浙商银行调整首套房首付比对杭州影响几何？

2 月 24 号最大的地产新闻应该属于“浙商银行对非限购区域，个人购买首套住房首付从 3 成调整为 2 成”。

杭州市区被影响的只有临安，而 临安本身就存在开发商垫首付的情况，所以这则消息的本身对于杭州的楼市的影响是几乎为零。

但是，这是一则信号——房地产政策在放松，而且这一次不是之前的隔靴搔痒，而是松在了最敏感的首付比上。

一：如果浙商银行这则消息可以执行下去，那么接下去其他银行可能会跟进，这是第一松，松在银行的维度。

二：如果继续放松，可以松在区域上。从非限购区域到限购区域。比如杭州限购区域首套房，可以首付 2 成。利好限购区域的刚需。

三：当然，第三松那就是松在首套的认定上（认房认贷，到只认房不认贷）。比如名下无房无贷款，再购房算首套，只需要按首套执行首付比。利好限购区域的改善。

四：第三松后还有第四松，那就是不认房，不认贷。当然，地产不崩盘，这种情况不会出现。

当然以上的一二三四只是假设，如果首付比这条路能继续松下去，可以从以上几个维度去松——银行、区域、首套认定。