昨天上午，我们受邀，参加了
2024年番禺区理想人居发展论坛暨“好房节”启动仪式
。
主会场，就设在万博的“一哥”，
长隆万博悦府
的售楼部。
6月底，万博悦府官宣引入东风东，
而就在昨天，广雅教育集团闪亮落地。
重点是，这次活动中，番禺区土地开发中心也上场了——
重点推介4宗宅地。
这
地块，应该
是这次
土地推
介中最
引入
瞩目的。
3/18/22号线
，
地铁
三线交汇站
番禺广场站
上盖，中银大厦南侧。
中银大厦，就是那个大蟑螂。从地块出发，
步行大概100米
左右，就到番禺广场站F出口
。
谁能比它更近？
这区位，比附近那摇号地块，也就是路劲美的隽樾府好多了。
根据9月初市规自局挂出的调规公示，
占地
面积仅10371平，容积率3.0，建面31113平
。
从土地推介给出的效果图来看，大概建设2栋住宅塔楼，小区不大，花园没什么好期待的。
但是地块有个小补偿，
半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，比例上限可提高至25%。
差不多可以说，
未来项目的实用率最高可达
125%
。
| 路劲美的隽樾府户型分布
目前，地块附近的
路劲美的隽樾府，单价约4万出头，部分特价单位不到3.7万/平。
8月底的广州秋季土地推介会， 洛浦街新光快速东侧地块已经出现过了。
地块位于洛溪岛中部，准确说是番禺白宫
（丽江明珠酒店）
东侧，信基沙溪酒店用品博览城西侧。
距离地铁蛮近的，
步行大概700米到
18号线沙溪站E1口。
一个小惊喜，这宅地拥有
二线江景
。
南侧约370米到三支香水道
，近江一侧建筑物都比较矮，视野基本无遮挡。
北侧直线约1公里是珠江后航道
，中间都是低矮的村屋，也能看到部分江景。
注意，这都是目前。以后沙溪旧改会怎么变，还不清楚。但是江景视野被遮挡，可能性蛮大的。
但无论怎么说，
洛溪岛已经很久没卖过
地了，一手楼
星河湾半岛
、南天名苑，都是豪宅。
刚需
及改善
新盘，需要去到三支香水道对面的大石片区，那里有
龙湖御湖境、保利滨江和著，前者4.3-5.3万/平，后者3.6-4.4万/平。
