双合同重现江湖！宝宝们…你们首付要多几十万

地产情报站 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-25 22:27

正文

为规避“限价”、“限签”

广州部分楼盘再次出现双合同

而买房者，不得不承担更多首付

何谓双合同？为什么要这么做？

双合同现象为何泛滥？

存在哪些风险？

一起来看

↓↓↓↓

双合同，简单来说，开发商为了规避调控，让买家签两份合同。其中一份为符合“政府指导价”的购房合同，另一份则是补充合同或协议，以装修费等名义签订，也称“阴阳合同”。

为什么出现双合同？

有销售解释签双合同的原因：

1、政府限价状况下，发地产商觉得价格过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加收益；

2、楼盘备案较早，而近期房价涨幅较明显，只能采用双合同的办法来提高售价；

3、项目精装修标准由于特殊原因，产生了变化，因此重新签署精装修合同。

这种做法在广州早有先例，甚至在2013—2014年成为主流。据当时不完全统计，市场上使用“阴阳合同”的项目比例超过1/3。

而广州政府对于双合同，则是明令禁止。早在2014年4月，市房管局便要求开发商在申请预售证时，须先签订《商品房预售承诺书》，承诺不采用“双合同”进行销售，并接受价格指导等才能获得预售资格。

但此举一出，让业内产生分歧：一派认为政府指导价远低于市场价，签署《承诺书》的同时，应取消限价，让市场自然发展；一派认为市场失控，只能依靠政府进行调控，才能稳步运行，应加大处罚措施。

双合同影响极大，买家多出几十万

对买家而言，双合同加大了买房成本，因为在支付方式上，购房合同执行现有房贷标准，但装修合同在多数情况下，需要一次性付清。

举个例子，100平米房子，以均价2万元销售，总价200万，如果是首套房，首付三成为60万。如果采用双合同，开发商以17000元/平的价格，签署购房合同；再按照3000元/平签署装修合同，首付则需17000*100*30%+3000*100=81万。足足多出了21万元！

然而，这并非全部，双合同还可能导致房屋出售时，税费加重。

此外，双合同存在很大的法律风险，广东宏力律师事务所主任律师吕传文指出，当房子存在问题，购房者需要请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的时候，只能依据《购房合同》上的金额，这与实际支付金额相差较大。

房价明降暗升

由于双合同大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。

数据显示，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米，然而，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。

目前，广州双合同现象已愈演愈烈。在调控趋严的背景下，广州是否出台相关政策对双合同进行整治成为业内关注的焦点。

以广州周边来看，多个城市近期已相继出台新政打击双合同。其中，惠州明确将严厉打击“阴阳合同”等违法违规行为，价格备案后，楼盘不得加上装修款销售。佛山也发文打击虚假装修、捆绑销售等行为，对商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为的，将立即予以制止，并暂停项目网签，责令停业整顿。

转载自：经济之声素材来源：中国经营报、广州房产