香港“超人”李嘉诚正式退休，将一手打造的长和系商业帝国全权交接，迎来了真正的退休生活。这位12岁开始工作，22岁开始创业的传奇商业大亨，一直在用自己的“成功经历”与“超凡言论”激励着一代又一代青年群体。其中，在房地产领域，李嘉诚认为：
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段
。李嘉诚的经典“地段论”，一直在影响着一代又一代人的置业选择。
地段 地段 还是地段
如果说买住宅，你因为孩子考虑了学校，你因为老人考虑了医院，那么买商业呢？其实回归到商业的本质上来，就像李嘉诚的那句话“地段、地段，还是地段”。在上海过去的发展中，出现了一轮又一轮的商业地产板块价值轮动，比如大虹桥，短短10年间，板块的质地就突飞猛进式抬升。目前入驻企业已经超过1000家，商业购物中心数十个，未来更将导入超3000家企业以及10万精英人群。那么上海下一轮的商业价值板块在哪里？或许我们可以从上海2035的规划中找到答案。
上海的2035是什么？
上
海2035规划明确，上海将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。“上海2035”致力于构建更加开放协调的发展 格局，呈现“全球互联、区域协同”的规划视 野。在空间和功能布局上予以积极应对。从更 开阔的视野、更高的定位去研究上海未来城市 发展的战略框架，形成“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间体系。
一句话描述上海2035：
统筹产业布局、人口、民生、环境 促进产城融合发展。其核心理念是“让城市去适应人的生活，而不是让人去追赶城市的发展”
。以人本发展观，打造一个适度、适意的城市生活环境。
浦东的2035是什么？
“浦东2035”规划草案提出浦东的功能定位为：中国改革开放的示范区，上海“五个中心”的核心承载区，全球科技创新的策源地，世界级文化交流和旅游度假目的地，彰显卓越 全球城市吸引力、创造力、竞争力的标杆区域。
一句话描述浦东的2035：
产城融合，以人为本，从关注生产方式，到关注生活方式。强化城市与产业园的关系，促进从园区到城区的转变，营造宜居、宜业、宜学、宜游的城市环境。
在上海历来的经济发展中，浦东的发展绝对是上海经济推动的一张漂亮的名片。
无论是声名在外的陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区，还是发展的如火如荼的保税区（含外高桥、空港、洋山）、航空城、迪斯尼、世博前滩等等重点项目，已经相对成熟。
那么浦东的2035又将打造哪一个重点区域？
御桥的2035是什么？
上海陆家嘴御桥科创园位于中国（上海）自由贸易试验区世博地区第一辐射圈。基于上海 2035“建设卓越的全球城市”的目标， 陆家嘴御桥科创园将承担更多的全球科创功能， 定位为在重点承载科创功能的基础上，与区域内的商务、科创、文化等 全球功能集聚区形成互动、互补。成为一 个一个工作与健康生活相契合，具有丰富 的城市体验，具有国际影响力的科学创新中心。
一句话描述御桥的2035：
将打造陆家嘴金融产业、张江科技产业、前滩新型公共中学和迪士尼国际旅游度假区四大产业区的中心。
《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》提出：未来上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心＋特色商业街区”的“3＋1”布局体系，并且在该文件中御桥地区被列为浦东5个地区级商业中心之一，与外高桥、前滩、唐镇、世博园区等商业中心共同构成浦东商业核心。
作为“十三五”规划中上海经济发展的主战场的浦东，“东方硅谷”的御桥是浦东“十三五”发展的核心，加之位于中环”黄金纽带”，承接前滩、张江三大产业中心的需求，已被业内看好成下一个“陆家嘴”。
拥有80万+的消费人群的御桥板块，却还没有一个地标性商业项目，就目前的发展状况而言，复地万科·活力城最有希望成为区域的商业地标。为何这么说？地段，地段，还是地段。
项目所在御桥区域位于浦东中部——双轴中心位置，
位于陆家嘴、前滩、张江围合核心位置，承接陆家嘴外扩、张江和前滩辐射的利好，
三大中心围合
，则成了这三个板块商务办公需求外溢的第一站。
（复地万科
·活力中心区位图
）
从地图上看，浦东中环御桥到达浦东各大“地标”，都在10公里以内；距离世纪公园约6.7公里，距离陆家嘴金融中心约10公里，距离前滩约7.8公里。
复地万科活力中心，地处沪南路东侧、御桥路北侧，是浦东三林、北蔡、康桥三镇交界地带。四周交通便利，紧邻中环线（华夏路）、沪南路两大交通要道，从中环路沪南路出口下行约1公里即可到达。紧邻轨道交通11号线御桥站，附近还有轨道交通13和18号线，三轨道环绕，都在步行5-10分钟的范围内，从项目出发轻松可达碧云社区、陆家嘴商圈、人民广场、徐家汇等市中心地段。
客群 客群 还是客群
购买商业地产肯定侧重，而回报的来源来自客群。上海市场商办项目真的有那么多的客群吗？我们可以通过数据分析。
根据办办网数据统计，2018年上海土地市场共成交272宗土地,成交总面积为12,129,659平方米，成交总金额为19,159,241万元。
其中，商办用地成交29宗，成交总面积1,391,136平方米，环比2017年增长66.61%；成交总金额为8,087,215万元，环比增长110.91%。
好的地段才能吸引企业的眼光。
2018年上海市办公租赁市场中，浦东保持了一贯的稳定和强势，继续成为企业选址的首选区域，需求体量占整个需求市场的16.81%。浦东区域，人们首先会想到陆家嘴、张江，但是随着这两个传统企业聚集地的办公饱和，越来越多的企业选择走出陆家嘴、张江，选择购买自己的写字楼。
御桥地区定位属于比较成熟区域，生活配套等都比较完善。从规划来看，御桥将打造软件园，和张江一起承担高科技高端制造业，对接科技中心建设。陆家嘴御桥科技已落地御桥区域，其办公属于自持只能租赁，这里承载着为陆家嘴外溢企业提供总部办公、研发办公。复地·万科活力中心，而该项目也顺应全球科创中心的发展，缔造科创2.0商务范本，带来了全新的科创办公环境与理念，成为了众多BOSS的首选之地。
目前复地万科活力城一期已入住企业近95%，租金在4元/平米-4.5元/平米。所以，活力中心办公，后续无需担心租金问题。
复地万科·活力中心，可辐射三林、北蔡、康桥三镇以及包括地杰国际城、绿洲康桥两个特大住宅社区在内的50多万常住人口。而附近的房价基本也已经超6万，可见未来该区域消费力。
