专栏名称: 孟祥远
孟祥远,南大博士,副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究,华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ,或加私人号 mjjt2019,也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。
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震惊!这12个板块没房卖了

孟祥远  · 公众号  · 房地产  · 2017-08-17 19:04

正文



在调控之下,南京楼市的认购量、成交量都相继下降。伴随市场降温,南京楼市并没有出现大量房源可售的情况,反而是购房者发现在不少区域无房可买。伴随着多个项目的陆续清盘,南京不少板块都进入了“房荒”。一些区域断供,最长的时隔2年没开盘。据孟祥远工作室统计,目前南京12个板块没房卖了!


1

城中


寸土寸金的城中向来上市量稀缺,“房荒”问题常年存在。而城中板块项目多以改善型为主,单价高面积大。该板块目前可售房源依然稀少,还有几家楼盘有大平层推出,单价都较高。加上后期加推寥寥,在城中板块土地资源的稀缺,豪宅也算的上“卖一套少一套”了。



1、城中


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
金陵雅颂居有房/目前在售4号楼少量面积230㎡房源,均价47000元/㎡
金鼎湾如院无房/预计后期加推7号楼
中航科技城无房/项目还剩下最后1栋高层房源,主力面积140㎡,约40套
长江会有房/

目前有少量房源在售,建筑面积56-280平方米,建面均价45000元/平方米。

玄武湖金茂广场有房/在售549平米大平层,均价60000-70000元/平米。    
熊猫钟山颐府无房2016年6月目前没有房源在售,后期预计加推别墅,共计8套,面积255㎡。


2

河西


在南京最难买到的房就当属河西了,目前河西各个区域上市量为0。不论是河西中、河西南还是江心洲,都很久没有开盘的消息。有楼盘最长时隔20个月没有开盘了,未来可能还会有很长一段时间无房可买。想要买到河西的房子,且等着吧!



2、河西南


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
五矿崇文金城
无房2016年5月6日项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源,面积户型为82㎡(两房)、90、110、121、125㎡(三房)、140、170㎡(四房)。
升龙天汇无房2016年2月20日

预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源,产品面积为86㎡(66套)、93㎡(48套)、98㎡(90套)、120㎡(63套)、128㎡(45套)

佳兆业城市广场无房2016年10月15日

预计8月加推19、20号楼共360套房源,户型为87㎡、89㎡、126㎡,顶楼有4套170-180㎡非标户型。

朗诗熙华府无房2016年10月27日项目预计下半年加推8、9、10#楼约350套房源,面积为120㎡、140㎡、170㎡,具体信息待定。
金地中心风华
无房2017年4月22日项目最后一栋住宅5号楼,面积户型为98㎡(62套),120㎡(62套),共124套房源。


3、河西中


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
华新城璟园无房2016年5月15日预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源,其中房源包括100㎡(16套)、127㎡(32套)、137㎡(44套)、170㎡(68套),预计今年9月份整体交付
宏图上水云锦无房2016年6月5日项目预计后期推出二期1号楼,主力面积130(54套)、143平米(18套),一梯一户,共计72套房源
金隅紫京府无房2016年7月31日目前无房在售,项目剩余8号楼,共38套房源,户型为143㎡四房
海玥名都无房2016年10月30日项目打造15栋16-30层的住宅,建筑面积约140㎡-240㎡的绿色科技住宅
保利天悦
无房2017年4月21日预计9月加推1、5、6号楼共228套房源,主力户型为140㎡、150㎡、180㎡,精装交付


4、江心洲


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
仁恒绿洲新岛无房2015年12月27日

预计下半年加推88㎡、135㎡户型,具体信息待定。

升龙公园道

无房2016年5月27日
后期加推的升龙公园道叠墅,已被划到升龙桃花园著项目一起开发。


5、河西北


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
恒盛金陵湾有房2017年4月6日目前在售少量2号楼跃层户型,面积为205㎡,均价为37500元/㎡,毛坯交付。项目预计8月底加推最后一栋住宅3号楼约480套,面积户型为99㎡(两房)、135、136、137㎡(三房),具体信息待定。



