“限售”风在全国越刮越猛
截至目前
已有超过30城出台商品房“限售”政策
其中包括我省芜湖以及
曾经与合肥一样房价上涨较快的城市
那么合肥会否跟进出台“限售”政策？
今年3月，厦门率先出台楼市限制交易政策：新购买住房的，需取得产证后满2年方可上市交易。随后，不少城市陆续加入“限售”队伍。5月，芜湖市政府颁布楼市新政，要求在芜湖新购买的商品住宅须取得不动产权证满2年方可转让。芜湖成为我省首个出台楼市“限售”的城市。而最为严厉的“限售”则来自保定。该市于5月份分两批次挂牌30宗土地，其中一宗土地在
“出让须知”中提出，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。限制交易的年限达到10年之久。
截至目前，据不完全统计，全国已有超过30个城市出台楼市“限售”政策。在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。从各城出台的“限售”政策来看，大多将商品房出售的条件定在须取得产证满2~3年之后。
记者注意到，在已出台楼市“限售”政策的城市中，包括不少去年房价上涨醒目的城市，比如和合肥一同被称为房价上涨“四小龙”的厦门、南京。
那么合肥是否也会跟进？记者咨询合肥市房产局相关部门了解到，目前，合肥尚未出台有关房地产市场限制销售的相关政策，而后期是否出台，相关部门可能还要结合市场发展情况。
而记者在采访中了解到，不少市民对合肥出台“限售”政策抱有期待。合肥学院5月份在合肥九城区进行的问卷调查显示，有超过50%的受访者赞成合肥实行“产证满2~3年后方可转让”的“限售”调控政策，其中，无房者中有87.5%表示赞成，有房者中也有46.6%赞成。
“普通人买房，不可能那么快就要转手卖掉。”合肥市民张琳表示，按照现在的税费政策，产证满2年上市交易可免营业税，市民考虑到税费成本，也大多会在2年之后交易。除非是那些炒房投机分子，才会在很短时间内通过交易获利。政府出台“限售”政策，投机分子获利变难，市场正好把这部分人“挤出”，对于市场长期平稳发展来说是好事。
对于合肥是否会出台“限售”政策，多位合肥房产界人士表示，合肥跟进的可能性较大。
合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，中央当前的楼市调控政策是“因城施策”，并不会一刀切出台政策。但可以看到，“限售”作为“限购”之后的“补丁”政策，已在楼市上行明显的城市中大范围推开。从国家统计局的数据来看，合肥房价已出现下跌趋势。但不论是购房者，还是业内人士，均有表示这一下降与市场真实情况有一定“出入”，合肥房价依然存在上涨压力。这也决定合肥跟进“限售”的可能性存在。
另外，从宏观面来考虑，“限售”政策可以将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，可以贯彻中央关于“房子是用来住”的精神。
也有业内人士表示，“限售”政策对于楼市的现实意义较大。
1、一方面可以锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，防止因房价可能出现的下降而带来的银行的系统性金融风险；
2、美国进入加息通道后，“限售”政策也可以一定程度上抑制国内资本外流。
3、此外，这一政策的施行，也可以为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法等。
新安晚报、安徽网星级记者 胡霞利
还是那句话
房子是用来住的不是用来炒的
支持的ZAN一个！
来源：新安晚报、安徽网
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