土地热线 | 金科12.5亿摘重庆大渡口地块 成都深夜挂牌6宗土地

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金科12.5亿摘重庆大渡口地块 楼面价3331元/平方米

6月27日，重庆迎来土拍大战，最终金科以12.5亿元拿下重庆大渡口跳蹬1号地块，成交楼面价3331元/平方米，溢价率1%。

观点地产新媒体获悉，该地块为渡口区大渡口组团M分区M37-1、M40-1号宗地，土地用途为二类居住用地，占地面积12.51万平米，容积率3.0，计容建面37.52万平米，起拍总价12.38亿元，起拍楼面价3300元/平米。

据观点地产新媒体不完全统计，6月份，金科已在常州、重庆、河北等城市拿下5宗地块，共斥资62.49亿元。

其中6月7日，金科斥资18.1亿元竞得重庆沙坪坝区一宗地块，获得土地储备约33.47万平方米。

6月9日，金科再以约15.4亿元夺得重庆巴南区李家沱组团G分区G21-1/03、G21-3/03、G22-1/03号宗地，首次进入巴南区，溢价率0.6%，成交楼面价约4528元/平方米。

广州增城55亿挂牌3宗商住地 全部要求引入企业总部

6月27日，广州市增城区国土资源和规划局连推三宗商住用地，总起价55亿元。三宗地块均采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式，于7月31日公开拍卖。

观点地产新媒体查阅公告，其中增城区荔城街五一村、金星村地块的土地面积1.95万平方米；容积率≤8.2；起始价13.3亿元；起始楼面价约8337元/平方米；保证金6.65亿元；地块设定最高限制地价为19.25亿元，最高配建面积为450平方米。

根据出让条件，该宗地的竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人企业，注册资本不低于10亿元人民币，且具有中华人民共和国房地产开发一级资质。

竞买人须承诺在今年12月31日前，至少引进一家具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部，注册在广州市增城区，且经营期限不少于10年。项目投资总额不低于19亿元，营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元；项目运营后第三年起，实现年营业收入不低于15亿元。其中，华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元。

此外，增城区永宁街长岗村83号地块土地面积3.52万平方米；容积率≤7.10；起始价20.85亿元；起始楼面价约8317元/平方米；保证金10.42亿元；设定最高限制地价为30.23亿元，最高配建面积为450平方米。

根据出让条件，地块要求竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人，竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号。

同时，竞得人今年12月31日前，至少引进一家全国性汽车零部件总部（或区域总部、功能性总部）注册在增城。企业项目投资总额不少于32亿元，项目建成并取得不动产权证后五年内，项目所在地注册的独立核算法人企业汇总实现年均营业收入不低于16亿元，年均纳税额不低于5000万元。

相邻的永宁街长岗村48号地块土地面积3.52万平方米；容积率≤7.1；起始价20.85亿元；起始楼面价约8332元/平方米；保证金12.63亿元；设定最高限制地价为36.62亿元，最高配建面积为450平方米。

根据出让条件，竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人，注册资本不低于人民币20亿元，并承诺在今年12月31日前，至少引进一家具备独立结算功能金融产业全国总部、区域总部或功能性总部，并注册在广州市增城区，经营期限不少于20年。

此外，竞买人还要承诺项目竣工验收后5年内引进独立法人企业不少于50家。地块还要求项目投资总额不低于76亿元人民币，项目竣工验收后5年内，年营业收入不低于15亿元。其中，金融产业总部年营业收入不低于7亿元。

成都深夜挂牌6宗土地 要求“限价+商业竞自持+抽签”

6月27日晚间，成都市公共资源交易服务中心官方网站上悄然挂出了一则土地拍卖公告，挂牌出让位于成华区的2宗商住用地和1宗住宅用地，金牛区的2宗商住用地和武侯区的1宗商住用地，合计面积约563.57亩，37.57万平方米。这也是继今年4月6日以来，成都主城区又一次集中放地。

据观点地产新媒体查阅，此次挂牌出让的6宗土地中，成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组地块为二类住宅用地，土地面积36204.11平方米，计容建筑面积不大于108612平方米（禁止兼容商业建筑），起拍楼面地价5000元/平方米。

成华区铁塔厂片区地块为商业用地兼住宅用地兼商服用地，土地面积123832.87平方米，计容建筑面积地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。起拍楼面地价5000元/平方米。

成华区二仙桥5号地块项目B1地块为商业用地兼住宅用地，土地面积61836.54平方米，计容建筑面积①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。起拍楼面地价5800元/平方米。

金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组地块为商业用地兼住宅用地，土地面积66730.49平方米，计容建筑面积①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）。起拍楼面地价5000元/平方米。

金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块为商服用地兼住宅用地，土地面积38458.3平方米，计容建筑面积不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。起拍楼面地价5000元/平方米。

武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组地块为商服用地兼住宅用地，土地面积38458.3平方米，计容建筑面积不大于136233平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。起拍楼面地价7000元/平方米。

值得注意的是，本次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。同时，意向竞买人报名参与宗地竞买，须提供《竞买保证金来源承诺书》和《关于竞买保证金资金来源情况的审查报告》。另外，本次公告宗地不接受自然人报名参与竞买,禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。也就是说，一家房企通过多家马甲公司报名参与土地竞拍的漏洞将被堵死。