密圈里有朋友问我关于钱江世纪城和未来科技城孰优的问题，说是口楼市上又吵起来了。
其实我真的看不懂，中心必然和这2个区域都没关系，他们两最多只是个副中心，仅此而已。
这两个区域虽然都不会是中心，不过未来都将越来越好，一个是西边的翡翠，一个是南边的玛瑙。但是，我认为未来科技城价格永远不会超过蒋村，钱江世纪城价格永远不会超过滨江区政府，不过差距或越来越小。
其实关于产业、新城、中心转移在杭州已经争论了很久了，但是发现武林还是武林。
文教、武林、钱江新城，应该是杭州最早的中心争论。
文教依靠大学+产业+体育中心+教育，跳起PK武林。看看文教这配置，再看看什么奥体、什么钱江世纪城、什么未来科技城是不是弱爆了？那么文教PK掉了武林么？
文教一姐，杭州公馆洋房售价6.2W+（毛坯）；武林一哥，武林壹号价格8.5W+。两者价格如何一目了然。
文教如此配置尚未超过武林，不知道未来科技城产业是超过了黄龙，还是学区超过了黄龙，还是有什么体育中心？
所以文教尚未超过武林，未来科技城中心之说只能是一个笑话。
钱江新城依靠新中心的定位+市ZF的迁入+市民中心的设定+钱江新城商务区+钱塘江+各种公共资源倾斜，同样跳起PK武林。结果呢？
钱江新城在售一哥侯潮府售价未突破7W（精装修），和文教一哥杭州公馆差不多，和武林壹号相比价格依然相去甚远。
文教也好、钱江新城也罢均未超过武林。不过确实他们和武林的之间的差距越来越小，但武林依然是武林，杭州的老中心。
或许很多人会说杭州公馆是文教边角料、侯潮府同样也是边角料，但是武林壹号的位置难道就是武林最好的位置了？这么小的地块，大马路，也只能算武林的一般区位吧。
况且，就算拿出位置更好蓝色钱江、金色海岸、银马公寓等等，哪个又超过了武林一号呢？
杭州的武林中心不会没落，新的区域中心会崛起，但是同期项目他们永远不会超过武林。
同样我们再来看未来科技城，区位上来讲未来科技城是蒋村向西的顺延。蒋村又是文教的三大外溢板块之一，而文教尚未超过武林。
蒋村边角料河滨之城，在5月售罄的时候价格接近4W，万科溪望作为未来科技城价格标杆售价在3.1-3.4W之间。所以
未来科技城尚未超过蒋村，蒋村未超过文教，文教未超过武林，一切的一切都在以武林为核心向西递延。
上面说了这么多，我想说对于杭州这种级别的城市，中心不是想转移就能转移的，因为中心承载的东西越来越多商业、医院、景观、学区、交通等等，不是某个条件创造的而是无数的条件叠加而成。
那么是不是说产业没意义、副中心的规划没意义呢？
那又显然不是的，产业、副中心的规划，会让区域在其相对于的竞争区域中脱颖而出。
比如蒋村的外延是未来科技城、留下的外延是闲林，本来未来科技城和闲林应该在同一级别，但是未来科技城拼接产业甩开了闲林，这就是我们看到产业的作用。
所以我的观点是产业可以让区域在同一级别的竞争区域中脱颖而出，但是无法逆转和中心距离带来的距离劣势。
