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太狠了!一夜间哀嚎遍野,炒房者再不退场必然死翘翘了

新财富  · 公众号  · 财经  · 2017-03-27 21:23

正文


来源:齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)


昨天晚上,北京新闻突然发布政策, 商住房也限购了,而且是非常严格的限购政策 ,这政策一出,也就意味着手里有商住房的,正在炒商住房的,全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。


首先,新的商住房就不能随便改变用途,而且告诉你面积不能小于500米 ,这基本封杀了所有的居住用途,酒店式公寓都是90平米左右的小户型,谁会买一个500平米的商住房?


其次,商住房即使要卖,开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖,人家说只能卖给企业 ,即使要卖给个人的也必须由企业过一道手,然后再卖,要知道,企业公司买房,前两天刚有政策公司购房3年不允许卖,这下好,基本上就是连环击,围城必阙,给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。


第三,更多人关心的问题,那么之前个人已经买来的商住房该怎么办,答案是凉拌,你不可能再卖出了。 因为政策清晰的告诉你,你卖出商住房只能卖给有资格买房的,无房家庭,还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。那么试问哪个有资格的家庭,同样是5年社保和纳税证明,且名下一套房都没有,还得傻有钱傻有钱的那种,特别是愿意全款去买这种已经被严格限制,甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢?商水商电,50年土地使用权,不能上户口,也不能上学。纯粹为了住,恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。


第四,远远不止商住房这么简单,因为根本就没有商住房这个提法,人家说的是“商业办公类项目”,所以,写字楼、商铺,都将包含在内,千万别觉得,买商住不能投资了,买商铺可以投资。基本上,写字楼和商铺也都被一棒子打死了。


有人做了个统计,说北京预计至少将涉及500万平方米商住房,其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的,这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。







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