好地网8月10日讯（研究员 朱伟）今天上午，常熟董浜镇出让了一宗宅地，经过113轮竞价，董浜镇华文路以南、星安路以西地块被合景以36069万元的总价收入囊中，成交楼面价3991.42元/㎡，溢价率57.72%。
值得注意的是，该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌出让的经营性住宅用地。经此一役，合景首入常熟。另外，目前，常熟的土地出让规则为：土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可。而今天合景竞得的董浜地块溢价率为57.72%，因此无需现房销售。
地块信息
本次土拍是常熟2017年下半年的首场土拍，业界寄予了较高的关注度。虽然该地块属于常熟乡镇板块，但仍然吸引了近10家房企报名，足以说明，品牌房企对于常熟土地市场存在的高关注度。
好地研究院认为，此次拍卖的结果对常熟下半年市场无疑具有一定的风向标意义。
一方面，今年7月份，常熟集中挂牌的多宗经营性住宅用地都将在8月份出让，本月可以堪称“常熟月”。相信目前的常熟楼市在土地供应增加之后能够从很大程度上缓解目前的紧张态势。
另一方面，此次出让结果是观察下半年楼市走势的重要窗口，也将一定程度上定调常熟楼市的未来趋势，预计后期常熟土地市场热度将有所保持。
附8月份常熟待出让住宅地块
据好地研究院统计，董浜长达八年之久未上市商品房地块，城镇置业需求旺盛。另外，由于市场价差，工作港区，居住董浜已初现端倪。从董浜现有商品房小区以及安置小区建设上来看，属于房地产开发较为初级产品，市场迫切需要进一步升级换代。董浜镇未来两三年内供应的地块也较少，基本以零星小规模地块为主。
好地研究院认为，外来房企合景的进驻，给常熟本地开发商带来了新的竞争压力，也给董浜楼市带来了新的希望，同样具有里程碑的意义。
据调研，董浜地块挂牌后一周内，二手房交易开始活跃。目前的二手房价格已经上升至8500元/㎡左右。若按照该地块成交楼面价来初步推算，该地块的未来房价可能会接近万元。
好地研究院认为，项目地处董浜镇集镇区核心商圈位置，未来主要面临相邻乡镇的竞争，通过滨江新城冠城项目楼板价（6352元/㎡）可发现，常熟未来乡镇售价基本会呈现为核心乡镇单价15000、重点乡镇单价12000、偏远乡镇单价10000的竞争格局，因此，该地块的楼板价属于合理价格。
据好地研究院统计，董浜地块吸引了近10家品牌房企参与，其中不乏正荣、金辉、保利 、合景、碧桂园等大牌房企。
目前，合景在苏州已开发商业项目睿峰商务广场、峰汇国际，万汇大厦等，住宅余粮不多，补仓需求强烈。2017年2月16日，合景首入吴江，成功竞得吴江汾湖高新区（黎里镇）江苏路以西、北京路以南地块（WJ-J-2017-003）。2017年上半年，在常熟4、5月份的土拍中，合景均有积极参与常熟的土拍，但最终没有成功拿地。而此次常熟成功拿地，可以说是合景坚持不懈的结果，这也是合景首入常熟。
2017年上半年，土地市场逆市火爆。有些房企一掷千金只为在热点城市夺地，也有些房企敏锐捕捉到政策风险信号而谨慎克制。房企阵营出现分歧。在2017上半年上市房企拿地榜TOP20榜单中，无论是拿地金额、还是拿地面积，保利地产均排名前列。
保利地产上半年拿地支出724亿元，同比增长150%。上半年新增土地储备面积1046万平方米，同比增长69%。而在今年7月25日张家港暨阳湖南侧地块竞拍中，保利地产与外来房企上海青禾置业争夺至最后未能拿地，此次又来参与常熟的土地出让会，可见其进入常熟、张家港决心之大，预计后面的土地出让依旧可以看到它的身影。
