本文来源：浙江在线（ zjolwx）
综合整理自国家统计局、央视财经、住在杭州网等
最近，杭州一些楼盘销售人员口中，又流传出一个"小道消息"：杭州将对本地人的第三套房限购了。
这是真的吗？
杭州市住房保障和房产管理局相关人员当即辟谣：
“我们没听说，即使有，会第一时间通过各信息渠道向社会公开的。"
目前，对杭州户籍家庭的第三套房，施行的是"限贷"的政策，即对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。
网友表示："我也是从楼盘的销售那里听到这种说法的。"
杭州某机构总经理章惠芳告诉记者：“不排除这是个别销售的营销手段。但她也认为，这种传闻有一定的市场基础，"如果出台新的限购政策，也不需要太过惊讶。"
章惠芳所说的"市场基础"，指目前二手房成交火爆、一手房价格限价，总体来说市场热度较高。根据透明售房研究院统计，上周（2月13日-19日）杭州市区二手房共签约2418套，签约总面积24.2万平方米，创下近四个月（2016年10月中旬以来）新高，当前二手房市场活跃度已达到较高水平。
但是，章惠芳认为，杭州调控政策已经比较严苛，并且在杭州的调控历史上，对本地人限购是比较少，几乎是调控的"最后一道防线"了。同时，今年的楼市政策以"稳"为主，政府层面也并不太希望房地产市场在高压之下太过冷清。
再来梳理一下，目前杭州的楼市调控政策：
本地户籍家庭：不限购
外地户籍家庭：限购1套，要求2年内逐月连续缴纳1年以上社保或个税
首套：无房无贷，首付30%；有贷无房，首付40%
二套：有1套住房且贷款已结清，商业贷款首付40%，公积金贷款首付30%；
有1套住房且贷款未结清，商业贷款首付60%，公积金贷款首付50%；
三套：需付全款
国家统计局刚刚发布的1月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。
深圳领跌， 上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京相对稳定，广州继续小幅上涨。国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。
15个一线和热点二线城市中
11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平
从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。
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附注
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。
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鸡年楼市，率先发力的是二手房。根据透明售房研究院统计，上周（2月13日-2月19日）杭州市区二手房共签约2418套，签约总面积24.2万平方米，签约量已创下近四个月（2016年10月中旬以来）新高。
周一（20日），二手房成交量更是达到了448套，市场热度已能与去年楼市最热的"金九银十"时相媲美。
"最近二手房市场活跃度已到了较高水平，我们认为这是天时、地利、时间节点等几方面因素共同作用的结果。"杭州某中介公司总监周包军分析，原因包括以下4方面——
第一，从时间节点看，每年春节过后，都是市场需求释放的节点，都是传统的置业旺季。
第二，从市场需求看，经过2016年下半年的成交高峰及调控后，目前杭州楼市已经回归到以自住的刚需和改善性需求为主。相对于投资客更喜欢涨价空间更大的新房，自住者会对房屋的宜居属性——如配套成不成熟，有没有学区配置，出行是否方便等考虑得更多。这方面，二手房源会更加成熟，所以，对于自住需求来说，二手房的吸引力也就更高。
第三，从价格看，经过去年的涨价，新房价位都已经比较高了，而且小户型偏少，动辄一百多平方米，总价更高。而对刚需、初次置业者来说，二手房市场上有一些几十平方米的小户型，总价和单价都会比新房实惠。此外，大部分板块2016年二手房的涨幅明显弱于新房，二手房的性价比相应凸显。二手房成了目前刚需及初次置业者更好的选择。
第四，年后新盘的库存和新增供应量都偏少，新房市场的选择余地不大，导致一部分购房者回流进入二手房市场。
"二手房成交量上升，显示自住性需求正在回归。"周包军说。房子是用来住的，不是用来炒的，自住需求的回归，有利于杭州楼市的健康发展，二手房市场回暖，有利于形成"梯度消费"，让不同的购房需求，有更好、更理性的选择。
周包军判断："接下来的一段时间，二手房市场成交量还会维持在相对高位。"
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