9月18日，上海规土局发布了2017年第121号
大型
土地出让公告。所谓“大型”，不光是土地数量多，而且单块土地规模大！
目前看，楼板价都不便宜。当然，我很奇怪为什么有人觉得调控房价就意味着楼板价要便宜……尤其是郊区的楼板价必须降下来……这又是带着环线标签的有色眼镜去看问题。
这是很明显的打明牌的信号。因为，第一，现在市区一手房压着不批，郊区一手房获批；第二，现在市区住宅地不推，郊区住宅地照样推。所以上海未来一手房市场主要在郊区。
看了这几块地的位置，我的第一反应是什么呢？大家都知道过去两年上海楼市有一个关键词叫“北伐”。豪宅（比如金茂府）也偏北，地王（此处省略一百字）也偏北，基建（北横通道/浦东大道）也偏北，对吧。
那么今天出的八块地，很明显，其中有7块在上海南部。
因为居住的流动是需要配套和产业引导的。对今天出让的这7块地而言，可以看到：
松江的三块地，未来有七宝商务区（就是万科、华发、上坤拿地那个地方）的支撑，还有G60科创走廊的支撑，临港集团在那里的招商已经风生水起了，目前最牛逼的股票“赣锋锂业”就在松江购买了办公楼。
南桥的两块土地，是四弹齐发，虹梅南路高架、5号线延伸线、8号线延伸线和济阳路高架都在先后通车的路上。
航头的土地，因为张江科学城规划出台，张江的重心南移了，并且张江的土地只租不售肯定利好航头房价。
至于金山的土地，我的看法比较超前，是和平湖联动的角度，今天先不详说。
综上，第一个需要留意的重点是，上海接下去拉动投资的方向，是不是轮到南部了，我会继续观察。
其实从整个上海库存的角度看，虽然我没有具体统计过，但是你想想也能得出这个结论，就是
上海的西部和北部处于去库存阶段，上海的南部处于补库存阶段。
你想想，目前还没有开盘一大堆一手房，是不是主要都在西上海和北上海？
再看看上个月底首创基本底价拿的两块青浦地块，加起来也只有5万多平方米，为什么？因为整个青浦的库存相对较大，所以土地出让只能适量。
所以，土地出让的节奏是跟商品房的去化相挂钩的。我虽然不会用“护盘”这么屌丝的词语去定义这种管理技巧，但至少你可以看到，政府是希望每个板块的供应和去化稳定在一个健康的状态。所以结合这次不低的楼板价，可以肯定的是，
调控绝不是要房价跌。
至于未来这一批郊区土地的上市房价，我是比较看好的。
原因也很简单，因为调控的目标始终是维持均价平稳。既然未来郊区的供应权重上升这个没有疑问，那么郊区的房价理论上是完全有松动的弹性的。
正如过去两年的行情是以金茂府为代表的市区豪宅改善时代，未来两年很大可能就是一个郊区住宅的改善时代，
我还是希望大家看房价的格局能够从自己的情怀中解放出来。尽管这种人性和经历阅历有关，或多或少每个人都有，并且会持续很久。但最好的防守就是进攻，人的观念也一样。
每个人个性化的地段偏好根本挡不住整个城市的发展轨迹，房价的上涨是多数人掏钱的结果，就看你能不能跳出感情，买不买这个结果的看多期权了。
