今年上海豪宅新房井喷，
黄浦区尤甚：
中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；
融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；
凯德茂名公馆，近四倍认购；
绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。
寸土寸金的黄浦，一出新房，必定是高端豪宅，
必定被有钱人疯抢。
凯德茂名公馆、融创外滩壹号院、露香园、五坊园……
关注魔都财观👇
教你当下买房卖房的
核心逻辑
，让资产保值！
黄浦的地位是一百多年前奠定的。
黄浦是上
海经济文化的中心，
也是现代城市的起点。
上海很牛，但黄浦是牛中之牛。
黄浦是上海的火车头，是
上海永远会重金投入的地方。
无论是螺蛳壳里做道场，精雕细琢；还是大刀阔斧，大拆大建，
黄浦的城市更新一直都是进行时。
城市繁华深处，历史人文价值，富人对黄浦的豪宅趋之若鹜。
“2023年，黄浦区实现地区生产总值3157.30亿元，区域经济密度达到153亿元/平方公里，继续保持全市第一。”
同时，
黄浦的人均gdp遥遥领先，是第二名的2倍。
另外我们做过统计，黄浦区地铁密度（每平方公里地铁站数量），全市最高。
数据来源：视觉魔都
而且黄浦均价5000万以上的小区户数，仅次于浦东，而浦东的面积是黄浦的六十多倍。
豪宅密度，有钱人数量，可见一斑。
黄浦的顶富人口占比，也是全上海最高。
黄浦也是上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的区域，
定位之高，可见一斑。
黄浦区未来一定会成为全国第一豪宅区，这一点毫无争议。
然而对于普通人来讲，黄浦好像越来越不接地气。
坊间一直有一种声音，认为黄浦区房价虚高，普宅的产品，卖出豪宅的价格。
没办法，冠上黄浦区的名头，建在黄浦的地段，确实会被买房人高看一眼。
毕竟上海第一区。
你说他老破大也罢，架不住有人买单，而且还比较坚挺。
说得糙一点，xx的共识也是共识。
楼市大松绑，
现在该买房还是卖房？？
哪些
超跌板块的笋盘
值得捡漏？
哪些
垃圾资产的房子
赶紧抛掉？
今日扫码
👇
免费1V1
诊断你的问题，
限10位粉丝！
黄浦基本完整吃到了一江一河规划红利，滨
江区域在大幅拆迁后环境改善。
更重要的是，
黄浦区不断有刷新价格的新盘上市，给了二手作为定价的参考。
这些抢手的新房，它的
超高认筹率
势必会带动和影响买房人情绪。
分数高的人去摇新房，分数低则会去看看二手。
对比之下，老静安除了新建几处商场外没有新增土地和动迁来开发住宅，因此住宅的二手定价没有标杆参考。
随着周边定型，只能从领涨到跟涨。
每个人心中都有自己的上海第一区。
有人爱浦东的大马路，有人喜欢虹口杨浦的烟火气。
但
公认的最核心，最顶流，还得是黄浦区。
黄浦区，得名于上海的母亲河，黄浦江，上海独一号。
而即便当下公认的最顶的地段
衡复区，
放以前是高级居住区，居住氛围浓厚，类似今天的近郊地带。
所以历史文化底蕴还是要低于黄浦。
黄浦区，下限已然很高，上限则在于上海的高度。
黄浦区面积不大，但
区内各个板块差异不小。
人民广场南京东路外滩地段很好，官方认可的市中心，但不是买房子的地方，是属于游客的。
目前最顶级的买房好地段，是淮海中路，新天地，黄浦滨江。
新上海人对上海的第一印象就是黄浦区，新天地又是黄浦的领军地段。
所以，
新天地无愧为上海楼市最强IP，
新/老上海人通吃。
而淮海中路的地段认可度在老上海人的眼中，比新天地还要高。
这里最好的房子是凯德茂名公馆，但其价格却不如翠湖四期坚挺。
黄浦滨江董家渡，在历史上不算特别好的地段，属于南市区，
但却是黄浦最近几年强势重仓投入的地方。
当下的黄浦滨江，聚集了顶级商办，顶级商业，顶级住宅。
写字楼不景气的背景下，外滩金融集聚带的平均租金达到了
9.2元/㎡/天
，仅次于南京西路、陆家嘴；
空置率则在20%以下，低于徐滨、前滩和北外滩：
此外，黄浦滨江的住宅，有着上海顶尖的平均品质。
办公楼、商业、住宅，从0起步，跃升至第一梯队，黄浦滨江是全上海仅有的案例。
对于预算3000万+的购房者而言，黄浦滨江可能是比徐滨更稳妥的。
别管规划合理不合理，全部怼成最高端的就行了。
绿城黄浦湾
绿城黄浦湾是这里的王者。
次一点的就
是打浦桥，世博滨江
。
世博滨江最好的房子是融创滨江壹号院三期。
至于豫园，要论上海市中心的地段，哪里现状比较糟糕，未来的高度会很高，下限又有保底的，排第一名的就是豫园板块。
对于预算在2500万以上的买房人而言，豫园和老西门都是必看的地段。
首先，这个地段，代表着全上海所有现存规划的发展上限。交通的通达性已经封顶，豫园定位是和外滩、淮海路、南京西路并列的“世界级商圈”。