3

城南


城南板块最近供货量还不错,位于南部新城的绿城深蓝、万科九都荟、中交锦致相继开盘,都引发了购房者的关注。万科九都荟中签率23.9%,中交锦致中签率19%。另外蓝光公园1号、世茂城品等开盘之后,南部新城板块、板桥区域、铁心桥-西善桥板块区域目前也出现了无房可售的情况。



6、南部新城


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
复地宴南都无房2016年6月3日住宅7、8号楼预计在8、9月份加推,户型97—140㎡,共计480套
万科九都荟无房2017年7月12日预计8月份加推剩余E区房源,推出2、3、5、7号楼,户型90、120、140㎡,共307套。
中交锦致无房2017年7月15日目前在售商铺,项目后期还有2栋公寓
绿城深蓝无房2017年6月14日后期加推计划待定,项目一期(B、C)整体将建9栋住宅,其中7栋为17层,1栋22层和1栋23层住宅,1栋公寓办公商业综合楼。


7、板桥


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
蓝光公园1号无房2017年6月17日后期加推计划待定,项目所剩房源均为洋房产品,共9栋花园洋房,面积133㎡起
明发浦泰梦想家
无房2016年11月6日

预计8月加推最后两栋楼7、9#,户型76、85、120㎡,共224套房源,项目前期均价为17500元/㎡

石林大公园无房/暂无房源在售,二期上市时间未定,价格信息待定


8、小行


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
恒大华府有房2017年1月21日项目在售少量房源,户型200㎡,均价32000—33000元/㎡


9、铁心桥-西善桥


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
世茂城品无房2017年6月23日项目目前暂无房源在售,后期加推计划待定
善水湾无房2016年3月26日还剩余一栋26号楼,户型面积为85平米,3个单元,1梯2户,共计56套,加推时间待定。


4

江宁


作为江宁的供货大户,江宁板块为贡献出了不少优质房源。然而地大房多的江宁依旧出现了断供的情况,东山、小龙湾、禄口、江宁滨江、淳化板块目前都无房可售。



10、九龙湖


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
骏景华庭无房2016年8月13日剩余5号楼待加推,面积93、100、136㎡,共150余套,精装交付,预计今年推出,预计价格为27000-30000元/㎡
新城玖珑湖无房/预计年内加推17号楼,面积123-145平米,共16套房源,价格待定
翠屏诚园有房2017年6月18日目前在售一楼少量房源,面积96㎡,113㎡,均价27000元/㎡左右


11、百家湖


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
百家湖艺术公馆有房/目前在售82㎡、90㎡、110-170㎡精装房源,均价23000元/㎡,现房在售,7梯14户
21世纪百家湖1号无房/预计年内推出最后一栋收官楼栋,具体信息待定。


12、方山


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
罗托鲁拉小镇有房2016年10月16日预计9月份中旬加推149、150号楼山河平墅,共计118套房源,面积164㎡、166㎡、235㎡,价格待定。目前在售天珑湾大平层,面积160-360㎡,均价约24000元/㎡。
鲁能泰山7号院有房2017年7月19日目前仅剩少量180㎡房源在售,均价大概29000元/㎡,项目预计后期加推4#(原样板间),面积155㎡、170㎡、180㎡左右
中粮祥云无房2017年4月28日住宅仅剩8号楼未推出,面积140平米,前期房源均价约24725元/㎡
世茂梦享家无房2016年4月31日目前暂无住宅房源在售,预计明年加推8、9号楼最后一批房源,共84套,面积为89㎡ 
武夷名仕园无房2016年7月18日暂无住宅房源在售,目前仅剩最后一栋16#楼待加推,户型面积为139㎡,共72套,预计年内推出


13、东山


随着东山板块的中航樾公馆于7月3日开盘,当天所有住宅房源全部售罄,目前东山板块无在售房源。


14、小龙湾


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
龙湖春江郦城无房2017年3月27日今年最后一批精装住宅已售罄,D地块仅剩6号楼待售,预计明年加推


15、青龙山


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
融侨悦城无房2017年6月19日目前暂无房源在售,预计9月加推2#,面积89㎡、109㎡和119㎡,两梯四户,共计124套房源
东城金茂悦有房2017年7月3日目前在售115㎡、119㎡、135㎡房源,均价在24500元/㎡左右


