但这些年，上海楼市的板块发展，早已经脱离了这个逻辑。
这一期，就来和大家聊聊那些在中内环上，可以
相互厮杀
的冤家板块
。
或许，在你选择板块的纠结万分的时候，拿出来看一看。
浦西中环上，能够称得上是中产白月光，也就是这两大板块了。
这个两个板块，都是在2015年之后，快速发展的。
北上海的大宁，依托“后妈”静安帮扶，走中产白月光的大道上一路狂奔。
中环西的长风，则是在真如失败后，走上了“备胎扶正”的光明大道。
先来说说大宁，这里真正的发展是在2015年被静安合并。
在合并之前，大宁的形象不过是——
中低收入工薪阶层聚集地。
那个时候，你看到的是：
占地面积小的可怜的的广中公园、老旧的闸北体育场、延长路破败的小商品店。
静安接手之后，成熟的招商引资、城市更新经验，让大宁气质大变。
图：大宁金茂府
久光百货、静安体育场也加速建设，居民街道整洁如新。
成熟的开发商操盘，小区梯队配置，让大宁很少有滞销的楼盘。
从新世纪初普通小区的歌林春天，到十几年前格调稍高的宝华现代城、慧芝湖花园，
再到金茂府的一锤定音，大宁从未出现过步子迈得太大扯到蛋的情况。
再说说长风，长风成长为普陀之光，完全是因为自己拆迁拆迁的快。
长风大规模拆迁之前是大片工业区域，拆起来要比居民区快得多。
长风老工业区 图源：网络
这样的开局，给了长风高端定位的机会。
早在2003，长风的定位就是：国际生态城。
在规划建设时候，这里选择的产业是金融服务业，建设的楼盘，一上来就是奔着低调的富人区去的。
不夸张地说，
普陀城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方，就是长风。
中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，直接拔高了长风的层次。
今年上半年的明星楼盘嘉佰道，主力户型在100平的小户型。
能卖的如此火爆，也是因为长风富人区里刚好缺少这样互相的中产楼盘。
要综合比较来看，两个板块
各有秋千
。
在操盘手能力上，大宁的后妈静安，明显技高一筹。
但长风因为靠近长宁和苏州河，某种意义上，是长宁的飞地，后劲还是很足的。
你看看这漂亮的苏州河？谁不心动。
所以，我想说，如果追求居住舒适性，长风胜过大宁。
其他方面，
大宁学校好一点，主要是鸡娃家长多，
长风价格贵一点，小户型的楼盘不多。
两个板块严格意义来说不太一样，一个是走刚需学区鸡娃，一个是走轻松生活改善。
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这两个板块，同为城市副中心。
新旧中心之间，其实谁也看不上谁。
你可能会说，
真如有什么资格看不上金桥？
图源：网络
话也不能说的这么绝对，其实这两年真如还是有长进的。
比如，23年底，真如迎来了自己的封面作品——
上海真如环宇城MAX。
这和金桥的高达商场，还是可以打一打的。
交通上面，真如优势更加明显。4条地铁穿行，1条地铁在建。
而
金桥这里只有3条地铁，稍逊一筹。
从标杆楼盘来看，真如的品尊国际单价在10~11万，金桥瑞仕花园价格在10万不到。
真如的价格，也是更胜一筹。
加上，目前武宁路、铜川路都搞完了、中海全面交付、煤气包拆掉了、绿廊逐步完成、中福会开始招生、十二年制市重点开建、开心麻花大剧院今年完工、京东地块日夜施工。
真如的速度已经上来了。
当然，金桥副中心，也有自己的强项。毕竟这里已经发展成上海重要的汽车工业和外企制造业基地。
这几年七朵金花规划，规划还是很大的，
新建的高端住宅盘频出，教育配套利好也在增加。只是还需要时间积累。
中环上的新老副中心，谁能发展更好，还是
有些悬念
的。
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这两个板块都是
国际社区的典型代表。
一个在内环，一个在中环。
联洋板块附近的产业强大。
紧挨着的世纪公园东部是上海的金融投资中心。
这里有重大顶尖顶尖公募基金、私募基金和券商，比如兴全基金、汇添富基金、兴业证券将总部设立于此地。
图片：仁恒河滨城
这也就是为什么网上一直流传着：
陆家嘴的基金经理有一半都住在联洋。
板块内的所有小区，所有小区都对口
进才实验小学+进才实验中学
的双学区。
这里的小孩，上学毕业都是校友。
圈层文化，相当明显。
这些小孩的家长，估计也大部分都在一个微信群里。
接娃上下学，还能时不时来个网友见面。
圈层是相当的纯粹。这是联洋最底层的竞争力。
古北这里是上海最早的国际社区。
虽然古北的建设时间非常早，但是
规划起点高，社区的品质都很不错，尤其是产品设计和人群契合度高。
古北一开始的建设就是面向外国人，产品多是外国公寓模式。
金虹桥、古北壹号，都是板块标杆。
这里外企基金公司等产业人群和别墅区的人群，对板块的加持力度很大。
几十年的发展，让这里的豪宅品味深深打入板块基因。
