2024年，没想到新房也这么生猛。
数据显示，截至12月新房去化周期已经降至
全年最低
，只有
16个月
，一年卖了
7万多
套房。
甚至有些区域供不应求，比如荔湾单月卖房的速度是供货的
4倍
，近三年网签大涨
34%
。
多区新房，越卖越快了。
去化周期，通常被视为衡量市场活力的重要指标。
数据显示，2024年下半年，广州新房总体库存面积处于高位。
但去化周期却在不断降低，12月底已经降至
16个月
，
全年最低
，
比去年末缩短了
0.6个月
。
这说明新房市场非常有活力，流通性甚至出现了
“逆势上
扬”
。
具体到各区的情况如何？
楼市君也拉了数据，咱们分
中心区
和
外围区
两个部分来看。
中心区：荔湾、白云、海珠去化周期都降了，荔湾最高降6.7个月。
中心区目前海珠的去化库存是最低的，仅有
13.49个月
，也是全市最低。
这样看来，明年海珠有
20多个新盘
在卖，是不是就没那么吓人了？如果没有新增，只够卖1年左右。
同时，荔湾、白云新房去化周期也在缩短，
都只有
15个月
左右。
主要原因，是中心区的新房越买越快，这点荔湾尤为突出。
合富研究院数据显示，
2024年
中心区新房成交占比提高了
29%
。
荔湾、白云凭借高性价比和高使用率产品，
去化效率
位居第二档，网签同比分别涨
34%
、
28%
。
尤其荔湾，新规项目出一个火一个，都在开着倍数卖房。
保利雅郡光速清盘、花地湾小户型几近断货，中海浣花里、保利和颂、朗庭基本已经进入尾盘状态了。
荔湾卖房的速度快到什么程度？
中指院数据显示，荔湾2024年10月的销售和供求比达到了
4.03
。
什么概念？意味着荔湾每新增1套房就卖出了4套，
卖房速度是新增的“4倍”
。
不过中心区有三个区比较特殊，
天河
、
越秀
和
黄埔
。
天河2024年去化库存增加了
7.45个月
，逼近
30个月
周期。
原因也很简单，过去两年天河宅地供应已经
飙到了
近10年最高
，2025年还将出让
11宗地
。
这些都会转化为潜在库存，规模庞大。
不仅如此，天河区未来3年还计划推进
29条村旧改
。
这意味着，天河接下来5年，或将迎来新一轮
供应大潮
，曾经最稀缺的区域，货多到挑花眼。
再来看越秀区，是全市唯一去化超过36个月“安全线”的区域，
区区
18万平
库存能卖
5年
。
这个区域去化周期长主要是因为
市场节奏慢
，一直都有自己的独立行情。
再一个是黄埔，
去化周期增加近
20
个月
，黄埔近年宅地出让紧急刹车，主要货源来自
旧改
，
今年以来
老
黄埔就有
4个旧改新盘集中入市
。
外围区：南沙宅地出让大幅下降，去化周期下降超过12个月。
外围区比较突出的是南沙，出清周期最多
下降了12个多月
。
很大一个原因，
涉宅地块的出让大幅下降了
，2022年和2023年出让地块总和只有
11宗
，两年都赶不上2021年的
13宗
。
还有一个原因是，是
新增预售也降下来了。
2024年广州全市新增预售约
614万平
，同比减少
19%
，明显处于
近10年的最低位
。
南沙减少
1%
，这也是去化周期下降的原因之一。
广州新房
库存
创新低，多区
卖超
供货量，新房
势头
依旧很猛。
想了解更多二手信息，可以添加楼市君微信，买房不迷路。
2024年新房的年终总结是拿得出手的，这也给2025年打下了基础。
据住建局数据，2024年全市
一手二手商品房成交面积累计
2125.46万平
，同比增加
3.1%
，都非常给力。
二手表现很亮眼，新房的成绩也可圈可点。
10月和12月的网签套数都突破了
1万
大关，过去24个月里，只有
三个月
新房网签过万，2024年就占了
两
个
。
2024年已经来到了尾声，2025年的行情如何？
据合富研究院预测，2025年广州新房供应套数大概为
42527套
，总体供货量下降
2成
，在
过去6年中供应最低
。
这也意味着，接下来一年，新房将持续
从源头控量
，满足楼市足够需求的同时，通过收紧放量来达到价格企稳的效果。
