这波一线城市带动的楼市暴涨，注定会像2015年的股市一样席卷全国、波涛汹涌。现在楼市可能还处在3500点到4000点阶段，等集资炒房、股票清仓炒房、卖厂炒房、朋友圈人人喊着炒房、没有人再看空楼市的时候，5000点才会逼近。炒还是不炒，什么时候炒，就看各人的造化了。
这个春天“两把火”已经让所有中国人不得不面对——北京楼市涨价火爆，朝鲜半岛战火一触即发，这两把火还有泼水降温，回归正常的机会吗？
上周，中国政府已经再次紧急给再度疯狂的楼市泼水降温，这能把北京房价降下来吗？而美国新任国务卿蒂勒森首访韩国临近38线，警告朝鲜：“对朝鲜的战略忍耐已到尽头，军事行动是一个选项。”并随后访问中国，却说“不冲突不对抗”，这意味着什么呢？
北京房产已成“纸面囚笼资产”
毫无疑问，中国楼市在此轮再度疯狂中，已经成为人类历史上最大的楼市泡沫。在去年10月初中央震怒出手调控楼市后，虽然深圳房价开始下跌，上海房价不再狂热，可北京房价竟然在短短5个月内暴涨30-40%，已经超过了1990年日本楼市泡沫高峰期的东京楼价。
而中国房地产总值与GDP的比值也达到了惊人的250%，超过了美国（2006年约170%）和日本楼市泡沫高峰（1990年约200%）时。按照经济学家陶冬的测算：今天北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。
对此，北京等城市再次提高调控门槛，主要是提高贷款首付比例，更严格限制购买第二套房。这些政策在以前数次调控中屡屡使用，但效果适得其反。因为这种压抑需求的举措，在地方政府反而减少供地，不断造成“面粉价”超过“面包价”、且央行不断印钞增加流动性导致人民币国内实际购买力贬值的背景下，它反而产生了“火上浇油”的效果。
本次调控北京二套房首付比例提至60%，非普通自住房（单套面积140平米以上）80%，考虑到背景现在稍微像样的房产价格已经上千万元，这实际上使绝大部分房产丧失了流动性——交易变现的可能。
这一方面可以理解为阻止房价的上涨，但何尝不是为了阻止房价的暴跌呢？即房产已经由原来“纸面富贵”变成了“囚笼资产”——它已经被阉割了交易变现、抵押贷款等流动性功能，只剩下破产拍卖的唯一功能。即除了居住的基本功能外，它其实已经与大多数拥有者的资本财富没有关系了。
当然，北京拥房者仍能以纸面财富继续上涨聊以自慰、暗自庆幸或洋洋得意，或许像大嘴任志强宣称的那样“有生之年，我应该看不到房价大跌”——不知道他认为自己有生还有几年。或者像某学者曾经宣称的要涨到每平米50万元。
但显然，这种神奇房价已经将北京经济的生命力和创造力拔光了——有房的基本全成了千万富翁，多套房的更可坐享其成；而没房的永远也买不起北京房子，即便是清华北大的博士生也是如此，即便是最前沿的技术人员，他们难免像候鸟一样飞离北京，在移动互联的时代，在哪里编程序已经不是主要问题，而是那里的政府愿意批地给企业盖房子。因此今后北京的繁荣只能指望这些天价房子之间能够相互交配，生出更多活泼泼具有生命力的“小房子”来。
房子与房子交配生小房子，这显然是一个玩笑话——实际上已经远远超过全中国人承受力的天价北京房，正使得北京要么逐渐衰落，丧失创造活力，而成为一座垂老之城。要么就是中国人自己不解决楼市泡沫，外部势力(比如美国人)来迫使你解决，这就是战争；外部势力没能力解决，老天爷也会终究解决……这是屡屡被证明的历史基本规律。
中国楼市泡沫不破 美股巨泡就会破
