不让炒房了，楼市又有新政策？

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昨天有个关于房产政策传言的截图很火（看看右下角的水印就知道很火啦），中国的房地产政策可能会学新加坡和德国。

当然这只是个路边社的消息，但德国和新加坡的确是为数不多的几个房子炒不起来的国家。 消息属实的话对房价是大大的不利，完全没的炒了！

来看一看这两个国家的房地产模式有何特点

新加坡模式-政府当开发商

新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主(规模占比73%) ，以私人住宅市场为辅(规模占比26%)。 政府通过直接下场当开发商建房这种模式来控制住房市场。

新加坡组屋制度

新加坡组屋由政府建造和出售，质量不差，价格却只有同地段的私人住宅的30%左右，可以说是国家给的福利。这么好的事情肯定会有很多人想去炒房，所以政府对组屋的购买资格和转售做了很多限制，具体如下图。

简单翻译一下

1、只有本国人能买，外国人就去卖贵的要死的私人住宅吧

2、结婚了才能买，单身狗想买？先等到35岁吧

3、买房看收入，收入高的买贵的组屋，收入太高就不能买组屋只能买私人住宅了

4、只有刚需无房户能买，有房的要卖掉旧的才能来改善

5、一辈子只有两次机会买组屋，间隔时间要10年以上，买房前要甚至考虑

看了上面的标准，想拿到这个国家的福利还真不容易 ，基本上没有炒房的空间，一辈子才能买两次。 而且这个组屋买进之后5年内不准出售，有没有很像现在的新政策限售？资本主义国家才是限售的鼻祖。 而且二手房的价格国家都有标准价，你要卖一般也只能在标准价附近，政府控盘的你炒不上去。

德国模式-炒房犯法

德国和新加坡比，就更厉害了，新加坡主要靠政府坐庄来控制楼市，德国直接立法，限制了炒房。

德国有60%的人都是租房住的，自己买房的只有40%，为什么德国人喜欢租房而不是买房呢？因为法律完全是站在租房人这边的。。

涨房租犯法

在德国，每个地区的房屋租金都有政府部门和第三方组织根据市场情况，会给出一个官方的合理租金价位。 法律规定房租涨幅不能超过 合理租金 的20％，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50％，就构成犯罪，房东甚至要被判刑。 什么涨个房租还要坐牢，对房东也太残忍了吧！在中国不想涨房租分分钟让你滚蛋。怪不得德国大家都要去租房而不是买了房去租。。

卖太贵也犯法

在德国，买房的价格也不是自己定的，第三方评估师会出具具有法律效力的“ 基准价格 ” ，市场价只能在这个价格上下合理波动。如果开发商制定的房价超过合理房价的20％，购房者就可以向法庭起诉。如果超过50％，就定性为“ 获取暴利 ”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。这次轮到开发商涨价坐牢了，德国的法律果真是站在刚需这一边的。

卖房稅还不少