老实说，这可能是我今年最想买的项目
NO. 1｜
壹
每次买家讲坛相亲群冷场的时候，我们就开始聊楼市。
这招屡试不爽，
所谓“敌人的敌人就是朋友”，
感谢不断制造恐慌感的南京楼市和南京房价，让群里出现了空前的统一，
这世上如果有什么比
脱单
还头疼的事情，大约就是
买房
了。
房价和地价飙红上涨的时代，
对于绝大多数的普通人来说，眼睁睁看房价越来越高，我们买得起的房子似乎只能越来越小。
尤其是首次置业或是有了小额闲钱，腾挪的空间有限，
150万的总价预算
，
地段或者面积，通勤时间或者居住体验，总要牺牲一个。
央视有一档播了12年的节目，
《交换空间》
，工作组的装修团队用48小时改造某一房间，让房间更有空间感，印象很深的一集，是
设计师改造了一个十八平米的小房间，在同一个空间里放置了包括床、餐桌、沙发等家居，甚至还留出了一个小空间作为阁楼书房
……明明空间还是那么大，但已经成为卧室+客厅+阁楼三重功能的房间，想为节目刷一波666，想为设计师小姐姐疯狂打call！
这不，不用请设计师单独改造，
南京已经有家开发商敢于在产品户型设计上不断挑战极限，更新我们的认知
！南京南站一家纯新楼盘——云树公馆，
利用50㎡的建筑面积做出了四室两厅两卫的双钥匙户型！
昨天我们再次前往云树公馆城市展厅，获悉了项目的的最新资料，和大家分享一下：
1、云树公馆城市展厅做了32㎡和50㎡两个样板间，不过目前只开放
50㎡双钥匙样板间
；
2、云树公馆预计在
10月份首开
，精装修，最低总价
85万
起；
3、云树公馆50㎡的户型，除了四房两厅两卫的设计外，还是双钥匙入户设计，
一层价格，两层独立空间
，自住投资都不错；
4、云树公馆是真正的
主城地铁盘
，位于南部新城核心位置，三线地铁交汇（
地铁1号线、3号线、S1机场线
）
，
距明发广场站仅200米
，半小时畅达全城；
5、云树公馆物业为
高力国际
，恩，跟千万级别的钟山国际高尔夫是同一个物业；
6、云树公馆周边配套完善，
密布楚翘城、花漫里、红星美凯龙、迪卡侬、宜家家居、麦德龙等商业配套，
项目周边还有千亿级的中国南京
软件谷
，华为、中兴、普天三大通讯巨头进驻
。
配套人气都不缺。
NO. 2｜
贰
云树公馆50㎡四室两厅两卫户型，是目前受关注最多的户型，户型图如下：
（建筑面积约50㎡四室两厅两卫）
4.8米的层高，做成了挑高户型，分为上下两层
，1楼有一个书房，一个客厅、一个厨房、一个卫生间，书房也可根据自己的需要作为工作室或者卧室使用；2楼有一个主卧，一个次卧，还有一个儿童活动区，一个卫生间。
与“胶囊”卧室的蜗居感不同，50㎡的居住感受还是不错的，
首先户型面宽达到5.8米
，超过市场上一般公寓（普通公寓面宽在3—4米）；
同时进深仅为6.45米
，面宽与进深比很大，如此一来，主卧面积可达20㎡，客厅、餐厅有15㎡，次卧和书房的面积都能达到8㎡，保障居住舒适度。
50㎡样板间实拍↓↓
开放式厨房和客厅，面积有15㎡。案台都由很多收纳柜组成，整体白色和黄色的搭配，干净明亮！厨房的案台也是餐桌，杜绝了空间浪费，同时也提升了客厅的整洁度。冰箱的位置与案台衔接，不显拥挤。
客厅非常宽敞，灯光和黄色渲染显得气氛特别温暖，与厨房相接。
书房：单独2.6米的开间，如果有需要可以单独做成一个小卧室，满足居家使用需求。
卫生间面积约5㎡，收纳空间也很多。
卫生间采用延伸镜柜设计，水箱上面的空间也被充分利用，淋浴侧面墙体更是开辟成了搁物架，用来收纳洗漱用品，既整洁美观又拓展出新的收纳空间。
二楼
主卧开间大，采光好，面积达到20㎡。
主卧还带有儿童活动区，为纯赠送，面积约8㎡，方便孩子娱乐。如果孩子长大了，可以改造成衣帽间，利用价值很大，实用性毋庸置疑。
楼上楼下双卫生间设计，避免了爬楼梯的烦恼，面积大约5㎡，和一般的小户型住宅的卫生间面积相当。马桶旁安装了扩展插座，随时可以加装智能马桶盖或为手机充电。
儿童房，开间2.6米，面积大约在9㎡。空间宽敞，采光好，利于孩子成长。如果需要的话，儿童房也可以改为书房使用。
NO. 3｜
叁
这个50㎡户型还有一种双钥匙户型，同样是四室，面宽同样5.8米，进深6.5米，与众不同的是，采取双钥匙入户设计。换句话说，就是上下两层采取独立入户的形式，形成互不干扰的居住环境。
（建筑面积约50㎡四室两厅两卫双钥匙设计）