美国人为什么非要引爆中国楼市泡沫呢？因为它也有一个超级泡沫，就是美股大泡沫，从2009年3月的666.79点的低谷以来，美国标准普尔指数已经上涨了260%，远远超过同期GDP的28.76%的增幅。美股总市值已经由2009年最低时的约10万亿美元，如今已经上涨到约26万亿美元。而美股上涨幅度与中国一线楼价上涨幅度基本同步。
与中国楼市是“纸面囚笼财富”无法变现，严重抑制消费和民间投资不同，美股是随时可以变现的高流动性财富，它自然可以转为消费和消费者信心——它的增幅远超同期美国GDP的增幅。而美股的上涨又必然成为更多金融衍生品膨胀的基础，即连续7年上涨的美股，才是美国经济所谓复苏的真正原因——一旦这个超级泡沫破灭，美股大跌，那么美国的所谓经济复苏繁荣将会被打回原形。
即与中国楼市不可以暴跌（会导致土地财政崩溃、地方政府破产）一样，美股也不能暴跌——这同样是美国经济的命门。但问题是，美股要保持高位，乃至继续上涨，必须有足够的流动性和市场信心支撑，否则一旦股市转而向下，大家争相奔逃，那么美股将雪崩式暴跌——从这个角度比照，中国楼市泡沫比美股硬的多，即中国比美国更能抗，主要是中国百姓的承受力实在是美国人望尘莫及的。但问题是，现在美股流动性的来源、股市信心炒作正在枯竭。
美股过去七年上涨分为三个阶段：
第一阶段是在2009-2012年的上涨主要是美联储实施了3轮QE，释放了巨量流动性，特别是优先购买美国股指期货硬拉股市；再加上欧债危机促使资本从欧洲流往美国；而中国也大规模购买美国金融资产，虽然主要是美国国债，其中也有一部分股票。
第二阶段是在2013年以后，虽然美国收缩了QE规模，但由于楼价暴涨中国人民币严重高估，而国内资本收益率严重下滑，中国资本项目大规模外流，截止2016年底已经高达2万亿美元，这些资金相当比例流入美国购买了股票。与此同时，而美国主要指数成分股则采取了股票回购等措施硬挺股指。
第三阶段是2016年美国大选及特朗普上任后，美联储已经转入加息周期，甚至威胁开始缩表；中国也开始加强对资本外流的管制，人民币也在一定程度地贬值，这两个因素对于美股是非常不利的。但是特朗普新政给美股打了强心针，这包括大规模减税、基建、降低资本回流税、对外贸易战等等，正像特朗普所说的——这刺激了美股在其当选后市值增加了3万亿美元。
然而，现在特朗普新政全面陷入泥沼：大规模减税遥遥无期；他本来想向国会要一万亿基建预算，结果奥巴马政府已经先超支了近万亿美元，他反而要在3月28日面对债务上限的高压，甚至政府有关门的风险；至于对外贸易战，特朗普才发现在美国分权制衡机制下他根本没权力打。简言之，投资者此前对特朗普希望多大，现在失望就有多大。
决定因素是地缘冲突和石油危机
即楼市泡沫成了中国的超级难题，而美股泡沫则成了美国的天大难题，这两个泡沫可能都保不住，两个至少要破一个，另外一个才能得到解脱。中国要保住楼市泡沫，最怕两个情况：一、资本大量外流，外汇储备锐减；二、石油、农产品价格大涨，出现严重的输入性通胀；美股最怕的是——特朗普新政效应反噬，中国和欧洲能够稳定资本不外流。比如中国主动人民币贬值，楼市可控下跌30%上下。欧盟则能避免极右民粹脱欧派在法国、意大利大选中上台。
换言之，美国最怕看到中国人民币顺应市场贬值——这此前已经被人民币两次快速贬值美股跟随大跌而验证，能采取措施使楼价可控下跌。即便中国只是稳住挺住，特朗普新政从希望到失望的反噬效果，也很难使美股再挺3个月，一旦美国下跌，多头争相出逃，美国财富效应暴跌，则美联储所谓的加息必然泡汤，美元也会进入下跌通道，甚至美国可能爆发二次危机。
