买在四五线就得不断折腾
AM6:45,May.10th,2017
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卖掉三四线买一二线
@韩龍︱2016-10-27关注德科地产频道
现在肇庆的房价稳步上升，个人觉得潜力比较大，但一家人都在佛山租房住。共识是卖了肇庆买佛山，分歧是家里人想现在就这么做，但我想迟一两年再这么做。因为佛山已涨到这个价，在一段时间内是趋稳的，你怎么看？
DK：趋势大家都明白的，肇庆始终不如佛山；房子一样，从长远看，三四线始终比不上一二线。
如果你不住在那里，那么现在是卖掉三四五线的不错时机，甚至再等个半年时间，可以卖得更高。再以后，我就说不准了。
反过来看，
一二线城市，比如佛山，表面上看佛山是趋稳的，但其实调控的艺术是「稳中有升」。
你如果真的以为房价平稳可以等个一两年，到时候你回头一看，可能佛山涨得比肇庆还要多。
所以，不要过分贪图肇庆的继续涨，趁早在佛山下手。算大账就好。把账算得过分精明，可能会有更多的收益，但也不会多很多，况且你还损失了即刻就在佛山拥有房子的那种爽。
另外，你在肇庆的房子，是老的还是新的，如果不是刚刚交付的，那就更加要趁早卖掉了。为什么？别急，看下一个问题，另一位读者问的，对你同样有用。
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三四线空置率高还要买
@阿童木先生︱2017-03-01关注德科地产频道
家在三四线，最近也是出现地王，面粉贵过面包，家里准备买房。可是这个城市多数是人口输出，感觉以后房子很多，毕竟空置率高，有什么建议吗？
DK：「面粉贵过面包」这句话很害人，让人误以为这种城市里所有的房子都会暴涨。
同样的面粉，可以做成完全不同的面包，它们的售价能一样吗。
现在的三四五线城市，一点也不缺房子，但很缺高品质的房子。今后，小城市的房地产开发照样会红火，不会萧条的；但是房子会越来越两极分化，新房子会越来越贵，旧房子却不怎么涨价，甚至卖不掉。
所以，
你关心的「空置率」问题，其实隐含了一个不靠谱的假设：这座城市的房子都是一样的。但房子是不一样的，空置率高主要是会对那一大堆烂房子产生影响；
行情超级不好时，它也会影响高品质的新房子，但仍然构不成致命的威胁。
什么是烂房子？过去十几年地产商们造的绝大多数房子，都是将被淘汰的烂房子；过去二三四十年政府造的分给你父辈的绝大多数房子，更是烂房子。
那么，到底什么才是高品质的新房子呢？别急，看下一个问题，另一位读者问的，对你同样有用。
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买在四五线就得不断折腾
@杨东︱2015-09-14关注德科地产频道
我在安徽阜阳一个四线城市，碧桂园开发的房子，城南新区要一万三四值不值得购买？自住，主要纠结房价太高，阜阳在搞大拆迁。
DK：值得。在三四五线城市，就应该买大牌房企最新开发的房子，
但有个前提，你不能买了就以为可以一劳永逸。
为什么？简单说，大牌房企在四五线城市新开发的房子，现在基本上是当地最好的，但其实还不够好，他们还会造出更好的。所以，
你在买了一套三五年之后，再去换一套更新的，这样才能确保资产价值的高度安全及稳步增值
——你买来是自住的，嫌搬家烦？没办法，你是在四五线城市啊。
所以，上一个问题中我跟那位老兄说的「高品质的新房子」，其实是一个动态概念——
一个新楼盘，在价值安全及潜力上，只能保鲜三五年，在四五线城市里。
如果是在一线城市，现在买一套一手房，扔在那里十年八年都没问题，这是另一回事。
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一个资深用户的提醒
@神奈川大酱鱼柱︱2015-05-24关注德科地产频道
德科好长一段时间更新时间毫无规律，其实以前是习惯早上看的，更新时间打乱后，确实看的少了。
DK：谢谢你的提醒。是我错了。如果你允许我找个借口，我会说：我还没找到一个可以避免疲于奔命的办法，每天亲自更新实在是太反人性了，尤其是对于像我这么爱玩的人来说。
看你这么说，我只能写完这篇再睡，因为看到你：是在「德科地产频道」诞生第 16 天就关注了我们。
现在，窗外的阳光，已经刺了进来。
我争取尽快恢复原状，在每天早间推送。谢谢你的监督。
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