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昨天有个关于房产政策传言的截图很火（看看右下角的水印就知道很火啦），中国的房地产政策可能会学新加坡和德国。
当然这只是个路边社的消息，但德国和新加坡的确是为数不多的几个房子炒不起来的国家。消息属实的话对房价是大大的不利，完全没的炒了！
来看一看这两个国家的房地产模式有何特点
新加坡模式-政府当开发商
新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主(规模占比73%) ，以私人住宅市场为辅(规模占比26%)。政府通过直接下场当开发商建房这种模式来控制住房市场。
新加坡组屋制度
新加坡组屋由政府建造和出售，质量不差，价格却只有同地段的私人住宅的30%左右，可以说是国家给的福利。这么好的事情肯定会有很多人想去炒房，所以政府对组屋的购买资格和转售做了很多限制，具体如下图。
简单翻译一下
1、只有本国人能买，外国人就去卖贵的要死的私人住宅吧
2、结婚了才能买，单身狗想买？先等到35岁吧
3、买房看收入，收入高的买贵的组屋，收入太高就不能买组屋只能买私人住宅了
4、只有刚需无房户能买，有房的要卖掉旧的才能来改善
5、一辈子只有两次机会买组屋，间隔时间要10年以上，买房前要甚至考虑
看了上面的标准，想拿到这个国家的福利还真不容易![]()
，基本上没有炒房的空间，一辈子才能买两次。而且这个组屋买进之后5年内不准出售，有没有很像现在的新政策限售？资本主义国家才是限售的鼻祖。而且二手房的价格国家都有标准价，你要卖一般也只能在标准价附近，政府控盘的你炒不上去。
德国模式-炒房犯法
德国和新加坡比，就更厉害了，新加坡主要靠政府坐庄来控制楼市，德国直接立法，限制了炒房。
德国有60%的人都是租房住的，自己买房的只有40%，为什么德国人喜欢租房而不是买房呢？因为法律完全是站在租房人这边的。。
涨房租犯法![]()
在德国，每个地区的房屋租金都有政府部门和第三方组织根据市场情况，会给出一个官方的合理租金价位。法律规定房租涨幅不能超过合理租金的20％，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50％，就构成犯罪，房东甚至要被判刑。什么涨个房租还要坐牢，对房东也太残忍了吧！在中国不想涨房租分分钟让你滚蛋。怪不得德国大家都要去租房而不是买了房去租。。
卖太贵也犯法![]()
在德国，买房的价格也不是自己定的，第三方评估师会出具具有法律效力的“基准价格”，市场价只能在这个价格上下合理波动。如果开发商制定的房价超过合理房价的20％，购房者就可以向法庭起诉。如果超过50％，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。这次轮到开发商涨价坐牢了，德国的法律果真是站在刚需这一边的。
卖房稅还不少![]()
限制了房产价格之后，对于出售房产，也需要缴纳较高的稅费。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。因为德国的房子涨幅不大，因此想靠炒房在德国获利难度很大。
结语
看了新加坡和德国这两个资本主义国家的房地产模式，木木感觉中国才是自由市场交易的典范。不过话说回来，最近出的一些政策好像还真有点像上面两个国家发展的意思。
目前的保障房、共享产权房和雄安新区的规划都是照着新加坡的解决基础住房的模式去的。发展租赁住房、租售同权则对应的是德国的租房模式，再配合各种政策增加交易的成本，限制投机获利。最后房子就只能住，要炒估计就炒股去了。
虽然上面的截图只是个路边社的传言，但目前的政策走向还是比较符合这个传言。
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，基本上没有炒房的空间，一辈子才能买两次。而且这个组屋买进之后5年内不准出售，有没有很像现在的新政策限售？资本主义国家才是限售的鼻祖。而且二手房的价格国家都有标准价，你要卖一般也只能在标准价附近，政府控盘的你炒不上去。
