“金九“不再！9月上海楼市同比缩水近5成

据搜狐焦点网统计， 9月上海楼市新建商品住宅累计成交4409套，9月成交均价46299元/平方米，环比下跌6.5%；9月去化面积530526平方米，和去年同期相比缩水近5成，创2012年以来同期成交新低。 预售证和开盘量的减少，是楼市成交下跌的主要原因。

据统计，9月上海全市有嘉定、崇明、闸北、静安、黄浦、浦东、金山、长宁、奉贤9个区域房价上涨。其中涨幅最大的是嘉定区，9月成交均价37338元/平方米，环比上涨10.3%。9个区域房价下跌，包括宝山、虹口、普陀、闵行、徐汇、杨浦、松江、南汇、青浦。闵行跌幅达最大，高达23.6%。

根据9月新房成交均价显示，仅有金山、南汇2个区域还保持在“2字头”的房价。所在区位偏远、没有轨交出行不便，都是这些区域房价还没有涨上去的原因。本月成交均价最低的区域仍旧是金山，成交均价21831元/平方米。另外可以看到的是，宝山、嘉定、奉贤、青浦等区域新房成交市场活跃。

宝山的 中环国际公寓 成交表现出色，单月成交385套，面积39217平方米，总金额21.4亿元，位居销售榜榜首。资料显示，中环国际公寓8月29日加推608套房源，主力户型为115-145平3房，单价约50000-64000元/平，据悉目前90平以下房源基本售罄。

另外，位于奉贤南桥的 桐南美麓 和嘉定新城的 金地世家 也表现亮眼，桐南美麓于2017年9月23日首次开盘，推出建面79、87、89平2-3房，均价33000元/平；另项目还推出建面113、122、138、149平叠墅，均价43000元/平，高层和叠墅共340套，据售楼处称目前已全部售完，后期有加推。金地世家即将推出4栋房源，其中2栋为建筑面积约90-106㎡小户型公寓，约150套，均价约45000元/㎡。另外2栋建筑面积约139㎡装修大平层，约130套，均价约42000元/㎡。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦：“市场成交低迷事先是有所意料的，但是这个交易量创新低，主要是供应量并没有充分释放。从市场风向来看，政策继续从严从紧，信贷继续施压，10月成交即便有所好转，但也不会有爆发机会，很大可能维持在80-90万方的正常流量。”