因此，美国必须在美股危机爆发前，引爆中国的楼市泡沫崩溃，它相当可能孤注一掷地引爆东亚地缘战争，以及伊朗石油战争，造成中国严重的输入性通胀，使得东亚资本如惊弓之鸟，飞往美国避险，这样美股不仅不会下跌，反而会进一步上涨。故此，这时候美国国务卿亲临38线威胁“对朝鲜战略忍耐到头了”意味深长。
不过，19日，蒂勒森在会见中国最高领导人时，却表达了美方对中美“不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢”原则的信守，而这正是北京主张的中美新型大国关系的核心内容，以前美方从未正式接受过。蒂勒森如此变脸，除了他个人因素外，也应与特朗普内阁意见不一、左右摇摆、难下决断有关。
其实，对于朝鲜半岛生战生乱，中国只要态度强硬敢于参战，美方反而会畏惧，毕竟是在中国家门口，而中国陆军很强大。需要警惕的是美国麻痹中国，突然袭击，让中国来不及反应。反而伊朗危机更值得关注。最近中东事件频频，特别是以色列不甘寂寞，战机空袭叙利亚目标，叙利亚政府声称击落以战机，以方却否认。在沙特国王带着庞大代表团访华后，以色列总理也带着庞大代表团接踵而至，这颇不寻常，耐人寻味。
因此，2017年的最大玄机是——在未来3-6个月中，东亚会不会爆发战争，伊朗会不会爆发战争，这不仅将决定中美这些大国的国运，也将决定你家庭的财富命运。面对中国楼市与美股泡沫不久将二破一的选择，你该怎么应对才能化险为夷，实现财富的保值增值？
延伸阅读：北京房价真相
北京房价，冠绝天下。
经过2016年的狂飙突进之后，部分城市的房价已呈停滞之势，独有北京仍然飞奔如马。今年春天，北京不少地方房价仍一路猛涨。甚至传言单价低于十二万都不算北京房。
2016年北京经济增速为6.7%，基本与全国平均水平持平。但是，北京的人均GDP超过11.5万元，达到全球发达国家主流城市的水平。三产比重达到惊人的80.3%，为大陆城市中最高，比重也达到了全球主流城市的水平。
尽管实体经济举步维艰，全国步入新常态，但是北京以国都之姿，一直闲庭信步。不仅经济大盘无忧，房价亦引领天下。
察见渊鱼者，必有不祥。
中国经济的决定力量，一直是市场与权力交错。
北京的房价，正如其经济基本面一样，得益于独特的政治地位，取决定性作用的不是市场体系，而是权力体系。北京在权力体系中处于顶峰，在公共资源的拥有上，独步于全国，是公共资源的富裕，而非市场禀赋的超拔，造就了北京经济体系。
权倾天下，是当下北京经济体系的基石，也是北京房价高耸入云的基石。
（1）霸占最多公共资源，迫使最多人追逐
尽管北京最近几年奉行了非常严格的赶人政策，但是，一代又一代，一年又一年的外地人，还是前赴后继潮水般涌入北京，北京到底香在哪里？
论繁华便利，北京不如深圳，论宜居，北京不如珠海、青岛，人间天堂的苏杭。论气候，朔风强劲的北京，不如南风习习的江南。
北京的最大利器，是公共资源。最好的学校，最好的医院，最有审批权的衙门，最强大的央企，都云集北京。这些资源，才是国内其他城市无法替代的。
中国是一个不完善的市场经济国家，权力对于资源的强大控制力，惯性巨大。
中国城市的公共资源安排，并非依靠竞争，而是基于权力等级安排。按照政治地位排队在这种体系中，北京处于第一个梯队，它不仅是直辖市，而且是首都，其政治地位超越国内一切城市，连其它三大直辖市，在北京面前也要俯首。其掌控和调动资源的能力十分强大。
