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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
250万，究竟买30平米老公房，还是买一栋法国的豪宅庄园？
前些天和我一粉丝聊了崇尚面积的话题，她听完后说完全理解了，我说你如何理解的，她说，万般皆下品，面积才是唯一的可信赖的力量。我说你只理解对了一半。
（我说一方面人们匮乏于定量计算的尺标，另一方面，一旦有了定量计算的尺标后，人们又盲从于定量计算的尺标。）
我说就像现在很多财经类文章很多鼓吹楼价崩盘论的文章都喜欢用知乎体，图表不会少，数据也不会少，事实上谬论一大堆但却广受好评，分分钟10W+的阅读，其实正是利用了人群的这点盲从：这可是定量计算出来的结论啊！
后台有路人甲问我，你这个结论是怎么出来的？他的言下之意：数据呢？图表呢？那些习惯被数据图表体带的人，真的是很难拯救。在过去十多年的文章中，写的最漂亮的文章绝不是多头的文章，而是数据加图表加房产税是悬在上空的达摩克利斯之剑之类的辞藻的空头文章。
有数据，有图表，定量计算，文采也不错，多好，左一句银行隔夜拆借利率，右一句美联储加息时间表，多有说服力，还不赶紧去追随时寒冰叶檀之类的脚步去？
我有句话叫“警惕知乎体”，因为知乎体一旦讲的是错的观念，分分钟你就被带得走远。王宝强写的投资理念会让人群走远么？没有任何可能，所以这种意义上讲，旁征博引的文章若注入的是错的理念才是最埋人（比如时寒冰，叶檀）。
我继而展开了又问了她这样一个问题：量变是否一定会质变。
我问她，比如你是个楼盘开发商，政府免费批你大量土地，开发罗布泊（著名戈壁滩），你究竟要建造几套房子才能击败内环的一套30平米的老公房？
一百套？一千套？一万套？10万平米？50万平米？100万平米？
我问是不是总有一个数量级会发生质变，建造到那个数字，其事实价值就超越了那套内环30平米的老公房了？
她陷入了沉思。
她觉得虽然罗布泊地段糟透了，但到达一个量总会质变，100万平米不行，那就1000万平米，哪怕极限一下，整个罗布泊全盖成房子，这些房子的总和难道价值还干不翻你区区一套30平米的老公房的价值？
于是我继续对她讲，举罗布泊戈壁为例只是一种假设，其实，可以继续加码，我再问个问题，切尔诺贝利 (1)这个城区，价格跌到多少你觉得笋？觉得哪个价格会是安全的？
是2000元一平米？200元一平米？20元一平米？
按理说应该总有个价格值得收购的吧？即便有缺陷甚至硬伤，但缺陷与硬伤都能折算成价格的削减，又有什么问题呢？
或者换句话问，切尔诺贝利城区的所有的房子与内环一套老公房，送你，你选择哪样？
她笑了笑说，那还是选一套内环老公房好了。
我们再来讲讲法国庄园的事情：
以下是英国人Dick Strawbridge夫妇去年卖了自家在伦敦的两居室后，在法国卢瓦尔河谷买的古堡，这座城堡有5层楼、45个房间、一处私人森林、一个牧场，还有一条护城河环绕，总计28万英镑，折合人民币大概250万元。
这对英国夫妇忍受不了伦敦局促的两居室，终于得偿所愿，买了套拥有45个房间的豪气庄园。
同学们，这个例子讲的其实并不是伦敦的房子有多贵多埋人，而讲的是发过卢瓦尔的房子有多贱多埋人。价格在"替代水平”之下。
什么叫价格在替代水平之下。
我给大家读篇曾经的报道，用这篇报道类文章来解释下什么叫价格在替代水平之下。
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《纽约时报》发表一篇题为《远郊的死亡》（The Death of the Fringe Suburb）的文章，对房市坍塌提出新解。作者Leinberger分析了十几年的房地产数据发现，以每平方英尺的价格计算，美国最昂贵的住房在1990年代末期主要分布于远郊；如今，最贵的房子主要在人口集中、有步行街道的市区和近郊。他进而提出，房市的崩解并不仅仅是次贷的问题，而且涉及到美国居住模式的结构性变化。
众所周知，郊区化是汽车普及和艾森豪威尔时代联邦政府动用公共资源打造高速公路体系的产物。有了汽车，又有了四通八达而且不收费的高速公路，在城里上班的人可以半个小时就直达风景如画的郊外。富裕的中产阶级纷纷搬到郊区，利用那里宽裕的土地盖起大房子，享受着良好的学区和治安环境，再不必为市内的犯罪率操心。结果，郊区越来越大，演变成了摊大饼式的铺张发展。过去半个小时的通勤路程，变成了一个小时甚至更多。与此同时，市中心空洞化，大片地区沦为贫民窟，成为犯罪的渊薮。美国的都市问题，也是由此而来。
