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以下为正文：
欧神问答精选(692）
2019/09/06 22:06
提 问：欧大好、考虑到最近上海同深圳的单价比较、买上海类似九亭这种低价盘、是否可以？
可以
2019/09/06 22:06
提 问：欧大，投估计要投，我的意思是公司层面由于我们只是财务投资，管理上工程分包上我们没有话语权，有没有什么方法能控制我们的风险呢？
答了。找个大户跟投。
2019/09/06 22:05
提 问：欧神，降准就是印钞，这个观点正确吗？
不正确
2019/09/06 22:05
提 问：北京A.10年等额本息，年利率6%1抵B.5年等额本息，月息0.06可2抵B真实年利率多少？是否7.2%都是等额本息，没有先息后本值得么
看合同写法。一般不建议B，月还款实在太猛，毁征信。
2019/09/06 22:04
提 问：降准怎么看楼市gu市影响房贷会降么
gu市上午会涨。忽略。
2019/09/06 22:04
提 问：苦难是成才必须的。什么叫苦难？
你现在承受不起的。包括XYK接龙。
2019/09/06 22:04
提 问：欧神好，沙河高教园的共有产权房单价1w1，占30%产权，首付50%，剩余公积金贷款，请问是否值得？谢谢您。
自住挺适合。比房租便宜。
2019/09/06 22:03
提 问：我神，晚上好！本人今年1月接触水库，马上开启看房200套?高杠杆买房模式。现已建仓5套，其中sy 3套，本地（二线末城市）2套。可5套均为期房，都在2021年内交房，（本人并非新房癌，只是碰巧选购的都是性价比高，有潜力的限价房。）我的问题是：还有长达2年的时间才能交房，4年后才能拿证，时间太长，不确定性太大，总觉得有点心慌，害怕世事无常，一有不慎哪天就断贷了。本人34岁，女，事业单位工作，领死工资，现已开发了xyd和jyd，接下来该怎么做才能最大程度的控制风险呢？针对我的个人情况，我神有什么好建议？15678192.08814
XYK办一二百万很容易的。你每月负现金不会超过2w
2019/09/06 19:32
提 问：欧神下午好，求阴影面积
如图，先求出1号区域面积，算法是一个等腰三角形。再求出2号区域面积，算法是以扇面—三角形然后算1+2+阴影面积，算法是一个扇面
2019/09/06 19:25
提 问：魔都的房价，欧大怎么看？如果一定要核算一个资金成本，您觉得多少以上的资金成本在魔都继续买房已经意义不大了？
8%
2019/09/06 19:25
提 问：欧神，今天这是大水吗？对明年春季北京和沈阳的楼市分别会有怎样的影响？
滴答，基本忽略。
2019/09/06 19:24
提 问：欧大安，家有男孩????，想法多，好动，小学一年级选兴趣班，请您看下选哪几个好，谢谢1. 艺术类：创意美术，中国画创作，吉他，钢琴，古筝兴趣班2. 文化类：趣味数学3. 体育类：羽毛球，高尔夫，兵兵球，足球，篮球，击剑，武术4. 旗艺类：围棋，国际象棋
好动就C吧
2019/09/06 19:24
提 问：欧大吉祥，今天去招商银行问经营贷，20年等额本息利率5-5.7。其中一项条款，5年要续一次贷，经理说但不用过桥。只要还款期间记录良好，公司没有注销就可以直接续。银行也不会要求提前还款，这种经营贷能要吗。5年后银行会变卦吗？谢谢
5年接受，不续都算很长了。
2019/09/06 19:23
提 问：欧大，8000忆，是小水吗？
讨饭的
2019/09/06 19:23
提 问：这次降准仍是水喉响吗？
饼干屑，打发谁呢。
2019/09/06 19:23
提 问：现在消费降级了吧？
《marketing涨价急先锋》
2019/09/06 19:22
提 问：欧大:1:去到手续费初始金143万，5.41695%月利率，10年先息后本。2:去掉手续费初始金112万，6.174%年利率，20年，按月结息按年还本还款。请问这两款的真实irr各多少?那个更好?
