央企国企拿地凶猛！牛田地价破3万，丁桥首轮封顶竞自持！

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-07-21 20:12

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土地出让会现场

今天（7月21日），杭州主城区一口气出让了8宗地块，分别位于牛田、丁桥、文晖、浮山、半山田园、和睦、转塘等热门板块。

其中， 丁桥和牛田宅地竞争最为激烈，溢价率全部封顶70%，最高自持比例21%。最终，中国电建和越秀尽展实力，成为最后的赢家。

值得关注的是，上周主城区挂牌文件已经取消「现房销售」限制，也就是说，今天是沿用「溢价50%必须现房销售」规则的最后一场土地出让会，同时意味着， 丁桥和牛田宅地都需要现房销售。

▼2017.7.21 杭州主城区8宗地块成交情况

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楼面价17383元/㎡自持21%

央企凶猛中国电建首度布局杭州

两宗住宅用地中，首先开拍的是丁桥宅地。

第一轮报价不出意外，郑州绿都一把压到70%，随即进入竞拍自持比例环节。这场PK在郑州绿都、中国电建、融信等实力房企当中展开。

最终，经过14轮投报比拼，央企 中国电建拿下丁桥地块，总价123302万元，楼面价17383元/㎡，溢价率70%，自持比例 21%，需现房销售。

从自持比例上看，这次土拍的热度，和上个月相比略有降温。 当时，天阳拿下丁桥宅地，楼面价17166元/㎡，溢价率70%，自持比例34%。

公开资料显示，中国电建地产为世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一房地产开发平台、国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。 这次拿地，是中国电建首度布局杭州。

回顾地块的出让经过，最终由中国电建竞得， 首先是国企资金成本无压力，才敢拿现房的地，其次才是考虑到丁桥未来价格上3万毫无压力。

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楼面价30841元/㎡溢价70 %

越秀碾压厦门国贸强势入驻城东新城

牛田宅地紧随其后登场，与丁桥的一拍封顶不同，牛田地块首轮溢价50%，之后经历了27轮加价，最终将溢价率锁定在70%上限，但无需自持。

最激烈的竞争在越秀和厦门国贸之间展开，最后，越秀凭借 272761万元总价、 30841元/㎡楼面价碾压厦门国贸，成功摘得地块，而牛田宅地也需要现房销售。

这块地为何争了这么久？厦门国贸入杭心切，越秀也有充分的理由「抬轿」，加上牛田单元规划优势明显，双方都不想错过这宗优质地块，当然前提是两家都是国企，资金实力雄厚。

此外，6宗商业用地中，文晖商地经过1轮报价、3轮自持比例竞投，由下城城投以22419万元总价竞得，楼面价14391元/㎡，自持比例40%。

浮山商地经过7轮报价，由蓝海以6950万元总价竞得，楼面价7996元/㎡。

转塘商地经过15轮报价，由安徽置地以65388万元总价竞得，楼面价9820元/㎡。

丁桥、半山田园、和睦商地直接底价成交，竞得单位分别为杭州通达集团、杭州明远、杭州市钱新开发。