如上图标注，1楼、2楼有两个独立入户门，每一层都有卫生间、厨房、卧室、客厅、餐厅，客厅还可以根据需要改造成为卧室、书房或者工作室，每一层的居住功能都很完备。
双钥匙公寓的最大特点
在于：
一层价格，两层独立空间。
这里强调独立，毕竟3.6米的公寓也可以做个半挑高，同样是两层空间，但不独立。
独立空间重要吗？
举个例子，如果是自住，独立空间可以避免很多“骚扰”。
一朋友住单身公寓，养猫，刚开始的时候，天天晚上睡不好，因为猫对床的喜爱真真是无解，公寓各类区域之间（除了卫生间），没有门的阻隔，猫想去哪里就去哪里，当你工作一天困到不行的时候，小恶魔蹭蹭跳上你的床，来一场说开始就开始的跑酷……恩，你除了忍着、看着、宠着，有啥好说的。
（嗯，此处就是想晒下猫）
如果是
出租投资
，更好理解了，虽然是一个公寓进出门，但是玄关处还有两个相对独立的门，一层租一个人，每层都有独立的厨房、卫生间、餐厅和卧室，
一个公寓就可以收双层房租
。
当然，很多人买房，
都想兼顾自住+投资这样的双重功能
，4.8米的双钥匙公寓很好的解决了这样的问题
，
一层自住，一层出租，
恩，完美！
今年3月以来，南京规划局、房产局等联合发布通知：商业办公建筑不得按照住宅套型设计，商业办公类非住宅类建筑；层高从4.8米限制到3.6米，这也意味着在现在这一波“双钥匙”热潮过后，买一层送一层这样的“公寓大礼包”将从市场绝迹。
NO. 4｜
肆
据了解，云树公馆的50㎡的四室两厅两卫户型自公布以来，就受到了极大关注，到访客户很多，俨然成了一个“网红户型”
，
当然，每一个网红背后都有【
天时地利人和
】的原因。
【天时】
南京楼市从16年5月开始限购，到政策不断升级，普通住宅不仅门槛越来越高，购房资格也越来越严厉，
不少房价限价严重，新房二手房倒挂严重的板块，新房中签率跌破20%，
大环境下，不限购不限贷的公寓走红，而当我们认为，公寓再怎么折腾，也不会翻出新花样的时候，duang！双钥匙公寓来了！
无独有偶，前些日子，
南京确定成为国内首批住房租赁试点的城市，住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代
！从广州最先出台的细
节影响来看，租房可以享有更多权利，租房价值上升，必然引来租金上涨。
【地利】
比买房人嗅觉更敏锐的是开发商，今年截至目前，国土局一天最高揽金414亿，江北、河西等热门板块的实际地价再创新高，
大牌房企纷纷重仓南京的同时，资本资金也裹挟着人口流向南京。
而云树公馆位于的南部新城地段
，地理位置有约自不必说，这里拥有南京市内、城际换乘中心枢纽南京南站，人流量打；周边企业众多，包括华为、中兴、普天等目前已经入驻的企业，未来南站区域还将有300万方办公体量交付，未来办公人群集聚，租赁需求强大。
【人和】
今年城市之间还有一个新变化是，
京沪等一线城市已明确表示持续收紧户口指标，但6月以来，以南京、武汉、西安、长沙等为代表的“新一线城市”纷纷向毕业生抛出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等史无前例的新政，
推出各种计划招揽人才。一直以来，南京都是一座高校云集的城市，2017年我国将有750万大学毕业生，比去年增加30万。
相对于其他群，买家讲坛相亲交友群可能是年轻人最多的群之一，比如图中的95后小姑娘，前段时间刚刚入手了一个地铁口公寓，能够很明显的感觉到，年轻人买房置业的概念在不断更新，
能早买就早买，住宅不行公寓也可以考虑
。
本周六下午2点30，买家讲坛邀请大家一起考察云树公馆项目，品鉴极致户型设计，临时售楼处位于斯亚首府接待中心（白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室，南京三中对面），
发送"姓名+手机"至郭佳婧13851507027或添加孟祥远个人微信“mjjt2020"，也可以点开左下角“阅读原文”在线报名。
极致户型来了！南部新城核心50㎡精装四房体验沙龙
活动时间：
2017年9月23日 下午2点30
活动地点：
地铁3号线夫子庙站/常府街
报名方式：
点击文末阅读原文或郭小姐 13851507027
活动内容：
探讨南部新城未来的楼市发展走势，
品鉴50㎡精装四房
