
280
万起的天花板绝不是仅仅因为价格，大家置业最关键的要素，它几乎一个不落，还品质极佳，我们就来一一盘点一下。
区位图
首先
交通出行
，直线距离
1.2公里就是嘉闵线新成路站
，已经开工2年半，未来
嘉闵线通车后一站即可换乘
轨交11号线，还是必须有座位的终点站。可以说业主入住后
基本可以享受双轨交的便利！
御泰广场 实景照片
其次商业配套，项目所处的徐行镇上就已相当成熟，
1公里范围内，佳兆业商业街、御泰广场、好又多超市
等日常所需步行
10-15
分钟就能解决！
嘉定百联购物中心 实景照片
同时项目距离嘉定老城区距离也不远，
2-3公里范围内可以坐享五月花广场、百联购物中心、日月光中心等嘉定老城大体量商业
，周末逛个街吃个饭选择多多！
华东师范大学附属学校 实景照片
再看年轻家长们最关心的
教育资源
，项目马路对面就是
华师大第五附属学校，今年9月1日已经开学，九年一贯制，是全上海都排得上号的名校！
特别提示：预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息
区位示意图
项目旁的13-09地块，还有
在建幼儿园
，加上板块内旧有的
徐行小学、城中路小学等教育资源
，子女教育基本至少到初中都不用担心。
双轨交、成熟商业、名校为邻！
280万起有这样的配置，你说是不是天花板呢？
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科技小镇+7站虹桥=潜力未来！
当然，买房是每家的大事，
区域价值这块也是不能不考虑的
，但无需担心，这方面开发商已经帮你看好了。
往大了说，金地嘉境所处的
嘉定新城，无论人口、产业、GDP，还是交通、规划、大环境，都是领跑五大新城的存在！
（来源于网络，仅供参考）
简单列几个数据：195万常住
人口位列五大新城之首、GDP连续7年蝉联五大新城榜首，几乎是松江青浦的两倍！
产业除了大家熟知的汽车、还有
科创、物联网、精准医疗等高新行业作为第二曲线
，支撑新城长远发展绰绰有余！
区
域示意图
往小了看，金地嘉境所处的徐行镇，刚刚提到地铁开工2年半，
通车就享双轨交，未来还是7站直达大虹桥的存在，现在正是轨交通车前的房价起飞前夜！
区
域示意图
除了轨交，徐行还是
嘉定重点发展的嘉宝智慧湾徐行片区
，根据规划，
注资450亿，将建成1.51平方公里的“科技小镇”，预计引入3万余高新技术人才！
有高技术高收入的人才导入，楼市的潜力自然不言自明。
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热卖秘籍3
本土老师父实力带飞
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最懂上海老师父战绩斐然！
项目外部优势给大家盘得差不多了，但金地嘉境最强的还是它的内功。新上海人也许不熟悉，但上海本地人应该都知道
金地这家老字号的本土房企
。不仅
实力位列中国500强
，更是早在
21年前就开始建设嘉定
，可以说是
最了解上海和嘉定的房企
，我都不想说之一。
他们家打造的
金地格林系列项目，可以说是最早带火嘉定楼市的房产项目！
近几年金地在嘉定打造的项目也几乎都是
领跑板块的网红产品
，可以说，跟着金地买房，品质、潜力都有保障，基本可以躺赢。
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实力创新280万起住出高定体验！
更难能可贵的是
金地不断革新的产品力
，金地在业界
创新能力是出了名的！
而在金地嘉境项目上，就有
金地全新创新的两项重要成果：G-WISE健康住宅体系和“新格林系风格”！
其中，
G-WISE健康住宅体系侧重居住科技的运用
，
外墙保温一体化设计、环保板材、双向流新风
等绿色又高科技的配置在金地嘉境都可以享受到，这在楼市中可是
中高端项目才有的配置！
效果图
而
“新格林系风格”则更侧重建筑和社区打造
，在建筑立面方面，金地嘉境采用
玻璃与自然木纹铝板的组合，搭配局部石材
，这颜值在新城市场可以说是相当能打。
（堂客厅主入口效果图，仅供参考）
此外，“新格林系”还采用
高层住宅与叠加别墅相结合的低密度组合
，
容积率仅1.8
。公共部分的打造也是直追中高端社区。
高门头的社区入口、精装入户酒店风格双大堂、主题化堂客厅构成的归家动线仪式感十足！
实景
