原标题：二手房买卖要多留心“小角落”

　　近期德州二手房买卖成交量明显上升，伴随而来的各种经济纠纷也集中爆发，问题凸显在租期卖房、物业费未清、水电暖有余额等小细节问题。提醒市民，二手房买卖要多考虑“小角落”，签订合同时要将小细节写进章程。

　　天然气有余额 买主不愿返还

　　一个月前，德州市民崔先生卖了一套房子，去查天然气费用时，发现原来的房子还有天然气费用余额194元，于是找到买家，希望对方补交这笔钱，谁料敲开门刚一开口，就被狠狠噎了回来。“这房子我就买贵了，这点钱还要，不可能给你。”买家说。
　　崔先生不解：“我的确是把房子卖出去了，可是水电气的费用应该是我的，数额比较小的水费什么的，我都不要了，就只要求他把这笔钱给我。”可是崔先生再去交涉，对方还是生硬地表示想要拿回这笔钱是不可能的。
　　无奈下，5月16日，崔先生找到记者，希望能要回天然气费用。对此，记者咨询德州中燃城市燃气发展有限公司，其工作人员表示，该公司的确曾遇到类似纠纷，是二手房买卖时合同中未写明此项细节导致，建议崔先生自己带着买卖合同前去咨询。
　　次日下午，崔先生带着合同来到燃气公司，证明该户天然气费用确实是他交纳的。该公司工作人员表示：“幸亏崔先生家中用的是普表天然气，可以进行专户交易，如果用的是卡表天然气，那么将无法变动，只能吃这个哑巴亏了。”
　　随后，工作人员将崔先生老房子天然气费用转到新住址家中，事情得以圆满解决。

　　欠下一年物业费 卖家竟一走了之

　　“我买这房子完全是为了孩子上初中方便，因为不着急住，过户后也没着急找物业，现在要重新装修，一问物业才知道，原来房子欠着一年物业费，原房主也找不到了，白白多交了1000多元钱。”市民赵先生说起刚买的二手房也是一肚子气。
　　房子是三个月前签订的过户手续，房东着急卖，自己也跟着忙前忙后，生怕自己会买到问题房，签手续之前还列了清单，包括查看房屋是否漏水、房子是否有经济纠纷，以及邻居对小区居住评价，最终签了合同，付完全款，从此与原房东再也没有联系。
　　5月初，赵先生决定对房子进行简单装修，找到物业签装修协议，物业拿出一张单子称“装修前，需要先把欠的一年物业费交了”。赵先生再次拨打原房东电话，对方表示对此事并不知情，随后挂断电话，之后再联系不上。
　　最终赵先生也只能花钱买教训，自己交纳了1000多元物业费。

　　原房主租期内卖房 新房主被租客砸门

　　相比较赵先生、崔先生遇到的问题，周女士就遇到了一个大麻烦。她于半个月前买了一套二手房，买卖双方都比较着急，仅看过一次房就签了过户手续，交纳了首付，将房子简单整理一下，周女士一家就搬进了新家。
　　刚住了一个星期，就被一位不速之客砸门，对方自称是这个房子的租客，目前房子还在租期内。周女士听后急忙给原房主打电话，询问这件事是不是真的，对方听后也很吃惊，表示这间房子的确租出去了，可租客时住时不住，而且自己着急用钱，多次找租客退房返违约金，但因为联系不上租客，也只能“先斩后奏”了。
　　新房主和房客谁该住这套房呢？于是，老房主将两方叫到一起，动之以情向租客表明，自己确实遇到了急需用钱的事情，现在房子已经卖出去了，自己势必要还给其中一方违约金，希望租客退一步。庆幸在反复协商后，租客同意返还租金，自己另辟一处房子租住，同时，因为自己留在房子内的一些旧衣物被周女士扔掉了，这部分费用也将由原房东赔偿。“虽然这事最终也算圆满解决了，但确实很波折，而且万一租客不同意退租，我们还得从新家里搬出来。”周女士对这次买房颇为感慨。

　　二手房买卖猫腻多 列清单别忽视细节

　　记者在律师事务所、法院了解到，最近一段时间，频发的二手房买卖纠纷还有：

房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

房屋的维修资金发票；

物业管理费押金收据是否已及时交接；

房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

以及有线电视、宽带等费用是否已结清。

提醒市民可以将这些小细节列张清单，二手房买卖时一一核实。
　　此外，如果遇到比较严重的纠纷，或许还会牵扯到退房问题，对于二手房交易来说，退房绝对是难上加难，因为二手房已经进行过装修、装饰，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断，是否为房屋质量问题很难一概而论。
　　根据我国《合同法》的内容规定，合同的订立存在重大的误解，缺乏公平性，或者一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，才可以撤回合同。
　　因此，只有房屋被司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、依法收回土地使用权，或者共有房地产，未经其他共有人书面同意，权属有争议，未依法登记领取权属证书的二手房产才可以退房。

作者：德州晚报全媒体记者 俞荣

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