16、正方新城


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
南京碧桂园
有房2017年6月23日在售五层电梯花园洋房,剩余130㎡房源,均价约19500元/㎡
景瑞春风十里有房2017年6月10日目前在售少量160㎡精装房源,均价21818元/㎡,一梯两户


17、禄口空港新城


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
朗诗青春街区无房2017年6月23日目前暂无房源在售,项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推,共计200多套房源,项目预计年底有加推计划。
翠屏城无房2017年2月24日预计在8月会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源,约700多套房源,共有4种户型,面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡


18、江宁滨江


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
中铁建原香颂
无房2016年10月29日预计后期加推剩余5栋楼(1#、6#、10#、13#、14#),面积88-126㎡,约390多套房源,毛坯交付
禹洲弘阳时光印象无房2017年8月16日项目预计9月底将加推4栋高层(14、18、21、22号楼)和1栋洋房(1号楼),面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡,共计400多套房源


19、淳化


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
金轮津桥华府无房2016年8月25日仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推,一梯两户,面积88㎡,6层,共12套,具体价格、时间待定



5

江北


江北新区自加入国家队以来一路风生水起,重点区域城建利好迅速落地,这也带动房价扶摇直上。整个江北板块地域范围较为广阔,又可细分为很多小板块,而盘点一下江北各区域的新房在售情况可以看出,江北热门区域真的没房子卖了!



20、桥北


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
金象朗诗红树林有房
2017年5月27日预计8月份加推7号楼,共231套房源,面积为89-126㎡,目前9号楼仅剩11套精装房源在售,户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡,均价27803元/㎡
浦泰和天下无房2013年8月3日预计8月加推28#、29#高层收官房源,面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房,共324套
苏宁威尼斯水城有房2017年7月10日目前在售3、6、10、11、14号楼房源,均价20421-20995元/㎡,户型面积87-123㎡,精装交付
大华锦绣华城有房2015年10月30日在售香鸢墅别墅8、10、12号楼,别墅房源面积221-278㎡,均价24000元/㎡,毛坯交付


21、高新区


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
亚泰山语湖无房2017年7月20日
剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源,面积87、120㎡,加推时间待定。
招商兰溪谷无房
2015年11月19日后期预计加推住宅房源11、14号楼,面积为89㎡和120㎡,预计均价17000-18000元/㎡


22、江北核心区


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
华润国际社区无房2016年4月2日预计今年4季度加推D2#,面积89㎡、108㎡、129㎡
观山悦无房2016年4月24日
目前还剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房
荣里无房2017年1月18日后期预计加推30#,31#楼小高层住宅房源,共125套房源
雅居乐滨江国际有房2017年6月4日mini小雅组团6、9号楼剩余少量一楼的精装房在售,均价30000元/㎡左右,另有绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层在售,均价27800元/㎡,户型面积195㎡、335㎡和680㎡。


23、老山


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
明发香山郡有房2017-07-22在售毛坯洋房和小高层,2、23号楼小高层均价25098元/㎡左右,户型面积125㎡、114㎡、89㎡


24、雨山路


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
融创臻园无房2017年2月23日暂无加推计划,项目还剩2栋楼3#、5#,共计82套毛坯房源。88㎡户型38套,98㎡户型44套,开盘时间待定。
北江锦城有房2016年11月21日36号楼(D01#)剩余少量毛坯房源在售,均价24300元/㎡,户型面积91㎡、101㎡,交付时间2018年12月31日。
三金鑫宁府有房2017年7月22日在售1、2、4号楼毛坯房源,均价24756-26018元/㎡,户型面积105㎡、127㎡、150㎡、152㎡。
力标赞城无房2016年8月10日项目预计9、10月份加推7、8、20号楼,共计约300多套毛坯房源。户型面积72㎡(两房)、90㎡(三房)和105㎡(三房),1梯3户。


25、珠江镇


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
旭辉银城白马澜山无房2016年6月29日 收官时间待定,项目还剩20、21、23、24号楼,共计166套毛坯房,价格待定,户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃
中建国熙台有房2017年6月9日预计9月份加推最后两栋楼——5、8号楼,户型面积166㎡ 、142㎡、127㎡,其他信息待定。目前在售少量精装房源,户型面积128㎡、142㎡,和少量260-310㎡毛坯底跃,均价30000元/㎡左右。
金盛田阳光青城有房2014年6月7日剩余少量大户型毛坯尾房在售,面积128-132㎡(三室)和137㎡(四室),均价22500元/㎡