IRR自己算，我懒得理。一般是A好。
2019/09/06 19:21
提 问：欧大大，一个人不要脸和成功有关系吗？
穷人总以为，变坏就能有钱。
2019/09/06 19:21
提 问：神，想让小学一年级女孩学一样防身术，推荐啥？谢谢。
电击棒，这才是最好的武术。
2019/09/06 19:21
提 问：欧大，有种感觉身边穿什么衣服鞋子什么的真不贵（进了水库更不需要那种奢饰品的）.2008年出来实习的时候，感觉就买一双李宁或者阿迪什么的运动鞋都还蛮贵的.吃饭到是便宜的.现在总是感觉，衣服啊，鞋子啊到不贵，什么优衣库，zara便宜的很，一件还能穿很久.反而吃碗面，要是车站附近都是50以上，68元?个饮料.如果物价涨了，是否这些都该涨？为何我有这种感觉，哪里错了？
不是食物涨了。而是你穿的那个“品牌”变低档了，IP消散。快消品的品牌，是很残酷的事，所有品牌都在循环降价。见我写的“marketing”部分。新潮的服饰衣服并不便宜，便宜的是老牌子。
2019/09/06 19:17
提 问：欧大，家里老大是男孩，刚二年级.就赶在8月份前出生的，班级里年龄比较小的.总感觉有点拖后腿的感觉，不太懂事的那种.成绩属于中等.需要考虑留级吗？
留级会被同学耻笑，当然不肯
2019/09/06 19:17
提 问：Od，俩问题，1，护照快到期了，换发，现在拿到新护照，那买XG的合同之前都是老护照号码，要更新重新签么？2，拿土地证前要有一次入境记录，之前老护照跟着游学团去的，换新护照后，入境记录柬埔寨还认吗？新老一起用？
不需要。新护照倒数第二页，会注明“本护照根据xx编号旧护照换发”承认。但最好还是再来一次。理由同上条。
2019/09/06 19:16
提 问：大大，这是sb吗
真有SB会信那玩意。
2019/09/06 19:15
提 问：请问欧大，在你看来，昆明的房子什么价算洼地，什么价算贱货？
抱歉，昆明微观没有研究。横向省会比，10000以下可入，20000以上没兴趣。
2019/09/06 19:15
提 问：魔都的房价，殴大怎么看？如果一定要核算一个资金成本，您觉得多少以上的资金成本在魔都继续买房已经意义不大了。
水库惯例8%
最近去了一次深圳，发现房价惊人的贵。远超上海。上海目前真不贵。
2019/09/06 19:12
提 问：欧大，一个朋友2016年抛了5套，大概1000万，在日本全款了2套，剩下的玩gu票。我们一直在负债，目前2500负债，还会一直负债，是否资产已经超过他了？2.日本投资 对么？
资产超越，净资产未知。日本人在日本，都赚不到钱。你天才啊。
2019/09/06 19:11
提 问：欧大，这个10岁的话该怎么引导？大麦茶的心情 提问：神，我想请您指导一下孩子职业的问题。我女儿细致认真，爱学习，但是性格一根筋，情商不高。我感觉她这种类型，在技术岗可能更能发挥自身优势。但是，我知道技术无前途，更怕技术岗待久了人变得傻白甜，不利于家族精神的传承。所以，您怎么看待这种先天优势与后天选择的问题？对我这种家庭底子单薄的情况，孩子应该选择什么职业或者专业？最近多有叨扰，谢谢欧大耐心。
完美主义，都是见识太少。一根筋，因为世界太小。去麦当劳打二份暑期工，完美解决。
2019/09/06 19:10
提 问：随着生产力的发展，产品就应该越来越便宜，所以通货紧缩是正义的，对吗？
正义的
2019/09/06 19:08
提 问：神，请恕愚钝。为什么地产好，才会有世界工厂？地产好的意思等同房价高吗？
地产不好，才等同房价高。
2019/09/06 19:08
提 问：欧大，看了个区县土地开发项目，现在各方面看起来相当好，准备投点小股，不能参与管理，纯财务投资，决策人就大股东一个，这种情况应该注意哪些方面来维护自己利益呢？
不投最好。一定要投，跟着县长一起入股。
2019/09/06 19:07
