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济南限购市场下吸金公寓大盘点,这一波不看,亏!

齐鲁晚报  · 公众号  · 山东  · 2017-05-27 07:56

正文


前言

4月20日之起,济南限购加码,首付提高至6成,商贷缩短至25年,证满2年才能上市交易,没网签的被打个措手不及。5月18日的细则再出,全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上首付也是30%!看似十分“光明”限购松绑,却让众多炒房者心中最后的一线“希望”浇灭。


房地产真的难以投资了吗?其实不然,公寓、写字楼、商铺产品投资已经显现出越来越高的投资热度。这其中公寓,面积小、总价低、精装修,对于投资者来说承受的压力较小,战线较短,回报较高,所以自然成为不动产投资的利器。



那么很多人要问了,住宅遇冷,公寓升温成定势,风口浪尖上,真正值得入手的公寓在哪里?有专业的业内人士,针对目前济南公寓市场的投资规律,做了以下总结:


其一:热点区域的公寓

在济南CBD是全市发展的重点, CBD区域的公寓,代言公寓价值的标杆。


其二:成熟商圈里的公寓

成熟商圈决定人群的聚集效应,公寓脱离商圈,其价值潜力也就无从谈起。



其三:交通便利的公寓

公寓的属性决定,便捷交通对其价值的支持不言而喻;地铁公寓尤其炙手可热。


其四:智能型科技公寓

随着互联网+时代的到来,智能科技配置,标志着公寓一个全新时代的到来。


(济南CBD)


所谓投资须谨慎,今天就让我们带着以上的“价值要素”分析一下急速升温的CBD片区公寓市场,看看以上要素是不是真的都得以验证了呢:


(点击图片放大观看)


纵观CBD区域三个典型公寓产品,华润中心·悦玺1期已售罄,2期面市时间还未定,绿地IFC公寓也未确定。


海信贤文中心公寓,拥高新区四大成熟商圈和CBD千亿红利,更有R2、R3双地铁站(规划中)财富价值支撑,尤其是服务式公共生活平台,以及智能门锁、智能灯控系统、厨房智能插座、室内空气净化系统等智能化体系,重新树立了泉城公寓的价值标准。







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