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成都楼面价，创新高
3月11
日，成都三宗地块迎来落锤，三宗地
分别位于
高新区大源西板块、锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块，均是成都的核心区，因此全部高溢价成交。
锦江区三圣乡地块，
起拍价为
18500元/㎡
，成交地价
25100元/㎡
，由华发和锦江统建联合拿下，
破了去年区域的最高楼面地价
。
成华区槐树店地块，
起拍价为
14000元/㎡
，最终由
中昕置业
竞得，成交地价
19500元/㎡
，溢价率接近
40%
。
高新区大源西板块，
吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。
3.17万元/平方米的楼面价，超越了去年9月份由贝壳创造的高价纪录。
2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。
这一次大源西地块，一举将成都楼面价拉入了“3”字打头时代，成为成都新的单价地王。
从地块本身来说的确是优质地块，但在如今的大环境下，敢于以70%的溢价率拿地，是需要莫大的勇气。
02
成都的确很耐扛
从地块本身来说，高新区大源西地块是一块不错地块，但绝对不是成都的一流地块。
地块位于高新
南核心区，
拥有
主城难得的成片开发空间
，且拥有
骑龙创新园
等重大
城市规划项目。
交通方面，直线700米就是地铁5号线骑龙站。
东侧紧邻
成都市教科院附属学校（低小部）
，这是一所九年一贯制学校，可实现小学到初中的无缝衔接。周边的商业配套也很完善。
纵然如此，3.17万的楼面价也不值当，这个价格将来必须要卖到6万左右才能有利润空间。
而要知道板块内唯一在售的二手房来自于卓越·珑樾府，去年11月一套建面约125㎡户型成交价为32714元/㎡。
从招商披露的财报来看，去年招商的营收虽略有增加，但利润却跳水了。
2024年招商蛇口营业总收入1789.48亿元，同比增长2.25%。利润90.9亿元，同比下降35.02%。归母净利润40.39亿元，同比下降36.09%。
那么，仅有的底气，可能就是成都楼市本身的数据给的。
自2022年商品房成交量规模取代武汉登顶中国楼市第一城之后，成都连续三年蝉联。
机构披露的数据显示，2024年新房成交量，成都以11.1万套数量位居全国第一，不过同比去年的成交量减少了24.5%。
二手房，成都同样以23.1
万套规模，力压群雄，
位居全国第一，同比去年增长了
5.2%
。
从成交面积角度看，成都新房和二手房成交面积，同样双双位居全国第一。
数据来源：CRIC，注:12月数据根据前25日数据预估得到
成都二手房能够突破23万套，刷新历史新高，得益于四季度由一线城市带动的行情。
2024年10月份，成都新房成交7269套，环比增长36.8%。二手房成交19807套，环比、同比均增长。
11月份，成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。
12月份，成都新房成交12625套，继续创年内新高，环比增长10.7%，同比增长24%。二手房成交28563套，创历史新高，环比增长8.9%，同比增长73.1%。
行情带动下，来自国家统计局的数据显示，去年10月份成都二手房价格止跌上涨。
当月，成都的二手房价格止跌上涨，环比上涨了0.4%，成为8个二手房价格上涨的城市之一。不过同比仍下跌8.7%。11月份、12月份二手房价格环比持续上涨。
11月份，成都新房止跌上涨，12月份环比上涨0.6%。
由于前三季度的下跌，去年
全年，成都新房同比下跌4%，二手房同比下跌5.9%。
今年1月份，成都新房环比上涨0.7%，涨幅与南京并列全国第一。二手房环比上涨0.2%，位居全国第四。
这样看来，成都楼市貌似以最快的速度走出了谷底，开始上涨。
一线城市四季度躁动的行情，带动了成都、宁波、武汉、杭州、苏州、南京等不少二线城市跟进。
包括购房落户、提高公积金贷款额度等措施。
