太狠了！一夜间哀嚎遍野，炒房者再不退场必然死翘翘了

来源：齐俊杰看财经（ID:qijunjie82）

昨天晚上，北京新闻突然发布政策， 商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策 ，这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。

首先，新的商住房就不能随便改变用途，而且告诉你面积不能小于500米 ，这基本封杀了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小户型，谁会买一个500平米的商住房？

其次，商住房即使要卖，开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖，人家说只能卖给企业 ，即使要卖给个人的也必须由企业过一道手，然后再卖，要知道，企业公司买房，前两天刚有政策公司购房3年不允许卖，这下好，基本上就是连环击，围城必阙，给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。

第三，更多人关心的问题，那么之前个人已经买来的商住房该怎么办，答案是凉拌，你不可能再卖出了。 因为政策清晰的告诉你，你卖出商住房只能卖给有资格买房的，无房家庭，还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。那么试问哪个有资格的家庭，同样是5年社保和纳税证明，且名下一套房都没有，还得傻有钱傻有钱的那种，特别是愿意全款去买这种已经被严格限制，甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢？商水商电，50年土地使用权，不能上户口，也不能上学。纯粹为了住，恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。

第四，远远不止商住房这么简单，因为根本就没有商住房这个提法，人家说的是“商业办公类项目”，所以，写字楼、商铺，都将包含在内，千万别觉得，买商住不能投资了，买商铺可以投资。基本上，写字楼和商铺也都被一棒子打死了。

有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。