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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(44)
「 双子猫 提问： 欧神，租房市场哪些月份租客多？哪些月份比较清淡？ 」
答：9月开学最旺，
圣诞回国最淡
3月民工回城也旺。
「匿名用户提问： 欧大：夫妻新上海人，夫妻985毕业在沪立足，工科技术出身，年纪和欧大差不多（结婚早），目前勉强算A8.5吧。老大目前初中，貌似读书还行，大概率能进复附。长远一些定目标的话，这样的情况：是出国藤校还是留在国内北清交复作目标好？专业呢？我们是建筑口，下一代人不看好了。。想听听欧大视角和意见。 」
答：藤校不吃香了。
一等北清，做官
二等复交，职场
专业最好还是金融。
「匿名用户提问： 欧神你好！您的理论是赚钱越多贡献越大，但为何留名芳古的人士并不是所谓历代首富？联想到曹雪芹的白茫茫大地真干净，苏东坡弥留之际的禅宗思想，如果人人都追求财富，那世间不是索然无味？ 」
答：因为留芳这种事，是由gcd挑的。
「匿名用户提问： 欧大，婆婆家一生空军，近期联系，一直表示想搬离远郊，买到繁华点的地铁边。他们看中安置次新房，五年内无产证，要全款，不想付任何利息，所以找亲朋借钱，并让我们出50%的房款。 最重要的是，老人谈到房子特别激动焦虑，想立即凑齐全款明天入住，这种情绪下，沟通筹款到选筹会全部出现问题。我们重庆子弹打光，近期也无老家购房计划，现在还怕他们自己借到全款买下房子，该咋破呢？ 」
答：你贷款50%，月供我来付。
问我要50%，恕不奉陪。
「匿名用户提问： 欧大，对职业，贬Al而褒金融。但华尔街基本不招人，而硅谷岗位多多，硅谷房价也不比纽约低。我CA国waterloo数学+计算机本科，COOP去amazon实习过，请欧大排序并指点：A进谷歌脸书，B进BAT，C读MlT stanford硕士，D走金融量化交易? 」
答：A年薪20
B年薪10
C年薪0
D年薪50
「匿名用户提问： 欲购期房一套，房东承诺可通过更名方式，和开发商直接签约，但合同只能按房东上次购买价格签约，其余差价网签时直接给房东。实际总价比市场价低15%,请问是否值得入手吗?如可以差价应该何时支付为妥，操作如何控制风险? 值得。 进交易中心当天带现金。 追问: 房主说可以到售楼部去签约，当时就可接到政府的网签短信，但纸质合同还需要拿回开发商总部盖章，要过几天后才能给我。请问您这样操作可以吗？现金可以网签时一次全给吗，应该如何控制风险? 」
答：可以，没有问题。
但坚持差价的80%，进交易中心当天付。
「匿名用户提问： 大大，为什么移民要选择海港型国家，例如新加坡？ 」
答：税少。
贸易型城市，一加税，别人都走光了。
「匿名用户提问： 儿童美术教育行业有发展吗 」
答：孩子越小钱越好赚。
但一定要做一对多，别做一对一。
「 li 提问： 欧桑，房子（土地），是超级大ip么？ 」
答：“京沪永远涨”有成为IP的趋势。
「匿名用户提问： 我神，如何看待埋在离岳飞不远处的于谦呢？算是道德完人么？ 」
答：哪有什么完人，黑资料没揭出来罢了。
大节无亏。
「 趙柄皓 提问： 如果有能力在深圳和杭州落户买房，欧神推荐留在哪个城市发展对后代有利？我目前有两个孩子，要不要一边放一个？ 」
答：sz明显比杭州好。
「匿名用户提问： 欧大大，冬眠时代神来之笔精彩，几个问题请教，1 未来sh 19 21 23 每一波后的波段间都将和今天一样，是冬眠时代的状态吗？ 2 从冬眠时代的冰冻状来看，现在是否是出货卖房最差的时间，而浪潮来时才是卖房最好时间（大涨的那些月份中 ）3 sh 未来会不会是地球上最大人口最多都市圈（十年后人口您预计在多少量级）4 sh未来是否会出现几千米的超级摩天综合体 谢欧大大 」
答：冬眠是因为交易成本。
300w以下，800w以上，代表二种交易成本。结果就是差10倍。
交易成本不变，冬眠不会变。
交易量淡净，出货真的很惨。我都整天缺现金。
汉唐时代，长三角住满2500w人口。
满清时代，长三角也就1亿人口。
技术进步，为什么未来长三角不能是10亿人口，全国40亿呢。
脑洞还不够大啊。
「 水样ID 提问： 灯塔，虽然犹豫好久，但挨不住穷和求变的野心，我放弃了武汉学校的硕博连读（纯文科，是高校子弟）。托人找了深圳的工作，一家公募基金的产品部。引入这个门，后续靠自己走，入圈、积累、跳高。不知路径该怎么选？在这个中台待下来，还是练新技能到其他地方，比如做量化的私募？（感慨一句，深圳，我总算来了，试试我吧）
欧神答：眼光不要放在职场升职上面。
寻求更本源的规律力量。
答：深圳啊，只要你扎根下来，混到市场平均水平。
35岁600000/年总是有的。
不比穷屌博士好么。
「匿名用户提问： 欧大好，手上有150现金，想去重庆，如何解决房票？能一次拿下几套？求助。 」
答：cq不限购，50w一套可以买三套。关键是贷票。
cq买房可以找KAI的管家公司，只要征信没有90天以上严重逾期，基本都能搞定。
「匿名用户提问： 欧大，请问自留的贷款合同和抵押合同都遗失了，应该怎么补救？ 」
答：拿到任何法律文本，第一件事是全件扫描，做一个PDF版本。
如果已过交易中心。可以去区档案馆，调一个副本。
「匿名用户提问： 欧神，请问一下1）如果一有钱的男人说他不适合婚姻代表什么，是真的不想结婚呢还是有什么问题？比如看到网上看到王思聪据说是一个不婚主义，听说富二代都是各种...2）一个穷姑娘和一个有钱的男人结婚，会不会是一个很大的悲剧？ 」
答：意思就是只想玩玩你。
结婚只是万里长征第一步，以后还得看你智慧经营。参考邓文迪。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一： 烟雨碧波
单价6000，7折笋盘 低于市场价40万 ，装修的房子，清水的单价！
楼层：21/21 顶楼
户型：共8间屋
面积:258
结构：板式结构
楼龄：2003
售价：155租金：6000，可抵90%的月供
税费中介费自理，
此房业主只卖全款 抵押能贷110万
本小区真实成交单价7500以上，此套单价仅6000
南坪 圣保罗医院对面 海棠晓月旁 地段相当好 建面258 共3层 下面2层单独隔开 楼上一层是送的 共8间屋 现在租6000 租期还有1年到期 楼下网吧做员工宿舍 业主卖价155万 税费中介费 自理 业主只卖全款了 单价只有6000一平 市场价8000 链家可对比价格