提 问：欧大，32岁女，俩小孩还比较小，北方二线国企。有工作调动机会到深圳，收入增加不到一倍，但有一条要求是接受常态加班到七八点钟甚至再晚点才可以。很犹豫。如果去，孩子陪伴就会变得很少，生三胎应该也不用想了。深圳房子刚买好。是不是在二线老家混着多陪孩子和继续生娃，深圳房子放那里出租，比较好些？
为了工资不值得，工资才多少钱。一个月+1~2w顶天了
2019/09/06 19:06
提 问：欧大，你之前说过育婴嫂要从正规公司请，那欧大及库友知道深圳哪些公司正规吗？
非我所长，圈内吼
2019/09/06 10:41
提 问：神，我想请您指导一下孩子职业的问题。我女儿细致认真，爱学习，但是性格一根筋，情商不高。我感觉她这种类型，在技术岗可能更能发挥自身优势。但是，我知道技术无前途，更怕技术岗待久了人变得傻白甜，不利于家族精神的传承。所以，您怎么看待这种先天优势与后天选择的问题？对我这种家庭底子单薄的情况，孩子应该选择什么职业或者专业？最近多有叨扰，谢谢欧大耐心。
10岁左右的话，来得及改。20岁来不及。
2019/09/06 10:40
提 问：大大，看大家都在转发一篇叫做 废了一个孩子最好的方式就是教他快乐成长……大意就是号召家长逼孩子好好学习增长本领之类……您同意这种观点吗？有时候真的觉得小孩子太可怜了，每天上各种补习班……
苦难是成才必须的。
2019/09/06 10:40
提 问：有上海浦东两套房子，一套梅园新村，一套金桥国际，准备置换，想问下两套一起置换万科翡翠滨江合适吗？求轻拍。
单价差价不大，卖得掉就换吧。
2019/09/06 10:40
提 问：
欧大，今天建行打电话来对jyd贷后管理，问我公司是做什么的，有多少员工，公司地址，还有公司年收入多少，我搪塞过去了，说公司收入不方便透露，员工数量说不清楚，这个有什么坑吗，或者有什么标准答案吗？
按照你申请时填的资料回答。
2019/09/06 10:39
提 问：女儿十一岁了，食量少，个子偏小，缺点一箩箩，懒且散慢，学什么都极端抗拒。但着迷动漫与日本文化，《哪吒》看了三篇，自小学漫画，不学英语想学日文。该如果引导才不会耽误她的一生。请欧神赐教，多提点一两句，感恩不尽。
给她一堆日漫，直到她看得吐。
2019/09/06 10:38
提 问：神，你说yinchao对经济的危害很大，主要表现在哪些方面啊？
勤劳的人，shouBoXue。浪费的人，受鼓励。
2019/09/06 10:38
提 问：欧大，未来投资在中国还是海外？
不去欧美。
2019/09/06 10:38
提 问：欧大，朋友在日本投资房产，做民宿，正确么？
ZF规定，旺季的六个月不许营业。
2019/09/06 10:37
提 问：欧大，邮储银行1号还款日，宽限期到5号下午5点，但是还是延误到6号下午全部还清了。给客服打电话沟通，客服反馈没有给我记为逾期，但是说过了免息期产生了利息1550，一共透支6万多，我算了下年化20%的利率，好高。我想既然要逾期，邮储既没有电话通知，也没有短信通知。这个是他们的义务吗？如果我以此为理由申诉请求减免利息有可能成功吗？
你第一天用XYK啊。给你寄账单，都不看的啊。哭晕或许可以豁免。
2019/09/06 10:37
提 问：重农主义期间，“房贷资产包”打法需要调整吗？
不需要。HB必然崩溃。
2019/09/06 10:36
提 问：欧神好，这位应该不是蠢，而是坏吧？
世界工厂，和房地产，并不是矛盾，二选一的。相反，地产好，才会有世界工厂。
2019/09/06 10:36
提 问：欧大 买了一套次新顶复 房产证已经到手 但是因为银行最近额度紧 虽然贷款已经审批了diya也办了银行却迟迟没有放款 房东一直没有拿到钱最近跑银行闹 想问下这种情况对我有没有不利的地方
房东毁约，对谁都不利。你也跟着催催尽管毁约风险微乎其微。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
