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以下为正文：
欧神问答精选(722）
2019/10/07 22:14
提 问：欧神您好，上次您回答，看女人主要看人品和生育价值，看男人主要看人品和扶养价值那请问1，看女生的人品体现主要有哪些方面？女生的扶养价值完全不在乎吗2，男人的人品您说主要看损失时，能展开说说嘛，谢谢
忠诚都是你的错……
2019/10/07 22:14
提 问：该怎么办？
没办法，慢慢解吧。我没教过你乱找代持。
2019/10/07 20:58
提 问：恭喜欧大授勋！想帮我姐姐问下投资建议：夫妻俩燕郊一套，重庆一套，姐夫名下无房无贷款，大宝8岁，二宝年底出生，一直在北京海淀工作，目前现金60。昌平的京投发展公园悦府一手房，预计明年年底交房，小区门口就是地铁八号线平西府站，小区里面有花园和清华附小，6万平米商业，看中的是113平的三居，总价650W，均价5.8W+/平米请欧大帮忙回答1.北京刚需现在买房是否合适，现在是不是买一手房更好？2.中介建议她和姐夫办离婚，按首房首贷买，这个是否可行，可能的风险是什么？（二宝年底出生）3.现金缺口是卖燕郊房子还是卖重庆房子来补（两个卖完都剩100W+的现金，其余费用可自己筹）感恩！
昌平5.8w一手房，你干嘛不买市区二手呢。肯定离婚。肯定卖燕郊，就怕卖不掉。
2019/10/07 20:57
提 问：欧尚，帮朋友问下，上海首套 ，首付350 05年之后的楼盘 ，浦东有什么板块或小区推荐的
1000w的房子，思路是10w*100，还是6w*1706w的板块，主要在中环线沿线。
2019/10/07 19:52
提 问：欧大，为什么欧洲人口多的地方没有形成一个大国，而中国形成了一个大国？
地理山脉隔断。
2019/10/07 18:47
提 问：欧大本人现在A8.1，杭州2套，重庆2套，XG一亩，杭州吃过翻3翻的涨幅，重庆吃了一部份的涨幅，现在在地产公司上班，拿着10几万一年，P事多得很，完全不想上班。现在已经培养了5个XYK核了。1.如果在3年内到A8.3，在重庆建仓大面积，低单价，那我可以提前退休吗？现在上班感觉完全浪费时间。2.现在已经有5个XYK核，我再培养5个核，到了10个核，完全不上班。不上班再培养到20个核，完全有信心。到了10个核，可以不上班，这样操作吗？3.欧大，我是不是太急了？主要带着一帮不那么努力的手下，每天很痛苦，现在明明知道这些玩法很赚钱，也已经赚到钱了，却没有多少时间，更痛苦。
有概率。远亲的核，利用率会下降的。楼市不是取款机，也需要耐心操作和运气。
2019/10/07 18:46
提 问：欧大想在2019年12月前大量申卡。1.还是按照3个月4张规则算？2.最好用3个月4张来申，因为这是最好的方式？2.无论多少张6个自然消散？
时间很紧迫，可以无脑并发申。三个月四张，不损征信。对
2019/10/07 17:41
提 问：欧大，你经常说环大城市的房子没有投资价值，可是你没发现环深的城市很多单价2W多，可是cq却还停留在一万多，它两万多也确实是涨上来的呀，如果只想投机五年的话，可否考虑？就像你说的有泡沫不代表不涨，cq过去十年的走势也是跑输的，我感觉可能跟沿海城市经济比较好，cf的人比较多也有关吧，你看看长三角和珠三角的城市，哪怕小城市，单价都不低，再看看cq和沈阳，城市很美，价格很美，人口和活力也很重要吧
决战在二手。一手盘毫无意义，例如固安。
2019/10/07 17:40
提 问：
欧大，怎么考察一个男人有责任感有担当?就是那种让女人即使不要名分也愿意跟着他，绝不会干出嫌贫爱富抛妻弃子的事。感觉靠父母积德在一线攒了两套房所谓“优质中产男”大概率不能抗事儿，爱打嘴炮，眼高手低。
看一个人品，要看损失时。
2019/10/07 17:40
提 问：老大，最近weibo上陈启宗谈H-K看过吗？对他的看法怎么看？
不正确，太肤浅
2019/10/07 15:13
提 问：欧大，p机刷卡商户是加油站，算优质商户还是劣质？
优质，加油站佣金高
2019/10/07 14:19
提 问：租客签的一年的租房合同，结果才租一个月多几天就说有事要退租，这样的话，我又要重新挂牌，可能又要多出来中介费之类费用，他交的费用，除了压金可以不退，剩下两个月租金要退吗？
按合同走。合同没约定可以扣下。
2019/10/07 14:18
提 问：
欧大怎么看？近四年来，广州市区新开盘的小区式楼盘，通常都有一部分，比如说，整个小区10栋楼，会有二三栋是要交给ZF的，然后政府再去安置给体制内的人。这情况我现盘看过N次了，我自己住的小区隔壁，16年一个新楼盘也是这情况。这情况媒体几年来只字不提。其实等于普通购房者，分担了这些分配房的成本，这不公平。
天底下哪有什么不公平的推行恶zheng时，也没见你跑出来。
2019/10/07 14:17
提 问：欧大，主场深圳，如果实在不敢找人代持，老人家人票都用完了，可以考虑深圳农民房吗？为什么呢？只是因为没办法融资杠杆吗？谢欧大～
不能贷款的资产没有价值。
2019/10/07 14:17
提 问：均价1.4万的学位房因为学位用掉了现在1.1算不算笋？
学位一般六年一次。学票价格，参考周边非学区房推算。自己估
2019/10/07 12:40
提 问：欧大，常熟这个看湖楼盘户型如何?2.8万/平（含精装修），招商地产开发。
常熟买2.8干嘛
2019/10/07 12:39
提 问：欧神晚上好！今年初在重庆买了新房，因为外地三无以全款分期形式购买，现以已付完两期，明年六月付完。明年底出产证和交房，社保已买半年。请问1、现在要开始办一个重庆公司营业执照来为明年办理抵押经营贷款做准备吗？2、在深圳有个体和公司营业执照各一个，在重庆办个体还是公司营业执照，哪种对抵押经营贷更好啊？3、重庆代办营业执照找谁好，怎么收费的呢？劳烦欧大辛苦回复，谢谢！早点休息！
建议公司@
2019/10/07 12:39
提 问：哥，广州天量旧改项目（城市更新）获批和动工，是利空吧？怎么zf不直接多卖郊区地，干这种苦活？是成本更低？
说明供应更少，成本更高。
2019/10/07 12:38
提 问：看了《我和我的祖国》，陈凯歌怎么能这么烂，拍的那个叫啥，MV还差不多，一直在出戏。《霸王别姬》是他拍的吗？
霸王别姬很好看么？
2019/10/07 12:38
提 问：这个人的水平可以啊，我看你也转他的历史分析的文章了，fdc的认知也还行
再谈房地产税
还可以吧，大致正确
2019/10/07 12:27
提 问：神，现在西安可以入手了吗？
同质品，不如CQ
2019/10/07 12:27
提 问：大，预一下香港最近几年房价趋势呗！
阴跌
2019/10/07 12:27
提 问：od这篇里，为什么说“买地铁房的朋友悠着点了”？
忘记原文了。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东南向
◪电梯：有
◪房龄：2009
