“乘飞机从高空鸟瞰新山市景，可看到新山在‘动’了，可发展土地所剩无几。”柔佛州华人建筑商公会会长沈天良曾这样描述新山市。
2006年，马来西亚在柔佛州的新山市成立依斯干达经济特区，希望将其打造成为全国乃至全球的经济发展城市样本，因新加坡-新山的地理关系，看起来很像是当初香港-深圳的翻版。
据世界银行的数据，2014年马来西亚的人均GDP约为1.1万美元，而新加坡达到了5.6万美元。 以房价来说，新山市的房价只有新加坡的十分之一不到。
正因如此，有许多人选择在新加坡工作，但居住在新山市。根据新加坡金融管理局数据，最靠近本地的马来西亚是新加坡人海外置产最热门的地点，而现有的连接新马的两个通道也经常因人流过大而产生严重的堵塞。
柔佛州近年来积极引入外资、大兴土木也与当年深圳发展的路径相类似。“这是为了摆脱柔佛州是新加坡后院的印象。”柔佛州苏丹伊不拉欣曾直言不讳地说。
依斯干达特区有关官员告诉21世纪经济报道记者，新山市在吸纳外资时，注重引入多元化的产业形成对经济与就业的拉动，依靠服务业与制造业挂帅，9大经济发展领域齐头并进。以产业的入驻吸引以工作或居住为目的的人口聚集，推动当地经济的发展。
为了招商引资，依斯干达特区提供了多项诱人的政策，包括豁免10年所得税、不受外资委员会条例约束、不受新经济政策限制等，森林城市也已经获批为免税岛。
新加坡贸工部（MTI）数据显示，2016年7至9月，新加坡GDP增长率为0.6％，低于1.7％的预期。调查报告认为，新加坡经济“前景暗淡”，背后潜在的影响就是，更多的新加坡人会把购物消费转移到邻国马来西亚。
反观马来西亚，依斯干达经济特区发展署预计，特区2016-2020年的生产总值增速将达7.5%；另据IMF预测，马来西亚2017年的GDP增长约4.5%。
这种经济发展差异恰恰说明其中蕴含着巨大的机会。随着两国经济和产业的交流越来越紧密，新山市将首当其冲从中受益。相关数据显示，截至2016年11月，特区获各国注入的投资金额2210亿马币，是吸引外商投资的全国之冠。
尽管有着“下一个深圳”的期望，但新山市在快速扩张、高速发展的情况下，也不可避免地需要承担风险。马来西亚的货币林吉特的贬值就是其中之一。
惠誉（Fitch）旗下研究机构BMI Research研报指出，2012年以来，马来西亚的货币林吉特兑美元汇率一直呈现下行，过去2年，林吉特兑美元汇率先后录得18.5%和4.3%的跌幅；BMI将林吉特评为过去一年亚洲地区表现最差的货币之一。
现在的林吉特尚未“止血”。BMI已经下调了林吉特汇率预期。该机构将美元兑林吉特2017年内均值由此前的4.00提升到4.50，2018年均值从此前的3.88提升到4.40。
研报认为，进入2017年，马来西亚经济的风险敞口短时间内不会有所收缩。
以新山市主要产业房地产为例，受货币疲软的影响，急于将资产投资套现而减少损失的海外投资者开始增加。用房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣的话来说，外汇兑换率是一把双面刃，当地单位如今看似便宜，但未来也可能会变得更便宜。
一边是自身汇率下跌带来的不确定增加，而另一边，作为新山市最重要的资本来源地，中国在新的一年开始了严厉的外汇管制。
2017年元旦，国家外汇局出台个人购汇新政，重申了个人购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。并要求购汇前需要先填写一份《个人购汇申请书》，购汇受到了更多的监管。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，外汇管制会限制资金的流动，对马来西亚尤其是一些热点城市的投资肯定是有负面影响的。
业内人士分析，2017年资本管制相对于2016年将更加收紧。
严跃进建议，外汇管制造成了一种市场预期，投资都被限制的话，可能导致海外接盘者不多，影响原有项目投资，收益率也会受影响，投资者不应该盲目地去钻政策的漏洞。从企业的角度来说，管制以后应引导正常合理的需求和资金流入。
（编辑：张伟贤，如有意见建议请联系：[email protected]）