在文教领域，中国最顶级的高校，包括北大与清华，均设立在北京。全国三十余所顶级大学中（985），北京独居其八，集中了全国五分之一精锐。在教育部直属的75所（截止到2017年3月，教育部网站数据显示）大学中，总部在北京的达23所。几乎占三分之一。以人口论，北京仅占中国人口的2%不到，以面积论，北京占中国面积也不到0.2%。其高校密度，无论是从人口还是面积而论，都为中国一般城市的数十倍以上。
在医疗资源方面，北京也独步全国。在2016年中国十大医院中，北京独占其四，在全国100强中，北京也独占17家，第一人口和经济大省的广东，也不过9家。中国最佳医院也不出所望，为坐落在北京的解放军总医院（即传说中的301，此医院承担众多中央领导人的医疗和保健工作）。截止2017年3月，卫计委官方网站统计中，北京三甲医院也为全国最多，除广州接近北京外，其它国内城市，均被北京远远甩在身后。
在经济领域，110多家央企中有超过80家以上的总部驻跸北京，超过其它所有城市总和。北京的繁荣，起码有一大半贡献，来自这些巨头。而中国中原第一大省河南，人口1亿，所有的城市都没有没有国资委直管央企的总部。
至于中央机构，则更是全部集中于北京，而且绝大多数挤在二环内巴掌大那么大一块。 三环外的都少。
追逐资源，犹如人间追月。
因为权力体系的垂青而坐拥中国最顶级的公共资源，使北京成为很多中国人无法绕过去的天空之城，北京的人口规划，每次都滞后于现实，一再被突破。从1000万到1800万，再到2000万，核心根源，就在于拥有太多的公共资源，这才是北京无论怎么赶人，都有人来北京的原因。
这些资源，没有权力体系的布局，是无法撬动的，它们不属于市场体系。
读书看病求官都要来北京，谁能无视北京？
若不能迁官迁校迁央企，北京将永远成为权力追逐之地，房价亦无法抑制。
三国常山，是今天正定。但你知道吗？
谁主政了三十年前的正定？搜搜看？
百战不殆，对他而言成功只是一种习惯。
（2）吸尽天下之金 求财只能拜北京码头
北京不仅是中国的京城，更是中国的金城。
权力在中国社会的控制力极为强大，对于资源配置亦作用巨大，导致在中国成就事业，成就企业，都不得不靠近权力。由此导致了权力对于经济体系的扭曲。
北京本来是中国的政治、文化、科技和对外交流四大中心，但是，现实中，北京负荷远比其定位更为沉重。
它还是中国事实上的经济中心。
北京在中国经济体系中的强势地位，体现在三个方面，央企；世界500强和中国五百强总部；金元之城。
北京坐拥80余家央企总部，无需赘述。每家央企都是一个巨无霸。聚全国央企之精锐于一城，对于经济发展影响巨大。无数城市为了引进一个央企而费尽心力，甚至湛江市长前几年因为引进了宝钢被批准而激动得亲吻批文。北京在这个方面独享尊荣。
世界500强总部也不必言，北京的世界500强总部已是世界第一。这其中有部分与央企交叉，但是还有很多来自国外的顶级企业总部，此外，北京还吸引了很多民营企业“迁都”。
网易总部此前在南方，腾讯总部在深圳，而近十年来，这些企业的重心均北移，以承接北京政策的阳光雨露。几个互联网巨头，就把上地附近的地价搞到天上去了。三一重工也迁都北京。这些企业纷纷迁来北京，不仅加剧了北京的负担，也加剧了商业与政治的媾和程度。
三大最强势的经济势力都垂青北京，加剧了北京在经济领域的垄断性地位。而这一些，都不是因为北京是中国市场经济最发达的地方，而是北京是中国权力资源最丰富的地方。要政策，要人脉，政商结盟可以近水楼台先得月。
北京在中国经济体系中的垄断作用，还体现在其成为中国的金元之城。