这一趋势到1990年代变本加厉。许多巨富，特别是那些不用每天上班的人，对近郊也感到乏味，纷纷到远郊盖起了巨无霸的“私人宫殿”。房价的高扬，使近郊房价超出中产阶级的承受力。同时，远郊的那些私人宫殿又呼唤着这些上班族的“美国梦”。于是，他们也开始向远郊进军。那里土地相对便宜，房子可以盖成小型的私人宫殿，学区也好。
但这种私人宫殿的隐性代价，渐渐首先被上班族感受到：他们通勤的路程越来越长。他们这样的人多了，也使远程交通出现拥堵。在房市崩解前，媒体充斥了“公路战士”的故事：他们凌晨四点起床，驱车三个小时到达办公室。梦寐以求的私人宫殿虽然到手，但每早天不亮就出门，天黑才回家，精疲力竭，再大的宫殿其意义也不过是一张床。至于周围梦幻般的乡村景色，则连看一眼的机会都没有。
2006-2007 年时油价的狂涨，则使每天开车几小时的生活方式在经济上也难以维持。大家突然发现，面积大致相当的房子，在远郊的生活费用反而更大。另外，人口趋势又给远郊房市雪上加霜。Leinberger指出，1946-1964年间出生 的 “婴 儿 潮 ” 一 代 和1979-1996年间出生 “千年代” （millennials），这两代人的动向，几乎注定了远郊的死亡。
“婴儿潮”一代的前锋已经接近退休，后卫也大多已经“空巢”，即孩子都离家上大学或工作。他们不愿意在四下无人的远郊独守空荡荡的大房子，纷纷移居到市区和近郊，渴求步行社会和密切的人际互动，避免老年的寂寞。 “千年代”的前锋则已经“出巢”，据调查，他们更喜欢选择闹市或至少是与闹市无异的近郊。结果，只有12%的未来购房者对远郊有兴趣。许多远郊的房子，价格已经跌到“替代水平”之下。也就是说，假设土地是免费的，这些房产的价值，还不够建造的费用。
Leinberger一家在房市坍塌时的经历，也证明了这一点。Leinberger本来住在波士顿近郊一个学校尚可的镇；2009年“兜底”在远郊距波士顿一个多小时的顶尖学区买了房。Leinberger沾沾自喜：自己在大学教书，一周去一两次，一年四个月假期，这么长途的通勤对我不是个了不起的负担。许多当地朋友听说Leinberger搬家的消息也都吃了一惊：那里的房子你们怎么买得起？！确实，这是个富得有名的地方，按说远非Leinberger能承受。卖给Leinberger房子的那家，因为工作调动搬到华盛顿近郊。据说女主人非常伤心。后来Leinberger在壁橱的隐秘处发现了她对房子写的离别“情诗”，有些“永远爱你”之类的句子，让Leinberger非常感动，也觉得自己廉价得到了一个宝贝。可惜，两年下来，这里的房价依然持续下跌。这条七户人家的小街，有三户房产待售。相反，Leinberger离开的近郊，和原房主搬去的华盛顿近郊，房价已经开始了10%以上的强烈反弹。难怪Leinberger 宣称：远郊已经死亡，房价再也不可能恢复。
但是，这次“大衰退”无疑是一个居住模式转折点。过去二三十年的潜在趋势突然间浮现在普通人的视野之中：都市正在复兴。人们对步行街区的需求越来越大，对依赖汽车的生活越来越厌倦。甚至出现了专业网站，公布每个社区的“步行指数”，成为买房者的重要参照。所以，乐观主义者们预言：当走出“大衰退”后，美国的居住景观将会有结构性的转型。
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香港有种股票叫仙股，
当股价跌到1元/股的时候，人们去抄底了：都一元一股了还能怎么跌？结果跌破一元。
当股价跌到1角/股的时候，人们去抄底了：都一角一股了还能怎么跌？结果跌破一角。
当股价跌到1分/股的时候，人们去抄底了：都一分一股了还能怎么跌？结果跌破一分！
这就类似价格跌到替代水平之下的意思。
再来看到一条我最近看到的朋友圈评论：
同学们，我之前写了一篇魔力鸟语录的文章，
里面有这样一句：“早已注定，只能在荆棘中采拾鲜花！”
楼市何尝不是如此？有财富的地方没有环境，有环境的地方没有财富。
什么是好的房子，究竟30平的一房好，还是人迹罕至的地方3000平45个房间好？还是罗布泊拥有整个城好？
最好的当然是30平老公房所处位置能拥有45个房间，如果预算实在有限，
只能在两者中做取舍，那就一房老公房好了。
有人问我，16号线直通临港了，是否是利好，怎么看？
我淡淡回了句：哦，青藏铁路还直通拉萨呢~
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