26、六合


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
紫艺华府无房2017年6月17日项目仅剩余8栋住宅,分别7、9、10、12、13、14、15、18栋楼,共560套左右。
亚泰梧桐世家有房2017年8月3日目前在售16、17号楼,面积75、98、111㎡,销许均价11507元/㎡
冠城大通蓝郡无房2017年6月9日预计8月份加推C组团5、6、8号楼,共计342套左右,面积75-97㎡。
荣盛花语城有房2017年8月5日荣盛花语城目前在售四期1、2、3、4、5、8号楼房源,面积70-110㎡,销许均价12958.53元/㎡,毛坯交付。
荣盛鹭岛荣府有房2017年7月8日预计近期加推二期14号楼,总高19层,面积88、98、101、130㎡,已经开始认筹;目前在售一期15、20、25、31号楼洋房房源,均价11639元/㎡,面积在120-240㎡左右;在售二期1、2、3、5、6、9号楼,面积88-132㎡,销许均价11554元/㎡。
骋望七里楠有房2015年12月12日目前在售7号楼少量底跃洋房,面积280㎡,均价11000元/㎡左右
荣盛华府无房2017年7月16日预计8月底推出项目最后一批洋房,共计100多套,面积140㎡起步
荣鼎幸福城有房2017年7月18日目前在售10号楼少量房源,销许均价10450元/㎡,面积118㎡、123㎡,
城开新都雅苑无房2017年6月29日后期加推待定
石林中心城无房2017年6月20日近期将加推4、5号楼,面积55-140㎡,共计702套房源,均价14000元/㎡左右


6

城东


东富西贵的城东板块,区域内房价分化较大。在紫金山一带高端改善楼盘为主,麒麟区域在各方利好的促进下,房价也有所上升。最新消息,麒麟有轨电车年内开通。目前区域内还有一些楼盘有房可售,暂时不会出现买不到房的情况。



27、城东


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
启迪方洲
有房/
在售博园剩余少量小高层住宅,面积80平方米两房、115、130平方米三房,均价26000元/平方米。
银城君颐东方有房2017年4月25日目前在售A地块2、4、5、7号楼剩余少量精装房源,面积130、140平方米,均价在41000元/平米左右。
新城璞樾钟山有房2017年6月10日项目在售洋房16、21号楼,面积140-166平方米,销许均价分别为42669.45、40517.87元/平方米。
中粮鸿云无房2016年6月30日预计8月推15号楼,约160套房源,毛坯交付,面积89、90、108、117平方米,预计2017年年底交付
银城东岳府有房2017年3月29日在售4号楼,剩余少量面积96平方米的高楼层房源,均价40000元/平方米,精装交付
奥克斯钟山府无房2017年7月20日剩余9、15号楼尚未加推,均为11的小高层,户型面积为89、122、139平方米,约170多套房源。
大发融悦有房/

剩余2套一楼房源在售,面积117平方米2房,均价32000元/平方米;面积133平方米4房,均价33500元/平方米。

苏宁钟山朝阳府有房2016年4月1日在售145-357㎡三层电梯洋房,一房一价,现房销售
复地御钟山无房/目前无房源在售。预计后期推三期房源,具体信息未定



7

仙林


在南京的八大板块当中,仙林区域的供货量处于垫底的位置。区域内住宅房源较少,目前仅有仙林湖区域的高科荣境还有少量精装大平层出售。未来要买房,就要等仙林几个纯新盘上市了。



28、仙林



楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
高科荣境有房2017年7月21日在售桂山堂35号楼,精装大平层,主力面积319平方米,整体均价31000-32000元/㎡。
星叶枫情水岸无房2015年5月25日项目还有一栋5号楼小高层未加推,精装交付,共88套,面积83、108平方米
星叶羊山湖花园无房/目前暂无房源在售。目前项目还有13、17、18号楼洋房尚未推出,面积为137-165平方米,100多套现房