房二：阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 融景城锦峰
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
楼层：19/32
户型：4房
面积: 144
楼龄：2014年
售价：190万
单价：13000
未满两年，税费中介费自理，朝北
本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000
正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房七:龙湖春森彼岸
区域：北滨路
建筑面积：94.38
售价：148万，单价15600
楼层：18
总楼层：39
几梯几户：3梯7户
装修清水：清水
证有没在手：证在手
解押金额：无
几房几厅：二房二卫二厅二阳台，一厨。
房屋朝向：坐南朝北
满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中员工宿舍，下月到期，
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：56万
贷款：92
税费：2.5万左右
中介费➕税费自理
交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米，重庆金融江北嘴2000米，交通:横向:北滨路、长新路、新建东路，纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线 交汇处。
小区介绍：整体小区2012年交房，房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准：浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊，晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛，小区内有幼儿园、健身房，小区内24小时监控等。
房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房九:富悦果岭
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：富悦果岭
楼层：20/32
户型：3室一厅2卫
面积:110.88
楼龄：2010年
售价：120万
税费中介费自理，
此房只卖全款
本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800
此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住
周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好
小区配套人和医院公交站 人和农贸市场，各大银行 ，人和实验学校
，轻轨5号线（修建中），永辉超市 新世纪百货 星光天地广场
房十:半山华府
区域：江北观音桥，精装修
建筑面积：123
售价：158万，单价12800。 市场价：单价14000
楼层：4
总楼层：30
几梯几户：2梯4户
装修清水：简装。 房屋结构：板楼
证有没在手：证在银行
证在手
几房几厅：三室二厅二卫二阳台加一院馆。房龄：2012。 物业：龙湖物业
房屋朝向：坐北朝南，南北通透 采光 ：全明。 满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中，租金3000
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：55万
贷款：103万
税费：2.5万左右
中介费➕税费自理。 交通：轨道交通9号线（在建），李家沱站，步行3-5分钟，10几路公交车。
推荐理由：很受土著追捧的一个小区，观音桥商圈，次新小区，质量好，物业好。租金3000可续租，可可提前一个月通知解约，市场价租金3800以上。读米亭子小学，徐悲鸿中学，划片区。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三:翠林居
重磅：首付仅4万，仅4万
九龙坡西彭 翠林居
建面174平 楼梯房6跃7
不管本地外地
首套贷56万 首付4万，佣金税费按揭赎楼等6万
亮点：高杠杆，低首付
缺点：比较偏，比较远
犹豫的客户不要定
不提供看房服务，太远了，有魄力的直接买
这种房，是可以牛到不看
交通配套：长江、成渝铁路穿境而过，重庆市绕城高速公路（外环高速）、白彭公路、小湾立交、津马横线、西彭三环路四通八达连接各方，轻轨交通5号线将通过西彭直达江津。还有个公交汽车站到主城各个城区的车都有
学区配套：小学铝城小学，西彭一小。中学渝西中学，西彭一中，职业学院
名校重庆外国语学校和谢家湾小学即将落户西彭
医院配套： 西南铝厂医院 西彭镇政府医院
商圈配套：永辉超市，西彭镇政府广场
房十四: 大川花园（杨公桥）
9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！
楼层：5/11
户型：2房送两个阳台
面积:85
楼龄：2008
售价：88万
租金：2000，可抵70%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款50万 首付38万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房十五: 圣湖天域
重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋
渝北汽博地铁3号线回兴站400米
最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子
楼层：1楼
面积：建面155平 实得170
楼龄: 2009年
售价：125
单价：8000 外地贷款88万首付37
本地贷款95万首付30
佣金税费客户自理。中装4房家具家电全齐，性价比超高，低于同种户型20多万！居家投资首选。
圣湖天域位于渝北区宝桐路1号（宝圣湖畔），首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。
