总价18.89亿，山东黄金轻松摘得上海奉贤5万方商住办地块

今天下午，上海市奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块公开出让，该地块建设用地面积53968.8㎡，规划用途为商住办，起始价为188891万元，山东黄金以底价188891万元竞得该地块，楼面价14000元/平米。

▌地块详情：

奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块，用地性质为商住办，出让年限住宅70年；商业40年；办公50年。该地块规划建筑面积134922㎡，起始价为188891万元，楼面起始价14000元/㎡。

▌周边情况

►  地块位于奉贤新城版块，紧邻沪金高速。距离在建中5号线延伸段望园路站1公里，金海湖站2公里。距离奉贤区政府1公里范围内，南桥车站1公里，规划中上海之鱼2公里。据悉，地块周边绿地、中粮、宝龙、金辉、汤臣、恒盛等多家大型开发商已进驻，区域发展已步入快车道。从周边配套来看，地块不仅邻近在建轨交5号线延伸段，而且周边集聚南郊宾馆、宝龙城市广场，五象广场，汇贤中学，奉贤实验中学（崇实校区），南桥小学（恒贤校区），社区医院，健身会所等配套设施。

►  值得注意的是该地块2016年6月首次公告出让，起始价80954万元，后应出让人要求，停止该地块出让活动。

►  地块现状：该地块此前大部分为农用地，西侧有一些厂房，南侧及北侧有若干民房，目前原有建筑已基本拆除完毕。

▌出让要求：

1、限高要求：地上建筑限高 80米。

2、自持要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %（计 16190.64 平方米以上）的商业物业不少于 20 年，自持建筑面积不低于 70 %（计 37778.16 平方米以上）的办公物业不少于 20 年。

3、建筑比例要求：住宅用地不大于48%，商务办公用地不大于40%，商业用地不小于12% 。配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 3238.13 平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 30762.22 平方米以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 38857.54 平方米以上。

4、公共服务设施、公共空间建设要求该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%（计13492平方米）的公共服务设施，地块内设置两条宽度不小于9米的东西向公共（步行）通道，北侧公共通道长度不小于170米，南侧公共通道长度不小于180米，确保连续舒适的步行要求。

5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为不低于30% ，绿化面积不小于 16190.64 平方米。

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