8

城北


伴随着城北板块利好不断兑现,地价的上涨使得板块房价走高。不少热门项目处于“捂盘惜售”的状态,相比此前连续数月的推房潮,8月份城北出货并不多,但业内统计显示下半年城北板块预计将推7000多套房源上市,仍为主城范围内供货量最大区域之一。



29、鼓楼滨江


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
证大大拇指广场无房
2017年2月28日
预计8月加推证大阅公馆项目A、B两栋共约413套房源;共五种户型,面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫
深业滨江半岛
有房2017年2月25日项目在售3号楼少量房源,目前仅剩低楼层和底楼,面积为120、133、143、170㎡,2梯3户,拟交付时间为2018年12月31日,均价为38780元/㎡。
世茂外滩新城有房2017年4月1日在售少量顶楼和底楼房源,面积为148、153、185㎡,均价35920元/㎡,一房一价。
龙湖春江紫宸
无房
2017年3月29日项目仅剩10号楼未推出,具体加推时间待定。


30、燕子矶


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
融创玉兰公馆无房2017年6月27日预计9月加推12#、13#,面积129㎡,两梯两户,共计220套房源,前期均价29204-29844元/㎡。
电建洺悦府无房2017年6月16日预计9月底10月初加推二期12、15、16、19、20、28号楼(11层),共330套精装修房源,面积105、130平米,1梯2户。
电建地产海赋尚城有房2017年7月24日在售二期1、2号楼,1号楼仅剩106㎡,2号楼面积有78、86㎡,均价25800元/㎡,拟交付时间为2018年9月。
金浦紫御东方
有房2016年9月8日项目在售2、3、5号楼成品房源,户型面积为78、87、106、126㎡,预计2018年8月交付,均价为28600元/㎡。
招商1872公园里
有房2017年3月28日项目在售138㎡房源,另在售65㎡左右商铺,均价33000元/㎡左右。
中航国际社区无房2017年7月6日
预计9月加推6、7、8号楼,户型为89、95、115、140㎡,共计推出372套房源,拟交付时间为2019年4月。
弘阳燕江府
有房2016年12月28日项目仅剩少量顶楼房源,面积125㎡,2梯4户,交付时间为2018年10月,目前均价为25828元/㎡,一房一价。
招商1872无房/
住宅部分已售罄


31、鼓北


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
电建中储泛悦城市广场有房2017年6月9日在售4号楼,面积为104、125、135㎡,2梯4户,均价35900.05元/㎡,一房一价,拟交付时间为2018年12月31日。
葛洲坝招商紫郡蘭园
无房2017年6月16日项目暂无房源在售,预计在8月底加推5、7、8、10号楼共250套房源,面积110、125、133、150、165㎡,。另在售底商,面积40-210平。


32、新玄武


楼盘名在售情况上次开盘时间项目动态
恒大翡翠华庭
有房2017年7月5日项目在售1、2、3号楼成品房源,均价为31650-32459元/㎡,面积均为230㎡,1梯1户。


33、迈皋桥


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紫金铭苑
有房2017年7月24日在售1、3、4、5号楼房源,面积75、88、119㎡,均价26477-27384元/㎡,一房一价,预计统一交付时间为2018年9月,毛坯交付。
保利朗诗蔚蓝无房2017年3月30日预计8月加推6、7号楼231套成品房源,面积为90、115、135、138、142㎡,2梯4户,拟交付时间为2019年6月。具体加推时间待定。
金浦御龙湾有房2017年7月21日项目在售H3、6、7、8号楼11层小高层毛坯房源,均价25870元/㎡,面积均为138㎡,1梯2户。
星叶榆憬湾无房2015年9月14日目前暂无房源在售,后期加推时间待定
嘉誉山
有房2017年7月9日目前在售1、2、3、4、6号楼成品房源,户型面积为86、87、112、127、141㎡。其中,小面积房源仅剩少量在售,均价28507元/㎡,拟交付时间为2018年8月31日。
中国铁建青秀城无房2016年6月18日暂无在售房源,具体加推信息待定。


34、尧化门


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华润幸福里无房2017年6月24日项目暂无在售房源,仅剩7、8号楼尚未加推。其中,7号楼为18层住宅,8号楼为11层住宅,预计下半年加推,具体加推时间待定。


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