本来，中国最强势的经济中心在广东、江苏和浙江，中国体量最大的经济城市在上海，都不是北京。但是，北京却是中国的融金之城。甚至上海虽被国家定位为中国金融中心城市，但是，中国现实中的金融中心，却是北京。
北京成为中国的金融中心，有三大表象。
一是，它是中央银行所在地，也是三会所在地，是政策的策源地。所以，上海虽名义上是中国金融之城，却一直无法正式加冕，无它，没有政策制定权，也不是铸币之所。
二是，北京的金融机构，比上海更强势。北京集中的是四大行总部，以及部分国外银行驻华总部。上海虽也有不少国外银行，但是国内最强银行的总部不在上海而在北京。
北京的金融产业，比上海更发达。2016年，北京所有行业中，金融行业的增加值居第一位，占GDP比例为17.1%；超过了高科技行业，以及互联网行业。北京的三产发达，首先体现就在金融业发达。
2016年，北京的本外币存款余额138408.9亿元，冠绝全国。
三是，北京对于资金的吸附作用，远远超过其它城市，是名副其实的“吸金之城。”
2016年的城市年报尚未全部公布，仅以2015年的数据，也可管窥。
2015年，北京的本外币存款余额为128573，不仅总额全国第一，而且其与GDP的比值，达到5.6，也是全国重点城市中的最高。而其他经济重镇中，上海比重为4.2，广州,不过2.4，不到北京一半。天津为1.7，重庆和武汉为1.8。
吸尽天下之金，为北京一城所用。北京成为全国求财者无法逃避的城市。谁敢不来北京拜码头？
而这种权力体系赋予的经济强权，也是北京经济屹立不倒，房价长涨不息的重要根源。
（3）榜样：每个地方心中都有一个小北京
集全国资源于北京。
只是一种表象，背后是一种体系。一种按照政治地位排队安排资源的体系。
北京在全国的地位，正如省会、首府在各个省和自治区的地位。
在2016年的统计中，房价普涨的城市中，除个别城市外，所有的省会和首府城市，房价都涨了，这绝对巧合，而是必然。而且，在市场与权力体系中，起到决定作用的是权力体系。
无关市场，更关权力。
比如经济发达的苏州，其本外币存款与GDP的比值不过1.3，但是，经济不发达的甘肃省会兰州，其存款余额与GDP的比重，竟然可达2.8，吸金能力强过经济发达的苏州。
在一省之内也是如此。苏州经济比南京更强势，但是吸金能力就不如南京。南京的本外币存款与GDP比值达到2.7。权力体系的加持，使其在经济活力不如苏州的情况下，吸纳资金的能力强过苏州。
就医疗和教育资源而言，情况也差不多。江苏的三甲医院，三分之一以上集中在南京，苏州纵使常住人口比南京多，经济总量比南京大，三是三甲医院却只有几家。不足南京的五分之一。
这种公共资源的不均衡，在广东表现最明显。广州集中了接近一半的三甲医院，以及所有的重点大学。纵使发达如深圳，没有一所自产的重点大学，三甲医院，也仅为广州的四分之一不到。
在权力体系的强势地位，使省会城市能够集中一省最优势的公共资源，这就是哪怕地处不发达地区，但是几乎所有省会城市房价都坚挺的原因。
省会不过是北京的缩影。
不改变权力对于资源的支配地位，就无法改变中国房价的权力层级体系，也无法改变中国经济的结构。
结语：
市场的当归市场，权力的当归权力。
商业竞争属于市场体系，以效率优先；公共资源属于权力体系，应以公平优先。
分散和均分公共资源，可以有效分流房价。更可造就普遍有效的服务体系。广泛造福祉于民。
作者：罗天昊， 致力于国家与城市竞争战略研究
来源：罗天昊国与城 中华元智库
