董家渡新房要开盘，你会期待吗？

最近，市中心新开盘项目不少，比如宝华城市之光、翠湖天地、翡丽甲第，它们都是市区新盘。最近，有粉丝给地产君留言，董家渡板块的 泛海国际住区正在积极谋求入市 ，对于这个关注度比较高的楼盘，地产君进行了实探。

泛海国际住区 位于黄浦董家渡板块，项目所在地块可谓是上海的黄金地段了，在市区可开发使用土地越来越少的情况下，地段优势明显。

不过该项目与董家渡其他两个竞品华润外滩九里及绿城黄浦湾相比，地段略显差了一些，华润外滩九里及绿城黄浦湾两项目地段更靠近黄浦江畔，买在高层住宅客户可直面浦江两岸，而泛海国际住区位于两项目西侧，相对远离黄浦江。

从项目四周来看， 路边街道十分嘈杂 ，尤其是和项目一街之隔的王家码头路，显得十分凌乱。 周边也多是沿街老旧民房，城市界面非常糟糕。

同时项目 附近还有大量待拆迁民房和在建工地， 这对居住在附近的居民影响较大。

值得关注的是，因 项目周边有大量民房，拆迁成本和拆迁难度都非常大，后期开发周期也会相对较长 ，购买这里的客户等待环境改善还需要有相当长的时间。