文 | 小玉
编辑 | 难逃
“不管别人怎么说，这是座了不起的城市”。
伍迪·艾伦曾在电影《曼哈顿》中留下了一句经典台词。即便影像是黑白的，即便拍摄的是四十多年前的异国都市，电影中的曼哈顿高楼、白雪、长桥、霓虹，以及发生在曼哈顿青年之间的复杂故事，依然让人心动。
毕竟那里城市世界资本的核心，世界潮流的中心，世界精英的归属。
过去，对于这种世界中心级区域的想象，深圳人或者我们身边的绝大部分中国人，需要通过电影、文学等艺术形式，它们华丽、精彩却往往经过了艺术加工，与现实多少有些差距。
现在，当深圳成为粤港澳大湾区门户城市，执掌这座城市金融资本的核心地带，也将在畅通的交通网络以及城市更新等优势的加持下，为世界提供属于未来湾区美好生活的新样本。
▲电影 《曼哈顿》剧照
全球资本看中国，中国资本看深圳，深圳资本看罗湖。
在罗湖诸多板块中，一直被称作
“深圳曼哈顿”的蔡屋围片区
，将成为高净值人群居家和置业的理想之地。
长久以来，曼哈顿上东区是全纽约最富有的一小撮人生活区域，在麦迪逊大道，你几乎可以找到所有世界最顶级的时尚专卖店。
▲ 罗湖万象城
对于在蔡屋围生活的高端人士来说，周末可以和家人来到地王大厦、万象城、京基KKMALL等知名商圈逛逛全球尖端精品店，享受最高端购物体验。万象城商圈是深圳最高端的购物中心之一，LV、Gucci、Prada、CHANEL等奢侈品牌云集。住在这里，离金光华广场、东门商业街也很近，小到吃喝玩乐，大到买大牌服饰珠宝护肤品，出门几分钟就能搞定。
就像中央公园是纽约曼哈顿的心脏一般，生活在未来的蔡屋围，也能享受都市的自然生活。
周末约三两好友，携家人爬山、远足，享受惬意时光，感受钢铁丛林之间的大自然的色彩。罗湖的东湖公园是深圳市面积较大、景点较多、设施较完善的综合性市政公园，罗湖西面有荔枝公园，东北面有人民公园、洪湖公园。
▲深圳东湖公园
人们对美好生活的向往，在某种程度上正是在对富人生活方式和消费行为的想象和追寻中形成的。当全世界的财富人群都一拥抱环保为时尚，蔡屋围片区的“绿色出行”何不能视为高品质生活的最好注解。
蔡屋围片区汇聚了罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸可以通达香港、广州等大湾区城市，多维立体的交通使得高端人才、过境旅客都会在此停留。周边三条地铁线路可以带你轻松抵达城市任何地方。
每一座世界大都会，都会有地标云集，成为一处引领区域发展的引擎，让这里价值永续。地王大厦、万象城、深圳第一高441.8米京基100，众多地标云集，成就蔡屋围传奇，未来，深圳地标和价值高峰还将是这里，红岭金融产业带还将布局700多米的Ｈ700深圳塔以及对标东京银座的湖贝塔，将成为全球超高层地标建筑密集区域之一。
▲ 罗湖京基100
蔡屋围统筹片区城市更新项目，将立足于金融、文化产业的创新，以及高质量民生居住环境，建设晶都、寰宇等超高层建筑、市级轨道交通枢纽，以及直通机场的城市候机楼等公共配套，以实现片区城市面貌的全面升级。
同时，拓展万象城周边片区，集约开发蔡屋围金融核心发展区和高端商业密集区，积极发展
“文化＋”
新兴业态，形成融汇创新产业、都市休闲文化、旅游消费等于一体，
面向全球的金融、商贸、文化核心区
。
按照规划，蔡屋围城市更新项目还将新增老人活动中心，扩建幼儿园、小学、中学等一系列配套，系统性提升城市基础设置、公共配套，以及公共服务水平，以及改善居住环境，实现复合型都市地区的构建。
蔡屋围城市更新，
更像是
对未来城市命题的挑战和实践
，将决定未来深圳核心城区的功能架构与生活组成。这不仅关乎一个城市天际线，以及我们每个人的生活密不可分，更关乎着一个城市的未来的价值。
蔡屋围能有上述的美好生活生活，很大程度上正是承接了罗湖旧改的利好。二十年前，罗湖是深圳最贵的区域，十年前，罗湖沦为众人眼中的“洼地”，如今，在湾区引领下，罗湖凭借金融口岸优势，它的价值正在回归。
2013年8月，市规土委发布关于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。
2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。
坐拥罗湖区千亿旧改蝶变，聚集湾区资源，蔡屋围片区将打造成集金融商贸、文化创新、高质量民生为一体的复合型都市区未来。
位于罗湖都芯恒大天玺项目盛大开盘，为片区注入新的活力。项目坐享地王商圈、蔡屋围的繁华便利与产出能力出众的“金三角”片区的完善配套，周边有大剧院站（1、2号线换乘站）、老街站（1、3号线换乘站）双地铁口，靠近9号线，处于4条地铁交汇之处。另外，5号线延长线、11号线延长线也在规划之中。未来，这里将会有6条地铁。
不仅坐拥地段优势得天独厚，其产品本身也十分给力。
据悉，恒大天玺公馆占地约5277㎡，总建筑面积约5.4万㎡，精心打造集公寓及裙楼商业于一体的城芯资产，公寓主推建面25-52平稀缺灵动空间，是关内稀缺的小户型真公寓产品。
▲ 项目样板间
项目邀请国际知名设计师梁志天操刀，极致空间运用，以独特跃层设计，3.6m层高，实现小户型面积、大空间享受的人性化设计，将休憩与起居动静分离，并以3.6米层高玄关收纳、嵌入式冰箱、智能橱柜一体化扩容空间、个性化楼梯收纳、3米高的衣柜收纳空间等精妙设计细节，有效拓展空间，更延伸生活尺度。
除此之外，恒大天玺公馆全屋配备国际一线品牌装修，御用一级资质金碧物业，独创“1530“特色服务——1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修、24小时不间断的呵护，为业主带来舒心、安心、省心的高端品质生活。项目还赋予城芯人居珍贵稀缺的宽境享受，户户标配瞰景阳台，居住于此，揽尽一城烟火繁华，感受缤纷多彩的生活。
值得一提的是，项目公寓还通燃气，这在深圳的公寓中是不多见的，一旦有了燃气，无论做饭，还是洗澡，都更加方便。开火做饭、煮粥、炒菜、炖汤，小小的公寓厨房，也有了生活气息。
优越的城市核心地段、完善的配套，加上给力的产品，恒大天玺公馆都将为资产提供强有力的保值、增值属性。这也是项目为何广受买家追捧的原因。
事实上，深圳公寓，尤其是品牌物业、中心区的精品小户型公寓，其租金收入往往远高于住宅，从而形成高于住宅，甚至几倍的现金流收益。业内公认，租金收益越高、租售比越高，越说明居类产品的投资稳健性，是无惧市场调控抗周期的产品。深圳优质公寓，买对了，投资收益不比网红住宅差！
