文章来源：腾讯新闻 问答
问题：之前在最高价300万的时候买了一套房，做了60-70万的首付，但现在房价突然跌了，房子只值200万，但我还欠着银行240万的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款我也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？
杜福海 律师
这是一个信号，银行的房贷业务和个人购房意愿，或许将进入拐点。
“个人购置商品房抵押贷款”是由20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，最初叫做“按揭”，之后逐渐在内地流行起来，在如今的商品房买卖市场上占有相当大的比例，而在法律上的概念则是“借贷”+“抵押担保”，即以所购买的商品房担保偿还借款。
长期以来，我们普遍认为房贷是安全的，购房人愿意归还借款，并会全面履行还款义务。但是，这是有前提的，前提就是房价一直上涨。
房贷不是第一个令借款人纠结于“还，还是不还”的借贷业务。10年前，车贷的借款人就和贷款银行大规模爆发诉讼。
据报道，2006年，北京市海淀区法院受理的车贷案件呈现出大幅度增长的态势，1—6月达到1109件，与去年同期相比上升了530.11％，其中月收案最多的为4月份，达到了260件。
同一年，北京市朝阳区法院共清理出执行积案3167件。在这些案件中，涉及金融机构的执行案件占有较大比例，共728件，执行标的12.6亿元。在这些金融积案当中，房贷、车贷等个人消费借贷案件占62.7%，且以个人车贷欠款案为主。
10年前，借款人能够以“汽车降价，还款不划算”、“新车更便宜，性能更好”选择不再偿还借款；10年后，在房价下跌的情况下，借款人还会愿意还款吗？房贷会不会象当年车贷一样大规模爆发诉讼？
现在的房贷断供与当年的车贷诉讼，中间间隔了十年人民法院执行方法和力度的变化，购房人和贷款银行都不应忽视这一点。
微笑的焖烟
作为银行信贷工作人员，我说说吧。所谓房屋价值是购房者与开发商或售房人协商的购买价值，并签订购房合同确定，是双方认可的市场交易行为。银行贷款金额是根据当时购房价和普遍市场价值确定的，签署贷款合同后银行和借款人双方都需按照合同要求履行义务。商品房有商品属性，价格波动的情况是长期存在的，买卖双方在交易完成后如无欺诈的情况是无法改变既成事实。同样，借款人与银行签订借款合同后就应该按照合同要求履行还款义务。借款人当然可以选择断供，同时也要承担法律、征信风险。成为失信人的后果可以自行百度。
裴乐艳 律师
弃房断供的行为，会导致你被银行催收。逾期未还贷款，你的逾期失信记录，会被上传人民银行征信系统，俗称征信黑名单，如果一直不能归还，不良征信记录永远都在。
若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，银行将通过法务部门或外聘律师，将你起诉到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等。如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用，绝对不是一个让你能轻易承受的小数目。
法院受理案件后，会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后缺席判决。你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解。那么，你被法院判决应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师费、诉讼费，是板上钉钉的事情。
逾期利息的计算，往往要计算到你还请欠款之日之。法院还会在判决书中加上一句，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律文书生效后，银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后将移交到执行局办理。由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的，执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款账务。
如果房屋拍卖所得款项，比生效法律文书中确定的你的应还款金额少，那么，就拍卖不能清偿部分，银行可以继续申请法院查询你的财产线索并申请强制执行。
如果你不幸在还清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产，并要求你的继承人在继承遗产的范围内承担债务清偿义务。
现实中，我们遇到拖欠房贷并被起诉的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿并被债主追索、房产被财产保全的情况。无外债主动断供的，总体很少见到。无论什么情况，银行对房屋拍卖款，正常都有优先受偿权。
需要说明的是，如果你只有一套生活必须的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时，应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你5-8年的，符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额，需要你在执行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的），并与银行协商或经法院决定。
