阅读文章前，我们先来猜一猜下面这套房子的价格：
该房位于福田百花片区，有地铁，建于1995年，建筑面积44㎡，大单间，也可改成1房1厅。你认为它值200万？500万？还是700万？
据圳长实地考察，它目前的市场价为750万，单价17万/平（为避免广告嫌疑，小区名称隐藏）。这并不是这整个片区最贵的单价，只是它是最低的总价。
为什么这么老旧小的房子会卖出如此天价，答案是学区房。
一个月前，深圳客为一个家长发布的《深圳家长的自白：买不起10W+学位房，就跟10W+家长抢学位》引起了市民带着不同立场展开的激烈讨论，也引起了圳长的好奇：
深圳的学位房到底有多神奇？
从2014年起，深圳的在校小学生人数已经超越北京、上海！而且这一数字还将不断增加，去年小学毕业生共11万，而新生婴儿却有23万。
深圳官方正式公布的2016年全市在校小学生人数为91万。
来自深圳教育局的数据显示，今年深圳市公办小学小一学位缺口将达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡；2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。
据统计，深圳新出生婴儿从2006年的10.8万人增加到2012年的21.3万人，增长约一倍，相对应的小学一年级学位需求从2012年的13.4万人增加到2018年的22.4万人。
看懂了吗？打个比方：已知深圳目前在校小学生91万，那么平均每个年级学生大概是15万，而去年小学新招人数和幼儿园新招人数大概都是17万，小学毕业生则只有11万，而去年深圳新生儿却有23万！
11万→15万→17万→23万，这些冰冷的数字背后凸显出深圳基础教育的巨大缺口，以及深圳现在和未来对学区房最原始且惨烈的需求。
深圳的总人口远远不如北京上海，城市的教育配套更是犹如相隔天堑。但摆在我们面前最现实的问题却是：深圳对教育的需求远远比京沪更大。
深圳中学原校长王占宝在市政协会议上就曾指出：“深圳基础教育仍处于温饱阶段！”
有孩子的深圳家长们几乎都知道，深圳有四大名校，分别是：深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳市高级中学和深圳中学。
深圳四大名校是什么概念，以2016年高考，重本率全部都突破90%，广东省文理科前十名的20人中深圳有5人，位居全省之首。其中，全省文理科最高分均花落深圳的四大名校。（不算保送生）
也就是说，凡是进入四大名校的，基本上上重本是没有任何问题的。所以深圳对于孩子的“筛选”跟内地略有不同，在很多家长看来，在深圳通过中考几乎就决定了孩子未来的发展。特别是进入四大名校的初中部，就有机会直升高中部。
深圳目前实行义务教育免试就近积分入学政策，这里面的重点便是积分入学。
深圳各区积分计算方式不同，以福田区为例，父母在学校报名地段购买商品房为80分，房产证每满1个月加0.1分（最高10分），独生子女加3分。最差情况是儿童为非福田户籍，父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明为60分，租赁每满1个月加0.1分（最高10分），独生子女加3分。
以深圳四大名校的深圳实验中学为例，2015年最低积分为81分，2016年最低积分为83.9分。
显而易见，在此政策下想要进入“名校”，除了从小参加各类课外班，手握数块奥赛金牌的少数，“学位房”似乎成为摆在家长们面前一条最清晰、快速之路。
为了更好的了解深圳学区房，圳长找到了好朋友“咚咚找房”团队，一支18年来醉心于地产数据研究的团队。在他们的介绍和帮助下，我们决定以深圳最知名的学位房片区——百花片区为案例，并实地探访了深圳目前最火的某学区房。（以下简称为G项目）
▲使用秘籍：关注“咚咚找房”微信公众号，点击菜单“找房工具”→“学位房地图”→搜索某学校，图片显示的紫色区域便是今年的学区划分情况。简单、实用、快速、易懂。
G项目是深圳唯二可以拥有深圳实验学校（小学部）以及深圳实验学校（初中部）的双实验学位的商品房，另一个项目最低总价是810万左右。也就是说，入读深圳实验学校小学及初中，最低的门槛如今已上涨到750万左右。
由于双名校及学位不锁定等原因，G项目成为深圳目前成交单价最贵的二手房。据周边地产中介介绍，现在也已经过了入学的网申阶段，近一个月内仍然成交了两套，像这样的房子几乎没有淡季。
通过“咚咚找房”的查房价功能，我们获取到了G项目历史成交的真实记录：100平米左右的大户型单价都超过每平方米12万元。还有传说中极少放出的44平米的小户型，成交价更是超过17万每平方米，秒杀深圳部分豪宅。
▲圳长通过“咚咚找房”微信公众号查询到该项目真实的历史成交价。
虽然G项目有着过千万的身价，但实际的房子却丝毫看不到“豪宅”的影子。于1995年建成的小区，看上去更像学校方方正正的宿舍楼，更别说拥有什么山海景观。楼内狭小的电梯和泛青色的灯光，和现代化的深圳格格不入。
但又有多少购房者看中的是它的居住价值呢？据介绍，这里大部分家长纯粹是为了给孩子购买入学资格。但也有部分例外，一些家长为了把孩子送进名校，卖掉了原有的住房，但是为了更好的居住环境和接送条件，会在周边租个三居室，每月租金高达2万。
同时，由于这里的“学习氛围”浓厚，周边还聚集了一大批知名的培训机构。每到周末，这里的街道就会被来接送孩子的车辆堵得水泄不通。
“我有时候都会替孩子们感觉到累。”中介说。
▲放学后的小学生们，回到了他们千万级的豪宅家中。
其实，夸张的天价数字中所体现的，是家长们对学位房的“热衷”，归根到底来自于市民对优质教育资源的渴望，以及对教育均衡发展的不满意。
据周边的中介说，G项目虽然单价高，但总价不高。对于望子成龙、望女成凤的父母来说，花700万能把小孩送进全深圳的顶级学府，而且未来很有可能继续到国内外的顶级名校继续深造，这是一种十分划算的投资。而且，相比于北京第二实验小学单价60万/平的学位房（面积6㎡，总价380万），深圳并不算最贵的。
“深圳是座很公平的城市。有实力的人才能给孩子更好的教育。公平跟平等，从来就不是一个维度的事情。” 这是某网友曾经给圳长的留言。这句话有两个重点。
首先，什么是好的教育？有人说是好的学校，好的老师；有人说是父母的陪伴，家里的书房。每个人都没无法定义好教育的标准，也就产生了各种非标准化的可能。这种可能的背后就意味着更多主观因素的左右，还有其他未知的风险，而规避风险最好的方式，就是寻找一个大家认同的标准。
如果放在这个语境下，学位房就是这个公平的存在。它是一个社会的标准，当你达到这个标准了，大家就都能享受到同样的资源。如果达不到这个标准，就必须承担起更多的风险。
在金钱永不眠的深圳，我们没有京沪广那种广阔的人情网，通过努力获得更好的回报，已经成为深圳公认的、仅有的社会准则。在这个准则下，在深圳优质教育资源明显不足的前提下，天价学位房，是否恰恰体现了深圳最大的公平？
感谢“咚咚找房”为此次内容提供数据支持与案例帮助。“学位房地图”是由深圳房地产信息网、咚咚找房数据中心官方出品的，是收录深圳学位区域信息最全的地理信息系统。地图数据来源于深圳市、各区教育局官方学位信息，其中学区的划分按照官方街道划分原则，对学区数据进行了可视化处理，实现了地图+列表的查阅方式。数据每周更新，让用户可按地图形式，了解你的孩子可以就读哪个小学、初中，也可以检索各所学校对应的楼盘。
