地产天天报 12月12日 | 北京住建委约谈开发商 自持商品房严禁“以租代售”

1. 黑龙江鹤岗市城市规划获批 将加快建立租购并举住房制度

12月11日，国务院办公厅发布《关于批准鹤岗市城市总体规划的通知》，批准黑龙江省鹤岗市在确定的1067平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。《通知》显示，鹤岗市将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划，加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设。

2. 北京住建委约谈中铁建欣达置业 调查是否存在”以租代售“行为

12月11日，针对媒体关于“企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的报道，北京市住建委员会紧急约谈中国铁建欣达置业，并立即启动“中国铁建理想家”项目是否存在“以租代售”行为的调查。据悉，自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售，开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为，将被纳入“黑名单”，面临取消“拿地”资格和资质降级或注销的严厉处罚。

1. 小商品城发行10亿5.42%超短期融资券

12月11日，浙江中国小商品城集团股份有限公司披露其2017年度第一期超短期融资券发行情况。据公告披露，小商品城于12月7--8日发行了2017年度第一期超短期融资券（简称：17浙小商SCP001），期限为120天，计息方式为到期一次性还本付息，起息日为2017年12月11日，到期日为2018年4月10日。

2. 浦江中国今日上市收报1.6港元涨3.2% 每手约赚100港元

12月11日，浦江中国今日首挂平开，收市报1.6港元，比招股价1.55港元高出3.2%，成交4893.6万股，涉资7712.6万港元。不计手续费，每手赚100港元。据查阅，浦江中国于11月28日-12月1日招股，发行1亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售，另有15%超额配股权。其中，预期每股发行价1.43港元至2.14港元，每手2000股，预期12月11日上市。最终以1.55港元定价，浦江中国净筹1.2亿港元，每手2000股，一手的中签比率为30%。

3. 建业地产签订多宗房地产项目委托管理合同 代开发河南项目

12月11日，建业地产股份有限公司发布公告披露，其间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司分别与多位订约方订立房地产项目委托管理合同。据查阅，中原建业分别与河南鸿华置业有限公司、商丘利永贞商贸有限公司、原阳县卓泰房地产开发有限公司、延津建祥置业有限公司、周口信和实业有限公司订立房地产项目开发委托管理合同。

4. 云南城投拟5.31亿收购广东云景90%股权及3.98%出资权

12月11日，云南城投置业股份有限公司公告披露，拟以不高于5.31亿元的价格，收购公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司所持有的广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权，及3.98%的出资权。据查阅，广东云景注册资本3亿元，目前的股权结构为：省城投集团持股90%；东莞市云彩旅游文化产业有限公司持股10%。

5. 招商蛇口发行全国首单银行间市场长租公寓ABN 规模200亿

12月11日晚间，招商蛇口微信公众号发布，于当日，招商局与中国建设银行股份有限公司在北京举行长租住房租赁业务战略合作签约暨招商蛇口银行间市场首单长租公寓ABN发布仪式。发布仪式上，招商局集团副总经理王崔军与中国建设银行副行长余静波代表双方签署了《长租住房租赁业务战略合作协议》。根据协议，双方将在住房租赁房源、住房租赁综合金融服务、资源平台利用及其他金融业务方面展开合作。

6. 因政策变动 碧桂园撤回分拆物业于上交所上市的申请

12月11日，碧桂园控股有限公司发布公告称，暂停广东碧桂园物业服务股份有限公司于上海证券交易所的建议分拆。公告指出，碧桂园于2016年3月16日及2016年9月7日就公司非全资附属公司广东碧桂园物业服务股份有限公司于上海证券交易所建议分拆独立上市。由于中国审核监管机关近期的政策变动，碧桂园物业服务议决撤回其建议分拆的申请。碧桂园现正评估各选项，包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。

1. 三入佛山 中铁建最高限价16.4亿夺顺德大良商住地

12月11日，佛山顺德大良东部片区5.33万平方米的商住地现场拍卖，地块起拍价13.14亿，折合起拍楼面价8804元/平方米。查阅出让文件获悉，该地块位于大东大道以西，逢沙大道以南位置，地属顺德东部新城板块，地块以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行现场拍卖。

2. 卓尔底价获武汉首宗大学生公寓地块 需至少自持30%

12月11日，长江青年城发展（武汉）有限公司以8060万元底价拿下P（2017）150号地块，楼面价1305.2元/平方米。据了解，地块位于滠口街巨龙大道以南、泵站河以西，净用地面积约2.5万平方米，最大建筑面积约6.2万平方米，竞买保证金和起拍价均为8060万元。而据查阅，竞得者长江青年城发展（武汉）有限公司为卓尔控股关联公司。该地块为武汉首宗以大学毕业生为对象的公寓地块。根据要求，竞拍人须承诺，“地块不得建设成套住宅，主体建筑物自持比例不小于30%，自持建筑只能长期对外租赁，租、售对象须为留汉创业、工作的大学毕业生，租、售价格须低于市场价20%。”

3. 阳光城3.02亿首入宁波 楼面价达最高限价4200元/平

12月11日，宁波市海曙区横街镇上阵村住宅、商业地块进行网上竞拍，经过197轮，最终由阳光城竞得，楼面价4200元/平方米，溢价率100%，总价3.02亿，配套用房面积7000平方米。据了解，这是阳光城首次在宁波的公开土地市场获得土地。该地块位于横街镇，东至横梅路、南至规划河流、西至梅梁桥河、北至鄞县大道，属于横街镇核心区域，出让面积47994平方米，楼面起价为2100元/平方米，最高限价4200元/平方米。用地性质为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。

4. 重庆25.1亿挂牌巴南李家沱鱼洞组团17万平米商住地块

据12月10日重庆国土局土地出让公告，将于2018年1月初出让位于巴南区李家沱-鱼洞组团，总面积约17.18万平方米的商住类地块，起始总价约25.1亿。资料显示，该巴南区李家沱-鱼洞组团包含Q分区Q25-3/01、Q25-6/03、Q25-8-1/02、Q25-9/02、Q25-10/02、Q28-1/02号六宗土地，位于高职城大道附近，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，总土地面积约17.18万平方米，约合257.75亩，容积率3.06，建筑面积共计约52.5万平方米。